Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHornbacher Strasse 29, , Bádensko-Württembersko

Tato udržovaná 3-pokojová bytová jednotka v podkroví obytně-obchodního domu v centrální části Walldürn nabízí s přibližně 91,11 m² obytné plochy atraktivní uspořádání místností. Součástí jednotky je také prostorný sklep o rozloze cca 16,06 m² a parkovací místo přímo před domem.

Původní stavba pochází z roku 1923, pravděpodobně byla navýšena začátkem 70. let; podkrovní přístavba proběhla začátkem 90. let.

Byt je v současnosti spolehlivě pronajat za měsíční nájem 630 € bez služeb. Současní nájemníci by rádi pokračovali v nájemním vztahu i po případné změně vlastníka – což je ideální pro kapitálové investory hledající solidně pronajatou nemovitost.

V posledních letech proběhly následující rekonstrukce:

- V roce 2024 byl nanesen škrábaný omítkový nátěr a všechny stěny byly natřeny.

- V roce 2024 byly položeny moderní vinylové samolepicí podlahy.

Na shromáždění vlastníků v roce 2024 bylo pro rok 2025 naplánováno a schváleno nahrazení hlavního vodovodního potrubí vedoucího od sklepa k bytu, přičemž by mohl být instalován samostatný vodoměr. V současnosti se výpočet spotřeby vody provádí metodou rozdílu.

V bytě je nainstalován mezilehlý elektroměr pro účely vyúčtování elektřiny.

Promyšlený dispozice bytu zahrnuje světlý obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň a koupelnu s přirozeným denním světlem vybavenou vanou a sprchou. Vestavěná kuchyň není součástí kupní ceny a může být převzata za 3 000 €.

Díky své centrální poloze jsou obchody, školy, lékaři a veřejná doprava snadno dostupné – což představuje atraktivní prostředí jak pro nájemce, tak pro majitele.

Byt se nachází v centrální části Walldürn, okouzlujícího maloměsta v okrese Neckar-Odenwald. Zde získáte ideální kombinaci městské infrastruktury a bydlení v přírodním prostředí. Veškeré zařízení denní potřeby jako supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dosažitelné pěšky. Poloha je také výborná pro rodiny – školky, školy a volnočasové zařízení se nacházejí jen pár minut chůze od bytu. Walldürn navíc nabízí vynikající dopravní dostupnost: státní silnice č. 47 a nedaleké dálnice umožňují rychlý přístup do okolních měst. Milovníci přírody budou rovněž spokojeni – okolí Walldürn láká rozsáhlými lesy a loukami, ideálními pro procházky, cyklistiku a odpočinek. Centrální, ale zároveň klidná poloha bytu ho činí mimořádně atraktivním pro lidi hledající komfort a kvalitu života.

- Obývací plocha: 91,11 m² s promyšleným dispozicím.

- Kuchyň: moderní vestavěná kuchyň (cena převzetí: +3 000 €)

- Koupelna: obsahuje sprchu, vanu, dvojité umyvadlo a připojení pro pračku.

- Podlahy a stěny: vinylové samolepicí podlahy a extrabelý škrábaný omítkový nátěr dodávají bytu současné vyznění.

- Parkovací místo a úložný prostor: vlastní parkovací místo přímo před domem a sklep.

- Toto vybavení kombinuje moderní standardy s komfortem a činí z bytu atraktivní domov.