Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitky, Dolní Sasko

K prodeji je tento mladý rodinný dům v příjemném sousedství v krásném, klidně situovaném Holtensenu u Springe.

V přízemí obytného domu se nachází prostorný obývací pokoj s otevřeným spojením s kuchyní, v níž je zabudována moderní kuchyňská linka, ze které máte volný výhled na venkovské okolí. Krb, umístěný středově v obývacím pokoji (výrobce Hark), zajišťuje příjemné teplo a skvělé chvíle pohody v chladnějších obdobích roku. Přes dvě velká okna od podlahy až ke stropu můžete vstoupit na prostornou, velkou, zastřešenou terasu, která zve k odpočinku nebo grilování s přáteli. Na zahradě se nachází kůlna na zahradní nářadí, dvě prostory pro uskladnění palivového dřeva a přímý vstup do velké garáže.

Zahrada je nenáročná na údržbu, velmi promyšleně a krásně upravená, opravdová oáza pohody. Dále máte možnost využít samostatnou zahradní chatu, do které se můžete v teplých či chladných letních dnech posadit – díky jejím oknům od podlahy máte kompletní výhled na celou zahradu. V přízemí se dále nachází také hostinská toaleta, technická místnost domu a chodba vedoucí do patra.

V patře jsou umístěny další tři pokoje a koupelna. V koupelně jsou instalovány moderní sanitární zařízení, jako je závěsná toaleta, dvě umyvadla, rohová vana a sprcha. Malý půdní prostor s přístupem pomocí střecholamy na chodbě nabízí další úložný prostor nad touto úrovní.

Fakta

- Masivní zdivo

- Zateplení fasády, zateplení mezi podlahovými deskami,

zateplená základová deska

- Sedlová střecha s meziřitím podkrovních trámů

- Okna ze dřeva/plastu s dvojsklem

- Všechna okna s venkovními žaluzie, částečně elektricky ovládaná, s elektro přípojkami

- Plynový kondenzační kotel s bojlerem na teplou vodu

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,8 kWp se solárním akumulátorem o kapacitě 13 kWh

- Saty – anténa SAT, zařízení na změkčování vody

- Krb

- Moderní sanitární vybavení, vana s možností sprchy a oknem

- Podlahové vytápění pod dlažbou

- Fermacellové obklady stěn a vnitřního stropu

- Kůlna s prostorem na palivové dřevo

- Zahradní chata, dvojgaráž

- Kompletní oplocení, ideální pro chov psů/koček (osvědčeno u psů i koček)

Holtensen spadá pod obec Springe a v současnosti zde žije necelých 420 obyvatel. Bydlení v klidné, venkovské lokalitě s nádherným výhledem, a přitom s dobrou dostupností do okolních obcí. Holtensen leží velmi centrálně mezi Hannoverem, Hildesheimem a Hamelnem. V obci se nachází mateřská škola, nákupní možnosti, lékaři, lékárna a čerpací stanice jsou v sousední obci snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

Technické vybavení domu je bezvadné. Díky mladému roku výstavby 1996 disponuje masivně postavený a zateplený dům moderním plynovým kondenzačním kotlem s bojlerem na teplou vodu (výrobce Viessmann, rok výroby 2020, všechny elektroinstalace jsou dle současných standardů). Rodinný dům také disponuje fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10,8 kWp se solárním akumulátorem o kapacitě 13 kWh (výrobce E3DC, rok výroby 2021). Všechna okna jsou dřevěná s dvojsklem, z nichž některá již byla vyměněna za plastová. Všechna místnosti mají venkovní žaluzie, u rekonstruovaných plastových oken dokonce elektricky ovládané. Ve všech místnostech domu jsou pokládány bílé dlaždice s podlahovým vytápěním, které jsou řízeny místními termostaty (centrální řízení v obývacím pokoji). Hostinská koupelna byla dále modernizována klik-vinylem na stěnách i na podlaze. V horní koupelně byl navíc instalován ruční ruční topínkový ohřívač. Kromě domu se nachází prostorná, více než 40 m² velká dvojgaráž, která kromě místa pro dvě auta nabízí také dostatek úložného prostoru pro kola, práce na domácích projektech a koníčky. Dále jsou k dispozici další parkovací místa před garáží i u domu.