Prodej domu • 222 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Schaffen Sie bleibende Werte für Generationen – eine Immobilie, diverse Nutzungskonzepte

Vytvářejte trvalou hodnotu pro generace – nemovitost s různými možnostmi využití

NA PRVNÍ POHLED:

- 3 samostatné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 222 m²

- Řadový dům ve tvaru rohu, architektonické dílo, rok výstavby 1972, částečně zmodernizován 1993–1995, až dodnes částečně průběžně individuálně renovovány jednotlivé byty a společné prostory

- Elektrická instalace s 3 vodiči

- Prostorná zahrada se slunným jižním orientací a další orientací na východ

- 2 garáže pro osobní automobily (jedna ve velkém formátu) + 1 parkovací místo pro automobil

- Nízkoteplotní topný systém na olej od společnosti Viessmann a předinstalované plynové připojení v topném prostoru

- Digitální zařízení s vodoměry Zenner/Minol s rádiovým systémem pro precizní záznam spotřeby

- Prostorné sklepní prostory se denním světlem

- Flexibilní využití jako investiční nemovitost, dům pro více generací nebo pro vlastní bydlení

POPIS NEMOVITOSTI:

V prestižní lokalitě Bietigheim-Bissingen vás očekává řadový dům ve tvaru rohu z roku 1972, individuálně navržený místním renomovaným architektem. Bytový dům disponuje třemi samostatnými obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou cca 222 m², rozloženými do přízemí, nadzemí a podkroví.

Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním, světlými prostory a standardním vybavením. Dvě identické 4-pokojové byty v přízemí a v nadzemí a jeden půvabný 3-pokojový byt v podkroví poskytují prostor pro různé koncepce využití.

Prostorná zahrada, dvě garáže a další parkovací místo pro automobil dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku nemovitosti. V suterénu se nacházejí tři samostatné, prostorné sklepní místnosti se světlými okny, společná sušárna, dále pak úložna pro olej a topná místnost vybavená nízkoteplotním olejovým topným zařízením od Viessmann a předinstalovaným plynovým připojením.

INVESTUJTE FLEXIBILNĚ:

Tato nemovitost nabízí rozmanité možnosti využití:

Pro investory:

- Stálé příjmy

- Atraktivní potenciál pronájmu

- Budoucí možnosti výnosu v hospodářsky silné metropolitní oblasti Stuttgart

- Hodnotově stabilní investice s potenciálem zhodnocení

Pro rodiny:

- Ideální dům pro více generací s oddělenými obytnými prostory

- Možnost vlastního bydlení v jednom či více bytech současně jako investice

- Flexibilní úprava dle měnících se životních situací

- Zahrada pro odpočinek a dostatek parkovacích míst pro celou rodinu

Pro zájemce o vlastní bydlení s duší vizionářů:

- Možnost vlastního bydlení v jednom či více bytech s možností pronájmu zbývajících jednotek

- Financování vlastního bydlení prostřednictvím příjmů z pronájmu

- Potenciál pro pozdější sloučení obytných jednotek, např. do podkrovního bytu typu maisonette

Využijte tuto vzácnou příležitost a kontaktujte nás ohledně tohoto všestranného objektu nemovitosti v žádané lokalitě Bietigheim-Bissingen.

LOKALITA:

V srdci části Bissingen

Bietigheim-Bissingen zaujme jako atraktivní lokalita pro bydlení v metropolitní oblasti Stuttgart. Vynikající infrastruktura se všemi zařízeními pro každodenní potřeby, četné pracovní, vzdělávací a volnočasové nabídky a dobré spojení s dálnicí A81 a veřejnou dopravou činí z města oblíbené místo k životu. Historické centrum Bietigheim s jeho původními domy, viadukt a četné parky a rekreační oblasti podél řek Enz a Metter zajišťují vysokou kvalitu života.

PROHLÍDKA BYTŮ:

Byt v přízemí (cca 82 m²) –

Vstupte do sluncem zalitého 4-pokojového bytu v přízemí. Centrální halová část s předsíní a vestavěnou skříňovou nikou vás provede všemi místnostmi. Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na jižní balkon zajišťuje světlou a přátelskou atmosféru. Vedle něj se nachází samostatná jídelna se skladovacím prostorem. Funkční kuchyň poskytuje dostatek místa pro veškeré kuchyňské vybavení a vstup na balkon orientovaný na sever. Ložnice má rovněž přímý vstup na jižní balkon, zatímco kancelář či pokoj pro děti nebo hosty je orientován na sever. Vnitřní koupelna s vanou, umyvadlem a praktickým připojením pro pračku a samostatné WC s umyvadlem pro hosty a světelným pruhem dokončují tento architektonicky promyšlený byt.

Byt v nadzemí (cca 82 m²) –

Byt v prvním patře nadzemí zaujme identickým půdorysem jako byt v přízemí. Tento aktuálně prázdný byt můžete upravit dle svých představ, nebo jej v budoucnu využít jako výhodnou investici k pronájmu.

Byt v podkroví (cca 58 m²) –

Příjemný 3-pokojový byt v podkroví zaujme svým osobitým šarmem. Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na východní balkon vytváří vstřícnou atmosféru. Samostatná ložnice poskytuje klidné útočiště, zatímco třetí pokoj lze ideálně využít např. jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Koupelna s vanou, umyvadlem, WC a připojením pro pračku a kuchyň s funkční vestavěnou výbavou jsou navrženy minimalisticky. Prostorná chodba u vstupu se dvěma přístupy (ideální i např. při přeměně na ordinace) tuto atraktivní obytnou jednotku dokonale doplňuje.

Suterén:

V suterénu se nacházejí tři samostatné, prostorné sklepní místnosti se světlými okny – jedna pro každou obytnou jednotku. Dále je k dispozici společná sušárna. Topná místnost pojímá nízkoteplotní olejové topné zařízení Viessmann a digitální rádiový systém vodoměrů Zenner/Minol zajišťuje přesnou evidenci spotřeby, včetně předinstalovaného plynového připojení. Samostatná úložna na olej doplňuje vybavení suterénu.