Prodej domu • 496 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Eržte oázu klidu a idyly – jedinečný statek v Petershagen, vzdálený pouhých 15 minut od malebného Steinhuder Meeru. Na rozlehlém pozemku o rozloze cca 5 ha se rozprostírá toto půvabné sídlo, které bylo postaveno kolem roku 1936 a v průběhu let bylo stále rozšiřováno. Od roku 2012 prošlo sídlo kompletní rekonstrukcí pod vedením dnešní majitelky, zkušené architektky, která mu vdechla laskavý šarm. Statek představuje dokonalou symbiózu venkovské idyly a moderního obytného komfortu.

Celková plocha budov a volných ploch činí cca 6000 m² a objekt se skládá z hlavní budovy a čtyř nájemních jednotek, které generují dodatečný příjem. Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaty. Byty byly vylepšeny krbovými kamny a ve roku 2024 instalovanou fotovoltaickou elektrárnou. Hlavní byt má přibližně 300 m² a nájemní jednotky cca 200 m². Kdo potřebuje ještě více místa, má možnost přestavět půdu na vlastní obytný prostor nebo další nájemní jednotku.

Statek je snem milovníků koní. Nachází se zde stáje pro koně a rozlehlé louky, jež přímo vedou do okolní krajiny. Dále je k dispozici stavební povolení na jezdeckou halu, jezdecký prostor a další boksové prostory. Zejména pro milovníky koní je nemovitost atraktivní, neboť z ní vede vlastní cesta přímo do přírody, aniž by bylo nutné přecházet silnici. Užívejte si život uprostřed přírody. Kromě toho statek nabízí prostor pro slepice, včely, kočky a další domácí mazlíčky.

Tento jedinečný majetek nabízí široké možnosti využití. Ať už jako soukromé útočiště, komerční prostor pro koně nebo kombinaci obojího – statek splňuje nejvyšší nároky a nabízí jedinečnou atmosféru. Nemovitost poskytuje vysoce kvalitní obytný komfort, skvělou atmosféru a rozmanité využití. Prostory by byly vhodné také pro ordinaci lékaře nebo jiné podnikání. Možnosti jsou neomezené.

Hlavní budova

Hlavní budova spojuje moderní obytný komfort s klasickým šarmem a nabízí obytnou plochu cca 320 m² rozloženou na dvou podlažích. V přízemí se nachází obytný, spalovací i pracovní prostor, zatímco nadpodlaží pojme čtyři další ložnice.

V přízemí na vás čeká útulný předsíň s krbovým kamenem, který dodává příjemnou atmosféru. Moderní, světlá vestavěná kuchyň je vybavena kvalitními kamennými podlahami a je přístupná jak z chodby, tak z zimní zahrady. Jedním z vrcholů přízemí je zimní zahrada, která může sloužit jako druhý obývací pokoj. Odtud se dostanete na terasu, kde vás čeká jacuzzi k odpočinku.

Komfort a detail jsou v domě na prvním místě: od prémiového materiálového zpracování, přes dvě koupelny a návštěvnické WC až po úložné prostory – vše je promyšlené. Velmi působivá je dřevěná podlaha, která dokonale ladí se stylem domu, a prostorná koupelna se stylovou vanou, velkou parní sprchou a podlahovým vytápěním.

Zvenčí upoutá hlavní budovu skvěle udržovaná cihlová fasáda a nová okna s půvabnými okenicemi, které budově dodávají zvláštní charakter. Samostatný vchod pro nájemní jednotky zajišťuje soukromí a další komfort.

Popis čtyř nájemních jednotek naleznete v části „Ostatní“.

Statek na adrese Klusberg 30 v Petershagen se idylicky nachází v okrese Minden-Lübbecke ve spolkové zemi Severní Porýní-Vestfálsko. Tato klidná lokalita nabízí dokonalou kombinaci venkovské idyly a městské blízkosti, ideální pro milovníky přírody a ty, kteří hledají klid. Okolí je charakterizováno rozlehlými poli, loukami a lesy, které lákají k procházkám, cyklistickým výletům i jízdě na koni. Blízkost řeky Weser a pouhých 15 minut vzdáleného Steinhuder Meeru poskytuje četné možnosti volnočasových aktivit, od vodních sportů až po relaxační chvíle v přírodě.

