Pronájem domu 6+1 • 238 m² bez realitkyBreitbrunn am Ammersee Breitbrunn am Ammersee Bayern 82211

Větší venkovský dům v usedlém stylu farmařského domu se nachází na klidném místě na jižním okraji Breitbrunn u Ammersee. Nachází se mimo turistické trasy a jen 200 m pěšky od jezera – k pronájmu bez provize.

K prohlídce od 5. srpna, k nastěhování od začátku října 2025

• Obytná plocha cca 238 m², užitná plocha cca 110 m².

• Pozemek cca 1197 m².

• Dispozice: Šest místností (dvě obývací pokoje, dvě ložnice, šatna, pracovna), dvě koupelny, čtyři toalety (v suterénu, v přízemí, dvě v patře). Zimní zahrada, spižírna, prostorná kuchyně (připravená pro instalaci kuchyňského ostrůvku).

  K obývacímu pokoji v přízemí je připojena prostorná vyklenutá část, která nabízí místo pro světlý jídelní stůl.

  Také v přízemí se nachází v centrální části domu velmi prostorná hala, která se rozprostírá až do patra, s volným výhledem až k stropním trámům. Vestavěná skříň a dostatek místa pro další skříně poskytují v přízemí prostor pro šatník. Z této haly vede prostorné a stylově navržené schodiště do otevřeného patra. Přes vnitřní zábradlí se dostanete z patra do jednotlivých pokojů.

• Suterén se sklepem na víno, prostornou dílnou, fitness místností a úložnou komorou.

• Dvojgaráž.

• Samostatný byt: V případě potřeby lze některé místnosti v patře využít jako samostatný byt (přes schodiště, se samostatným přístupem do vlastního obývacího pokoje a ložnice a s vlastní malou koupelnou, nicméně bez vlastní kuchyně).

• Zahrada: Rozlehlá, krásně zarostlá a pečlivě upravená přírodní zahrada (přibližně 1200 m²) umístěná v mírném svahu. Velký třešňový strom na západě nádherně kvetie na jaře. Dva stromky kdoule a jedna jabloň dodávají na jaře krásné květy a na podzim sladké ovoce.

• Terasy a balkony:

  Na jižní straně domu se nachází prostorná, zastřešená a větrům chráněná terasa, takže i v horkých dnech můžete posedět venku ve stínu, či se v případě silného větru chránit.

  Další terasa se nachází na západní straně, směrem k jezeru, odkud si můžete vychutnat západ slunce.

  Balkon obklopující jižní a západní stranu v patře nabízí výhled na jezero i na "Säuling" v Alpách.

  Na severní straně domu je umístěn uzavřený a zastřešený balkon s okny, rovněž s výhledem na jezero. Díky němu je možnost pobytu venku i v zimě.

• Užitná plocha: Dům disponuje velmi prostornou užitnou plochou celkem cca 110 m². V suterénu se nachází prostor (např. dílna) o rozloze cca 40 m² s přímým vchodem do přízemí, dále tři další místnosti (vinný sklep, fitness a úložná místnost) a prádelna.

Lokalita a okolí:

• Naprosto klidná oblast, mimo průjezdné silnice.

• K jednostopní silnici, kterou využívají převážně místní obyvatelé (zóna 30 km/h), vymezuje pozemek neprůhledný živý plot z habrusu.

• Pozemek se nachází jen 200 m pěšky od jezera, kde si můžete při úzké, zažité pěší cestě skvěle zaplavat nebo se projít. Z volného výhledu se naskýtá pohled přes jezero na Utting a Schondorf a na jihu na Dießen am Ammersee, s kompletním horským panoramou (včetně Zugspitze) v pozadí.

• Breitbrunn se nachází v tzv. zemi pěti jezer u Ammersee. K těm patří také Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee a Weßlinger See.

• Bohatý kulturní život – pravidelné akce v Kulturkirche Breitbrunn, jako jsou koncerty a čtení (www.kulturkirche-breitbrunn.de).

• Školy:

  Christian-Morgenstern Základní a Střední škola, Martinsweg 8, 82211 Herrsching

  Gymnázium Herrsching (od září 2025), Mühlfeld 1a, 82211 Herrsching

  Vysoká škola pro veřejnou správu v Bavorsku / Fakulta financí, Rauscher Straße 10, 82211 Herrsching

  Hudební škola Herrsching, MLV Herrsching e.V. – Hudba ve škole, Seefelder Straße 19, 82211 Herrsching

  Státní Realschule Herrsching, Jahnstraße 10, 82211 Herrsching

  Volkshochschule StarnbergAmmersee e.V., Kienbachstraße 3, 82211 Herrsching

• Možnosti turistiky v malebném předalpí Oberbayern a v horách.

