Prodej domu 6+1 • 127 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38446

Tento rodinný dům nabízí vynikající umístění a možnost realizovat vlastní představy. Díky několika částečným modernizacím můžete tempem odpovídajícím vašim finančním možnostem postupně upravit dům, zahradu i garáž podle vašich představ.

Dům

 • Masivní dům v udržovaném stavu, poněkud se projeveným věkem.

 • 6 pokojů, kuchyň s potravinovou komorou, 2 koupelny.

 • Plně s podzemím: cca 50 m², přístupný zvenčí. Ve sklepě se nachází stanice pro dálkové vytápění, další toaleta a sprchový kout.

 • Podkroví (cca 35 m²), výborně využitelné jako skladovací prostor.

 • Prostorná garáž: cca 30 m², s úložným a pracovním prostorem, před ní další parkovací místo.

 • Velká krytá terasa, která není zvenčí vidět, s výhledem do zahrady.

 • Krytý balkon v prvním patře.

 • Zahrada obklopující dům ze tří stran s bohatými možnostmi pro pěstování užitkových i ozdobných rostlin a pro volnočasové aktivity.

Dům se nachází v čtvrti Hellwinkel ve Wolfsburgu, mezi řadovými a rodinnými domy, vedle domova pro seniory. Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky během 5 minut, střední školy pak asi 10 minut na kole. Obchody a restaurace jsou rovněž 5 minut pěšky. Centrum města a nádraží jsou dostupné přibližně za 10 minut na kole, o něco dál se nachází i VW.

Jen kousek odsud se nachází městský park se Schillerovým jezírkem a rozlehlá lesní oblast. Snadno dosažitelné (cca 10 minut na kole) jsou také bazén, nebo jezero Aller s možnostmi vodních sportů, wellness bazén a kluziště.

Dopravní spojení na dálnici je díky Berliner Ring a Braunschweiger Straße jednoduché a rychlé.

Dům s rozsáhlou zahradou nabízí současně klidné i centrální umístění.

Obyvatelé dům pravidelně udržovali a dle potřeby modernizovali.

Částečné modernizace:

 • Dálkové vytápění včetně ohřevu teplé vody (od roku 1991)

 • Plastová okna s izolačním dvojsklem (1981, 1990, téměř všude)

 • Venkovní rolety

 • Nová střecha (1996): izolovaná až do prvního patra a v dobrém stavu

 • Příjezd do garáže: s obnoveným dlažebním povrchem

 • Optické připojení, TV kabel z měděného kabelu a telefonní kabel vhodný pro DSL – rozmanité moderní komunikační možnosti

 • Nádrž na dešťovou vodu: ideální pro šetrné zalévání zahrady

 • Podlahové krytiny v přízemí a patře převážně z masivních dřevěných podlahových desek, jinde zpravidla dlaždice

Financování:

 • Pozemek je v režimu erbba (nájem věcných práv), takže jej není třeba kupovat. Samotné nájemné je nutné s městem dohodnout, avšak současní majitelé jej již splatili až do konce platnosti smlouvy v roce 2056, což znamená výrazné snížení budoucího nájemného pro kupce. Podle neoficiálních informací města Wolfsburg se do konce této doby počítá s nájmem přibližně 350 €/rok. Poté bude erbba znovu stanovena podle tehdy platných pravidel. Navíc město dosud nabízelo možnost odkoupit pozemek pro vlastní obyvatele za zvýhodněnou cenu.

 • Žádané rekonstrukce mohou být realizovány postupně a případně i částečně vlastní prací.

 • Neúčtují se žádné poplatky realitní kanceláře.