Prodej bytu 4+1 • 141 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10245

Popis nemovitosti

Uprostřed Berlína, na malebném poloostrově Alt-Stralau, se nachází tento exkluzivní byt se zahradou přímo u vody. Nacházející se mezi řekou Spree a zálivem Rummelsburger, moderní budova o pěti podlažích spojuje elegantní architekturu, vysoce kvalitní vybavení a jedinečný životní styl.

Byt nabízí prostornou obytnou plochu přibližně 142 m² s příjemnou výškou stropů 2,90 m. Zvláštním lákadlem je soukromá zahrada o rozloze 113 m², z toho 45 m² terasa, s přímým přístupem k molu – ideální pro SUP, rybaření nebo osvěžující koupání ve Spree.

Zahrada disponuje dvěma samostatnými vchody zvenčí:

– Jeden vede na vodní stranu s přímým přístupem k molu,

– druhý je orientován k ulici a umožňuje pohodlný vchod zvenčí.

Byt se nachází v dopravně zklidněné zóně – což z něj činí mimořádně klidné místo, bez rušivého hluku z dopravy, ideální pro pohodlné bydlení přímo uprostřed města.

Praktická skladová místnost s přístupem ze zahrady, malá prádelna v bytě pro pračku a sušičku a přízemní pokoj pro kola zajišťují další komfort. Garáž a venkovní parkovací místo jsou již zahrnuty v kupní ceně a dokonale doplňují nabídku.

Poloostrov Stralau se nachází v berlínské čtvrti Friedrichshain, přibližně 5 km jihovýchodně od Alexanderplatu. Byt se nachází přímo naproti parku Treptower, jednomu z nejoblíbenějších rekreačních míst hlavního města.

Zasazený mezi řekou Spree a jezerem Rummelsburger, nabízí Stralau jedinečnou kombinaci městského života a přírodní relaxace.

V pěší dostupnosti se nachází čtvrť kolem Boxhagener Platz a oblast Simon-Dach-Kiez s množstvím kaváren, barů a restaurací. Pro rodiny jsou na ostrově k dispozici tři mateřské školy, jedna základní škola a různá sportoviště.

Díky blízkosti renomovaných firem jako MTV, UNIVERSAL, Mercedes Benz, Zalando, Coca Cola, Allianz, BASF, Vattenfall a také Mercedes Benz Arena je poloha rovněž ekonomicky velmi atraktivní.

I dopravní spojení je ideální: Nové hlavní městské letiště BER, plánované připojení k dálnici u Treptower Park a blízkost ke S-Bahn dělají ze Stralau vyhledávané místo k bydlení.

Občanská vybavenost na poloostrově je zajištěna obchodem EDEKA, dvěma pekařstvími, kavárnou a restaurací – malá, útulná a dostupná pěšky.

Obytná plocha cca 142 m²

Výška místností 2,90 m

Zahrada cca 113 m² včetně 45 m² terasy

Dva venkovní přístupy do zahrady (na vodní i ulicovou stranu)

Přímý přístup k vodě, Spree

Prostorná obytná/jídelna s okny od podlahy ke stropu

Luxusní vybavení

Vysoce kvalitní koupelna a samostatné hostinské WC

Skladová místnost v přízemí s přístupem do zahrady

Prádelna v bytě pro pračku a sušičku

Přízemní pokoj pro kola

Garáž a venkovní parkovací místo jsou zahrnuty v kupní ceně

Tento luxusní byt se zahradou nabízí obytné prostředí na nejvyšší úrovni – s přímým přístupem k vodě, moderním vybavením a polohou, která spojuje městský život s klidem a přírodou.

Garáž a venkovní parkovací místo jsou již zahrnuty v kupní ceně, stejně jako vlastní prádelna pro pračku a sušičku.

Zahrada se dvěma samostatnými vchody – k řece Spree i k ulici – podtrhuje exkluzivní, flexibilní charakter této nemovitosti.

Skutečný klenot přímo v Berlíně, naproti parku Treptower.