Prodej domu • 240 m² bez realitkyFlensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

… O STAVBĚ

– Katastrální úřad ve Flensburgu, list 4780

– Plocha pozemku: 999 m³

– Zastavěná plocha: 141 m²

– Zapsaná kulturní památka

– WR II, GRZ 0,20, D > Územní plán č. 247

Budova byla postavena v roce 1935 a byla koncipována pro dvě rodiny:

– Stavební investor: Dr. Erich Wassmann

– Architekti: Erhardt a Carstens, Flensburg

V poválečné době byla budova předchozím majitelem rozšířena:

– 1957 přistavěn dvoupatrový přídat s ochranným bunkrem, dvěma zimními zahradami a dvěma balkóny

– 1962 přistavěn sklepní garáž

V roce 1990 byl půdorys přizpůsoben potřebám bydlení dlouholetého vlastníka Bernda Köstera, architekta a městského stavebního ředitele Flensburgu. Při této rekonstrukci byly kompletně obnovy topný systém, sanitární prostory i elektroinstalace. V roce 1993 došlo k památkově respektující obnově střešního krytí – včetně tepelné izolace.

… O STAVBĚ PODLAZE

Budova, částečně se sklepem, je ve velmi udržovaném stavu a jejímu vzhledu přispívají následující materiály:

– vnější zdivo z červenohnědých cihel

– anthrazitové pálené tašky

– dřevěné trámy stropů

– masivní a omítnuté vnitřní stěny v přízemí a v prvním patře

– omítnuté lehké příčky v podkroví

– dřevěné podlahy ošetřené gelovaným a bílým olejem

– keramické obklady v hale, zimních zahradách, koupelně a toaletu pro hosty

– dřevěná a plastová okna, střešní okna Velux

– tepelně izolované podkroví

… O ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ A PLOCH

Obytná plocha se rozprostírá na 2 kompletní patra a jedno podkroví, podle výpočtu dle WoFlV činí přibližně 240 m² a rozděluje se následovně:

Přízemí: 95,80 m²

První patro: 82,00 m²

Podkroví: 62,30 m²

Rozložení místností v přízemí:

– Vstup a hala: 16,90 m²

– Toaleta pro hosty: 3,10 m²

– Technická místnost: 5,80 m²

– Kuchyň: 15,70 m²

– Zimní zahrada: 8,40 m²

– Jídelna: 19,10 m²

– Obývací pokoj: 19,40 m²

– Terasa (50 % zastavěná): 7,10 m²

Rozložení místností v prvním patře:

– Chodba: 7,60 m²

– Koupelna: 11,30 m²

– Šatna: 5,80 m²

– Ložnice: 15,70 m²

– Zimní zahrada: 8,40 m²

– Galerie: 10,80 m²

– Pracovna: 19,10 m²

– Balkon (50 % zastavěný): 3,30 m²

Rozložení místností v podkroví:

– Chodba: 2,30 m²

– Pokoj pro hosty: 11,60 m²

– Vedlejší místnost: 1,60 m²

– Pracovna: 19,00 m²

– Místnost pro gymnastiku: 14,50 m²

– Toaleta: 0,90 m²

– Archivní místnost: 9,00 m²

– Balkon (25 % zastavěný): 2,80 m²

Dále je zde možnost úprav na využitelný podkrovní prostor, sklep se topným zařízením a čtyřmi dalšími místnostmi, garáž a místnost pro zahradní nářadí.

Funkční rozdělení místností a ploch je znázorněno v přiložených půdorysech.

… O POZEMKU

Uspořádaný pozemek je oddělen od sousedních parcel bukovými živými ploty a keři a je členěn do jednotlivých zón:

– Předzahrádka s dlaždenou příjezdovou cestou

– Dlaždený dvorní prostor s arkádou

– Zelená plocha se starými jabloněmi

– Večerní terasa

– Kuchyňská terasa

– Rybník

– „Zeleninová zahrádka“

… K VEDLEJŠÍM NÁKLADŮM

Infrastrukturní vedlejší náklady se (stav k lednu 2025) rozkládají následovně:

– Poplatky za dešťovou vodu: 54,60 EUR/rok

– Poplatky za odpad: 115,80 EUR/rok

– Poplatky za úklid ulic: 151,70 EUR/rok

– Poplatky za špinavou vodu: 207,97 EUR/rok

– Daň z nemovitosti: 941,84 EUR/rok

– Elektřina: 54,00 EUR/měsíc

– Topení: 405,00 EUR/měsíc

– Voda: 20,00 EUR/měsíc

– Pojištění budovy: 678,18 EUR/rok

Dům se nachází na západní vyvýšenině v ulici Hermann-Löns-Weg. Tato vyhledávaná rezidenční oblast je velmi oblíbená pro svou klidnou, avšak centrální polohu vůči centru města a nedalekému Marienhölzungu. Čtvrť nabízí ideální prostředí pro rodiny, neboť disponuje výbornou infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti či na kole jsou pohodlně dosažitelné nákupní centrum s několika obchody, mateřské školy, dvě základní a tři střední školy, řada specialistů, dvě nemocnice i centrum města. Městské pláže jsou autobusem dosažitelné za cca 20 minut.

viz výše.