Blízké centra Petershagen a Lokkum nabízejí všechna důležitá zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři. Prakticky v obci se nachází praktický praktický lékař a nejbližší nemocnice je vzdálená pouze cca 30 minut. Několik mateřských škol, základních škol a středních škol zajišťuje širokou nabídku vzdělávání. Dopravně je oblast okraje Wasserstrasse dobře napojena: Silnice B482 a B441 spojují s dálnicemi A2 a A30, což zajišťuje dobrou dostupnost. Například Hannover je vzdálený pouze 45 minut jízdy autem.

Petershagen nabízí bohatou nabídku volnočasových a kulturních aktivit. Zámek Petershagen, cyklistické a pěší stezky podél Weseru a řada malých muzeí, stejně jako různé sportovní kluby a volnočasová zařízení, přispívají k aktivnímu životnímu stylu.

Shrnutí hlavních předností statku:

– Prodej bez provize přímo od majitele

– Statek s hlavní budovou, čtyřmi nájemními jednotkami, stájemi, přístřešky, halou a stodoly

– Samostatně stojící statek – možnost vyjet s koněm aniž byste museli přecházet silnici

– Víceúčelové využití – soukromé i komerční

– Vysoce kvalitní přestavba a vylepšení od roku 2013 do současnosti

– Velká garáž s elektrickou bránou a množstvím parkovacích míst na statku

– Částečně sklepovaný

– Elektrická, dvouvrátá statková brána zajišťuje bezpečnost

– Koňské stáje s přilehlým suchým trávníkem, voliérou a skladovacími prostory pro sen a slámu

– Napojení na obecní vodovod a vlastní funkční studna

– Přibližně 5 ha pastviny

Energetické a technické vybavení:

– Hlavní byt a nájemní jednotky 1–3 jsou vybaveny krbovými kamny

– Fotovoltaická elektrárna na výrobu elektřiny pro všechny jednotky s velkou baterií

– Vytápění nájemních jednotek 1–3 prostřednictvím infračerveného vytápění

– Úprava vody v hlavní budově probíhá pomocí ročníkové topení na olej z roku 2003

– Nová okna s plastovými rámy a izolačním zasklením

– Část střech byla obnovena

– Internetové připojení přes optické vlákno

– Parní sprcha v koupelně hlavní budovy

– Jacuzzi na terase hlavní budovy

– Možnost soběstačnosti

– Nádherná zahrada, ovocné sady a zeleninová zahrádka

– Kvalitní alarmový systém a bezpečnostní kamery

Nájemní jednotka 1

Byt v přízemí má přibližně 55 m² a disponuje dvěma propojenými místnostmi, ostrovem v kuchyni a koupelnou. Díky dobrému dispozici a krásnému kuchyňskému prostoru působí prostorně a příjemně.

Nájemní jednotka 2

Druhá nájemní jednotka se nachází v podkroví a skládá se z loftového bytu s kuchyní a vlastní koupelnou. Je ideální pro jednotlivce, kteří si cení přírody a klidu.

Nájemní jednotka 3

Větší byt se rovněž nachází v nadpodlaží. Jak obývací pokoj, tak ložnice jsou vybaveny laminátovou podlahou a působí útulně a komfortně. Všechny místnosti, včetně kuchyně s vestavěnou linkou a koupelny s denním světlem, jsou přístupné z chodby. Díky promyšlené dispozici se byt jeví větší než 72 m².

Nájemní jednotka 4

Toto 20 m² velké cizinecké místo s malou snídanovou kuchyňkou a koupelnou umístěnou na chodbě lze využívat buď trvale, nebo jen dočasně.