Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyHildesheimer Str. 66 Dresden Pieschen Sachsen 01139

V historické budově chráněné památkou z 30. let 20. století vzniká právě teď vysoce kvalitně zrekonstruovaný byt se 4 pokoji o přibližně 88 m² obytné plochy. Bývalá ordinace v přízemí je s láskou přeměněna na moderní obytný prostor – plný světla, půvabu a prostoru pro individuální úpravy.

To, co je zvláštní: Jednotka je stále v rekonstrukci. To vám nabízí jedinečnou možnost, jak do probíhajících úprav zapracovat vaše vlastní přání, nápady či specifické detaily vybavení.

Klíčové údaje:

• cca 88 m² obytné plochy

• 4 světlé pokoje

• Přízemí

• Rok výstavby cca 1930

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025

• Fasáda a schodiště chráněné památkou

• Vlastní plynové topení v suterénu

• Společné poplatky: cca 332 €/měsíc

• Prodejní cena: 275 000 €

• Volitelně s nájemní zárukou a správcovským servisem

Ať už chcete byt k vlastnímu užívání nebo jako investici – zde máte naprostou volnost:

• Nájemní záruka na požádání: 1 100 € měsíčně (cca 4,8 % hrubého výnosu z nájmu)

• Kompletní správu může zajistit naše společnost

• Soukromá nájemní smlouva: doba trvání dle dohody

• Komerční nájemní smlouva: volitelně s 10letou délkou

• Daňová výhoda pro investory

Chcete se aktivně zapojit? Na požádání může být uhrazena část nákladů na rekonstrukci a tyto náklady lze daňově odečíst (v rámci 15% limitu) jako vynaložené výdaje související s příjmy z pronájmu. Alternativně lze při zadání zakázky do okamžiku přechodu na užívací stav daňově zohlednit veškeré náklady.

Váš nový domov nebo investice na vás čeká!

Zajistěte si kouzelný byt v historické budově s památkovým půvabem, daňovými výhodami a flexibilními možnostmi užití. Rádi si s vámi domluvíme prohlídku – těšíme se na váš kontakt!

Nemovitost se nachází v dřevěnské čtvrti Trachau, oblíbené a vyvinuté rezidenční oblasti na severozápadě labské metropole. Tichá vedlejší ulice poskytuje příjemné obytné prostředí s množstvím zeleně, dobrou sousedskou atmosférou a zároveň vynikající dostupností k městské infrastruktuře.