Prodej pozemku • 617 m² bez realitkyÄußere Jochenstraße 31 Gänserndorf Süd Gänserndorf-Süd Wien 2230

Pro Váš sen o bydlení: Život na venkově, jen 12 minut od Vídně, v rodinně přátelském, zeleném obytném sídle Gänserndorf Süd (vedle Strasshof) – s vynikající infrastrukturou a excelentní kvalitou života!

Nabízím Vám tři exkluzivní stavební parcely s unikátním

*** Balíčkem „všechno je zařízeno“ s úvěrem od 2,89 % ***

Co vše tento balíček pro Vás obnáší, zjistíte na obrázku č. 2 v galerii a na straně 1 exposé (viz ke stažení).

To je moje nabídka:

• 3 stavební parcely pro Váš rodinný dům nebo, od 700 m², Váš dvojdomek

• Rozloha: 564 m² / 617 m² / 702 m²

• Krásně situované pozemky, obklopené udržovanými zahradami a přátelským okolím

• Adresa: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd

• Jen 12 minut od vídeňského okraje (zvláště důležité: doprava bez uvíznutí i v špičce!)

• Stavební třída 1+2 (maximální výška budovy 8 metrů + střecha) zaručuje prostorné místnosti bez šikmých stropů

• Nebudete nuceni stavět!

• Žádný protikřížový provoz, žádný letový hluk – nádherné klidné prostředí, přesvědčte se sami

• Soukromý prodej – bez makléřské provize: ušetříte 7 000 až 10 000 € provize na každé parcele!

Pozemek A: 564 m²

• Příjezd: Taubengasse

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro velký rodinný dům

• Vlajkový pozemek: 3,5 metru široká a cca 15 metrů dlouhá soukromá příjezdová cesta je součástí pozemku a tudíž Vaším majetkem (žádné věcné břemeno)

• Kupní cena: 184 900 € plus náklady obce na přípojky ve výši 24 046 € (*)

Pozemek B: 617 m²

• Příjezd: Äußere Jochenstraße

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro velký rodinný dům

• Vlajkový pozemek: 3,5 metru široká a cca 30 metrů dlouhá soukromá příjezdová cesta je součástí pozemku a tudíž Vaším majetkem (žádné věcné břemeno)

• Kupní cena: 184 900 € plus náklady obce na přípojky ve výši 25 150 € (*)

Pozemek C: 702 m²

• Příjezd: Äußere Jochenstraße

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro rodinný dům nebo dvojdomek (2 obytné jednotky)

• Plyn, voda, kanalizace, elektřina, telefon, studna – vše již je k dispozici!

• S existujícím objektem (dům o rozloze 65 m² s centrálním vytápěním, saunou, bazénem, garáží. Dům byl předchozími majiteli pečlivě udržován, avšak již 7 let je prázdný – tudíž vyžaduje rekonstrukci nebo demolici a novostavbu)

• Kupní cena: 269 000 € (náklady obce na přípojky ve výši 26 826 € jsou již plně zaplaceny a jsou zahrnuty v kupní ceně)

(*) Poznámka: Náklady na inženýrské přípojky pro pozemky A a B jsou prodávajícímu předem uhrazeny obci a následně jsou přeúčtovány kupujícímu jako příplatek ke kupní ceně.

*** Mnoho dalších informací naleznete v exposé ke stažení! Rád Vám jej také zašlu. ***

• Malá osada Gänserndorf Süd (nesmíte zaměnit s městem Gänserndorf) je tajným tipem na poměr cena/výkon v okolí Vídně. Velkou výhodu, kterou znají jen málokteří: Na rozdíl od míst jako Deutsch Wagram, Strasshof nebo Gänserndorf, odkud se denně uvíznete v dopravních zácpách na silnici B8 do a z Vídně, jste z Gänserndorf Süd během chvilky v Vídni – bez stresu a bez zácp!

• Druhá velká výhoda lokality: Zde vás neobtěžuje letový hluk (to bohužel v jiných místech regionu, jako např. Gerasdorf, Deutsch Wagram nebo 1220 Vídeň, není tak – podle větru vás tam mohou rušit silné hluky letadel na příletové dráze letiště Schwechat každých 90 sekund i v noci; v Schwechatu není zákaz nočních letů – není to pro ty, kdo rádi spí s otevřeným oknem!).

• Hřiště a fotbalový klub hned za rohem

• 2 linky autobusu do obchodních center, na nádraží, ke školkám

• Carsharing v bezprostřední blízkosti

• 2 minuty k nejbližšímu velkému supermarketu

• 2 minuty ke 2 mateřským školám a základní škole

• 6 minut do obchodních center Straßhof nebo Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, turecký supermarket, DM, Bipa, OBI, zdravotní centrum, základní škola, nová střední škola, HAK, AHS, restaurace a kavárny

• 7 minut autem k nádraží Straßhof (nebo 15 minut autobusem) – poté rychlovlakem za 11–15 minut do Vídně Leopoldau (přestup na linku U1)

• 12 minut do Vídně

• 22 minut k U1 Aderklaaerstraße (velmi výhodné park & ride)