Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyHeidelberg Weststadt Baden-Württemberg 69115

Loftové klenot v nejlepší lokalitě (Západní čtvrť Heidelbergu) přímo od majitele

Tento absolutně klidně situovaný, světlý loft o rozloze 110 m² se nachází ve čtvrtém patře nádherné historické budovy z roku 1906 v západní části Heidelbergu, která byla v roce 2017 kompletně zrekonstruována. Jedinečný architektonický loft upoutá svou promyšlenou dispozicí, střešní terasou, které ve Západní čtvrti Heidelbergu není obdoby, a prvotřídním vnitřním vybavením.

Designová kuchyně je plně vybavena – má granitovou pracovní desku (nero assoluto) a povrchy z recyklovaného dřeva. Extra široké, kvalitní dubové parkety pokrývají celý obytný prostor a kamnový sporák byl navržen výhradně pro tento loft. Zakázkové vestavěné skříně v koupelně, jídelně a kuchyni poskytují dostatek úložného prostoru, přičemž jsou dvě malé ložnice využity velmi promyšleně: Například dětský pokoj, vysoký přes čtyři metry – který lze také využít jako pracovnu – disponuje na vtahované druhé úrovni dvěma útulnými „postelemi-kóje“. V koupelně pak skleněná sprchová paraván odděluje velkou bezbariérovou sprchu.

Ohromující obývací a jídelní pokoj o výšce 4,20 m a rozloze 52 m² se dovedně umístěnou kuchyňskou linkou je navržen jako velký, velmi světlý prostor s odkrytým nosným dřevěným prvkem, skleněnými pásy ve stropě a střeše a s neomítnutou cihlovou zdí. Ze 27 m² velké, téměř neprůhledné dřevěné střešní terasy se naskýtá pohled jako z pohádky, který se rozprostírá daleko přes zadní dvory Goethestraße až do Odenwalu.

Celý loft je vybaven stěnovým topením napojeným na dálkové vytápění – zajišťuje mimořádně příjemné a zdravé vyzařování tepla a udržuje roční náklady na vytápění neustále pod 1000 €.

Západní čtvrť Heidelbergu patří mezi nejžádanější části města, díky své historické architektuře, klidným ulicím a těsné blízkosti k řadě kulturních a společenských zařízení. Nemovitost se nachází v naprosto klidné vedlejší ulici v pulzující Heidelbergu-Západě. Pěšky během několika minut dosáhnete mnoha restaurací, kaváren, lékařů, pekáren, rozličných potravinových obchodů (včetně regionálního farmářského trhu), rušného náměstí Wilhelmsplatz s trhem a občanskými slavnostmi – stejně tak hlavního nádraží a historického centra. Navíc jsou v okolí také četné zelené plochy a parky, fitness centra, bary, módní obchody a knihkupci.

Interiér dále zahrnuje originální parkety z patinovaného dubu, keramické Feinsteinzeug dlaždice, vestavěnou značkovou kuchyň (next 125) s granitovou pracovní deskou, troubu, indukční varnou desku (Bora), myčku i pračku, vestavěné skříně v kuchyni a koupelně, zakázkově vyrobený kamnový sporák, dlouhý světlík ve zploštělé části střechy a protáhlou střešní okna (Schlitzgaube) přes celou fasádu s výhledem na Gaisberg.

Současná hodnota vestavěného nábytku činí 50 000 €.

K nemovitosti dále náleží střešní terasa, sklepní prostor a úložná místa pro kola ve dvoře.

Byt je součástí společenství vlastníků (WEG) s pěti jednotkami, přičemž dům byl v letech 2016/17 kompletně zrekonstruován developerskou firmou. Prodává se jako soukromý prodej a je nabízen v současném stavu. Vlastníci (architekt) vylučují jakoukoli odpovědnost.

Vlastníci nepřijímají zakázky prostřednictvím makléřů, a proto je provize pro zprostředkovatele vyloučena.

Pro prohlídky a další informace kontaktujte prosím: Katrin Richthofer, katrin@richthofer.de.