Prodej domu • 315 m² bez realitkyWacholderstraße 9, , Bádensko-Württembersko

ℹ️ Reprezentativní rodinný dům

ℹ️ s ELW (kancelář nebo k pronájmu)

ℹ️ a s dodatečným vstupem do home office či hostinského prostoru

a to za skvělou cenu 890.000,00 € (jednatelná)

Bydlení v reprezentativním domě v klidné obytné oblasti – Váš vysněný dům na Vás čeká

Pokud hledáte jedinečný domov, který nabízí prostorné obytné místnosti i dostatek soukromí, pak by tento dům v klidné a přesto centrální lokalitě mohl být přesně to pravé pro Vás.

Disponuje výborným dispozicím a možností využití jako dům pro více generací, či flexibilního prostoru například jako home office, kancelář nebo samostatný byt. Tento objekt tak nabízí řadu příležitostí pro Váš budoucí domov.

Dům – Váš nový prostor pohody

Už při vstupu Vás okouzlí prostorná, světlá vstupní hala.

Chodba s galerií a studiovým prostorem vytváří působivou atmosféru.

Více než jen domov – Rozmanité možnosti využití

Hlavní byt s prostornou obytnou plochou je ideální pro rodinu.

Samostatný dvoupokojový byt o rozloze cca 74 m² poskytuje dostatek prostoru pro soukromý byt pro starší generaci nebo kanceláře.

Díky třem odděleným vstupům můžete jednotlivé části domu využívat flexibilně:

• Vstup-1 do hlavního bytu v přízemí a nadpatře, rovněž do sklepa

• Vstup-2 do hostinského prostoru či home office v přízemí

• Vstup-3 do samostatného bytu (kancelář) v suterénu, rovněž do sklepa

Soukromí – Vaše vlastní oáza

Jedním z vrcholů domu je rozsáhlá terasa, která není viditelná ze silnice. Zde si můžete v klidu odpočinout, aniž by Vás rušily zvědavé pohledy.

Parkovací možnosti

K dispozici jsou celkem 4 parkovací místa – 2 v garáži a 2 venkovní.

Závěr

Rozmanitost a komfort v nejlepší lokalitě

Tento dům spojuje vše, co moderní domov nabízí: prostorné obytné místnosti, flexibilní možnosti využití, dostatek soukromí a klidnou, centrální polohu. Je ideálním místem pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo pro ty, kdo hledají dostatek prostoru a komfort.

• Moderní vybavení • Stylové doplňky • Wellness/Fitness oáza •

Dům je vybaven podlahovým vytápěním ve všech obytných prostorech, což zajišťuje příjemné teplo a příjemný prostorový pocit.

Mramorový krb dodává obývacímu pokoji elegantní atmosféru a zajišťuje pohodové chvíle. V 21 m² rozlehlé chodbě je také bar, ideální pro společenské večery.

Pro luxusní odpočinek je tu sauna/dampfbad, ideální pro relaxaci po náročném dni.

• Praktické detaily •

Vestavěná kuchyně v hlavním bytě i moderní kuchyně v samostatném bytě (renovována až v roce 2020) poskytují všechny komfortní předpoklady pro moderní bydlení. Navíc zde najdete praktický systém pro přepravu prádla z šatny v nadpatře do prádelny v suterénu – skvělá úleva pro každodenní život!

• Bezpečnost a kontrola •

Další ochranu zajišťuje bezpečnostní systém, který garantuje bezpečí i pocit pohody v nemovitosti.

Skvělá poloha nemovitosti

Nemovitost se nachází v idylickém Friolzheimu, na východním okraji Enzkreis, a nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti k důležitým cílům. Dálnice je vzdálena přibližně 2 km, což umožňuje rychlé spojení do okolí.

V řádu několika minut dojedete také:

• Porsche vývojové centrum cca 8 km

• Robert-Bosch výzkumné centrum cca 11 km

Kromě dobré dostupnosti k významným pracovním místům nabízí Friolzheim také vysokou kvalitu života s přímou blízkostí k přírodní rezervaci (cca 500 m), která láká na procházky a relaxaci v přírodě.

Pro každodenní potřeby je rovněž vše zajištěno, neboť v okolí naleznete:

• Mateřskou školu cca 900 m

• Základní školu cca 1.400 m

• ALDI cca 200 m

• Netto cca 300 m, včetně pekárny

• Pekárnu cca 600 m

• Řeznictví cca 700 m

• Restauraci cca 800 m a cca 1.400 m

• Lékárnu cca 800 m

• Kadeřnictví cca 700 m

• Sportovní klub cca 1.400 m

Závěr

Tato ideální poloha umožňuje užívat si venkovský život a zároveň rychle využít výhod dobré dostupnosti k městu.

• Moderní vybavení • Stylové doplňky • Wellness/Fitness oáza •

Dům je vybaven podlahovým vytápěním ve všech obytných prostorech, což zajišťuje příjemné teplo a příjemný prostorový pocit.

Mramorový krb dodává obývacímu pokoji elegantní atmosféru a poskytuje pohodové chvíle. V 21 m² rozlehlé chodbě je také bar, ideální pro společenské večery.

Pro luxusní odpočinek tu je sauna/dampfbad, která je ideální pro relaxaci po náročném dni.

• Praktické detaily •

Vestavěná kuchyně v hlavním bytě i moderní kuchyně v samostatném bytě (renovována až v roce 2020) poskytují všechny komfortní předpoklady pro moderní bydlení. Navíc je k dispozici praktický systém pro přepravu prádla z šatny v nadpatře do prádelny v suterénu – skvělá úleva pro každodenní život!

• Bezpečnost a kontrola •

Další ochranu zajišťuje bezpečnostní systém, který garantuje pocit bezpečí i pohody v nemovitosti.

Velkorysý samostatný byt (cca 74 m²) byl v letech 2019/2020 kompletně zrenovován a je ve velmi dobrém stavu.

Renovační potřeby a cenové podmínky

Vzhledem k roku výstavby nemovitosti jsou na hlavním bytě a na přístavbě (dřevěná obložení na střeše) vyžadovány drobné renovace.

Tyto práce necháváte na uvážení kupujících, aby si mohli přizpůsobit úpravy podle vlastních představ a potřeb.

Prodejní cena již zohledňuje tuto investici, takže celková investice do renovací je férově nastavena vůči kupní ceně.

Nemovitost je k dispozici po domluvě, předpokládá se zhruba 3 měsíce po uzavření smlouvy.

Pro dotazy, prosím, pokud možno využijte písemnou komunikaci.

Před prohlídkou nejsou akceptovány žádné cenové návrhy!

Důležité upozornění

Dotazy od realitních makléřů nebudou zodpovězeny, ani nejsou vítány. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!