Prodej bytu 1+kk • 70 m² bez realitkyHartmannstraße 15c, , Bavorsko

Traumhaft kernsanierte Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse in bester Lage von Bad Kissingen!

Snový, kompletně zrekonstruovaný byt s prostornou střešní terasou v nejlepší lokalitě Bad Kissingenu!

In begehrter Wohnlage von Bad Kissingen, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 1 Zimmer-Eigentumswohnung in der Hartmannstraße. Auf rund 70 m² Wohnfläche (inkl. anteilig angerechneter Dachterrasse) bietet die Wohnung modernes Wohnambiente, kombiniert mit urbaner Nähe.

Ve vyhledávané obytné čtvrti Bad Kissingenu, jen pár minut chůze od malebného centra, na vás čeká tato vysoce kvalitně zrekonstruovaná jednopokojová bytová jednotka na ulici Hartmannstraße. S přibližně 70 m² obytné plochy (včetně proporcionálně započítané střešní terasy) nabízí byt moderní bydlení spojené s městskou blízkostí.

Ein besonderes Highlight ist die neue Dachterrasse, welche mit hochwertigen Douglasien-Dielen gebaut wurde. Mit über 30 m² Gesamtfläche, von der rund 14 m² in die Wohnfläche einfließen, haben Sie hier genug Platz um sich zu entfalten. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Ausblick – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Zvláštním lákadlem je nová střešní terasa, vybudovaná z vysoce kvalitních prken z douglasu. S více než 30 m² celkové plochy, z čehož se přibližně 14 m² počítá do obytné plochy, máte zde dostatek prostoru k rozvoji. Užívat si zde můžete slunečné hodiny s nádherným výhledem – skutečný bonus životní kvality.

Die Wohnung erreicht man bequem per Aufzug und nur noch 4 Stufen trennen Sie von der Wohnungseingangstür.

K bytu se dostanete pohodlně výtahem a od vstupních dveří bytu oddělují pouhé 4 schody.

Übrigens würde bei Bedarf die Möglichkeit bestehen das Schlafzimmer zu einem einzelnen Raum abzutrennen und somit eine 2- Zimmer Wohnung zu schaffen. Außerdem haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Einbauküche nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Mimochodem, v případě potřeby je možné ložnici oddělit jako samostatnou místnost a tím vytvořit dvoupokojový byt. Navíc máte možnost vybrat si vestavěnou kuchyň podle vlastních představ.

Sanierung & Ausstattung:

Rekonstrukce a vybavení:

Die Wohnung wurde 2025 vollständig und mit Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován s láskou k detailu. Byly provedeny následující úpravy:

• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen

• Obnova veškerého vodovodního a elektrického vedení

• Neue Wand- und Bodenbeläge in zeitgemäßem Design

• Nové obklady stěn a podlahové krytiny v moderním designu

• Neue Fensterfront

• Nová okenní fasáda

• Neue Heizkörper

• Nové radiátory

• Neue LED - Deckenspots

• Nové LED stropní světla

• Komplett saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s moderním vybavením

Die stilvolle Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Stylová kombinace moderních technologií a prvotřídních materiálů činí byt skutečným místem pohody.

Fazit:

Závěr:

Diese exklusive Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die zentrumsnahes Wohnen mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten.

Tento exkluzivní byt je ideální pro majitele, kteří chtějí kombinovat bydlení v blízkosti centra s vysokým komfortem.

Oder für den Kapitalanleger, der eine attraktive Immobilie in begehrter Lage sucht - da Bad Kissingen vor allem in der Airbnb - Szene bei Touristen sehr beliebt ist, aber auch als Studenten-, oder Arbeiterwohnung für Klinikpersonal in Betracht käme.

Nebo pro investora, který hledá atraktivní nemovitost ve vyhledávané lokalitě – protože Bad Kissingen je obzvlášť oblíbený mezi turisty využívajícími Airbnb, ale také by se hodil jako studentský nebo pracovně-ubytovací byt pro nemocniční personál.

Die Wohnung hat somit ein hohes Renditepotential.

Byt má tedy velký výnosový potenciál.

Die Lage lässt keine Wünsche offen:

Lokalita splňuje veškerá očekávání:

Innenstadt in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Centrum města je dosažitelné pěšky za pouhé 2 minuty.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie direkt in der Umgebung.

Obchody, lékaři, lékárny a gastronomické zařízení přímo v okolí.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou.

Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Parkovací místa přímo před domem.