• Památky:

  – Klášter Andechs se slavným tradičním pivovarem a světově proslulou pivní zahradou.

• Nakupování:

  – Půvabná kavárna "Schokosphäre" u starého kostela, kde si můžete dát dort, čerstvé rohlíky, snídani a pralinky z vlastní (bio) výroby.

  – Farmařský obchod s bio šťávami je dosažitelný pěšky.

  – Edeka v Inning a Herrsching.

  – Farmařské obchody, pekárny, bio obchod, květinářství, knihkupectví, kavárna, cukrárna, rybí speciality z Ammersee, optici, papírnictví a mnohé další služby v Herrsching.

  – Každou sobotu se koná tržnice v Herrsching, kde naleznete čerstvé ovoce a zeleninu, vejce a drůbež, mléčné výrobky, marmelády, mouku, chléb, zákusky, bio maso, květiny a zahradnické rostliny.

• Lékaři: Dobrá dostupnost praktických lékařů, fyzioterapeutů a alternativních léčitelů, a to jak v Breitbrunn, tak i v Herrsching.

• Kliniky: Soukromá klinika Dr. Schindlbeck, léčebna závislostí Haus Ammersee.

• Lékárny: V Inning a Herrsching.

• Volnočasové a rekreační aktivity:

  – přibližně 70 km do Garmisch-Partenkirchen v horách.

  – Plavecké školy v Herrsching, Utting a Dießen am Ammersee.

  – Plavba po Ammersee.

  – Půjčovny lodí (včetně plachetnic).

  – Stará vila v Utting (v letní sezóně s pivní zahradou, každý pátek nabízí jazz, swing, funk a pop).

  – Každoročně na nanebevzetí Páně se přímo u jezera koná Dießener keramický trh, jeden z nejdůležitějších v Evropě s 160 vystavovateli.

  – Kino v Stegen am Ammersee („Alte Brauerei Stegen“, 10 km).

• Budova: Dům byl postaven v roce 1972 s využitím některých historických prvků zemědělského usedlosti z roku 1835 (dubové dvojité portály, zvonková věžička, dřevěné krovové trámy, stropní trámy, sloupy) a v posledních letech byl kompletně zrekonstruován. Koupelny, topení, rozvody vody, podlahové krytiny a většina stěn a stropů byly zrekonstruovány a interiéry byly zařízeny ve světlém, příjemném stylu. Okna byla vyměněna a přizpůsobena současnému vkusu, takže všechny místnosti jsou příjemné a většina z nich velmi světlá.

• Topení: Termální solární kolektor o rozloze 11,9 m² podporuje ohřev užitkové a teplé vody, takže v přechodném období není potřeba tolik topit. Kromě nové plynové kotle byl v prostorném obývacím pokoji v přízemí instalován moderní dřevěný kotel na štěpky (dřevěný plynový kotel), který s 70litrovým zásobníkem vody vytápí celý dům prostřednictvím centrálního topení. Díky dvojitému spalování spalin se dosahují velmi dobré emisní hodnoty. Speciální výhledové okno vytváří příjemnou atmosféru.

  Aby bylo možné udržet nízkou provozní teplotu a šetřit energii, byla v celém domě instalována trojitá topná tělesa s velkou výměnnou plochou. V dolním obývacím pokoji a pracovně je navíc podlahové vytápění.

  V patře (v samostatném bytě) se nachází kamna, která jsou schválena jako tzv. „nouzový kamen“.

  Dodatečné zimní dveře pomáhají šetřit energii a zvyšují bezpečnost proti vloupání.

Dopravní spojení:

  A96 – 8 km

  Mnichov – cca 40 km

  Herrsching am Ammersee – 6 km

  Inning am Ammersee – 6,5 km

  Augburg – cca 70 km

  Letiště Mnichov – cca 74 km

  Letiště Memmingen – cca 83 km

  S-Bahn do Mnichova z Herrsching nebo ze Seefeld-Hechendorf.

  Autobusové spojení: Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za pět minut. K dispozici jsou časté spoje do Inning a Herrsching.