Prodej kanceláře • 90 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Klidná praxe/kancelářská jednotka se zahradou v historické budově – bez provize a ihned k nastěhování

Danziger Straße 195, Berlín – klidná zadní budova

cca 90 m² užitné plochy (77 m² vnitřních + 50 % z 25 m² zahradní plochy)

Sdružované náklady: 388 € / měsíc

Kompletně zrekonstruováno v roce 2020

Ihned k dispozici

Bez provize

Popis objektu

Tato půvabná jednotka, modernizovaná v roce 2020, se nachází v zadní části pečlivě udržované historické budovy a nabízí ideální pracovní prostředí pro praxe, kanceláře, právnické kanceláře či kreativce. Prostory jsou světlé, situované v klidu a vybavené na vysoké úrovni – včetně podlahového topení, stylové koupelny, malé kuchyňky (pantry) a vlastní zahrady.

Přestože se nachází u hlavní silnice, je jednotka díky umístění v zadní části budovy velmi tichá. Perfektní pro soustředěnou práci nebo diskrétní jednání s klienty.

Rozdělení a vybavení

• Recepce / vstupní hala

• Samostatná kancelář / poradenská místnost

• Prostorný pracovní prostor s přístupem na zahradu

• Otevřená malá kuchyně (možno přestavět dle potřeby prostoru)

• Moderní koupelna s vanou

• Prádelna a skladovací místnost

• Soukromá zahrada – zelená oáza pro přestávky nebo venkovní schůzky

• Bezbariérový přístup (omezen pouze kvůli vaně)

• Podlahové topení

• Společné prostory budovy převážně určené pro bydlení

Typ užívání a výhody

• V katastru evidováno jako obchodní jednotka

• Dříve využíváno jako kancelář a rekreační byt

• Energetická účinnost třída D, energetický štítek je k dispozici

• Bez makléře – prodej přímo od vlastníka

• Ihned k nastěhování

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě v srdci Prenzlauer Bergu, jedné z nejživějších a nejoblíbenějších berlínských čtvrtí. Ulice Danziger Straße spojuje Friedrichshain s Prenzlauer Bergem a nabízí vynikající směs městského života, kulturní rozmanitosti a zeleného prostředí.

Budova se nachází v klidnější části ulice, nedaleko Volksparku Friedrichshain, a tím nabízí jak centrální dostupnost, tak vysokou kvalitu života a klid – zejména v zadní části budovy.

• Supermarkety (Rewe, Lidl, Bio Company) dosažitelné pěšky

• Lékárny, lékaři, banky v okruhu 10 minut pěšky

Dopravní spojení

• Tramvajové linky M10, M4, M5, M6 v bezprostřední blízkosti – přímé spojení do centra, Friedrichshain a na Alexanderplatz

• S-Bahn stanice Greifswalder Straße cca 10 minut chůze

• Dobré spojení s berlínským kruhem a letištěm BER přes silnici B2

Volný čas a okolí

• Volkspark Friedrichshain je přímo za rohem – ideální pro obědové přestávky, sport či procházky

• Kulturní instituce jako kina, galerie a divadla v okolí

• Různorodé volnočasové aktivity pro rodiny a mladé profesionály

Poznámky k vybavení

Jednotka byla v roce 2020 kompletně modernizována a zaujme skvělou kombinací historického kouzla a moderního komfortu:

• Podlahové topení ve všech místnostech pro příjemné klima

• Kvalitní podlahové krytiny z dubu

• Kompletně obnovená elektroinstalace a vodovodní rozvody

• Moderní koupelna s vanou a stylovým vybavením

• Otevřená malá kuchyně s flexibilním využitím

• Praktická prádelna a skladovací místnost v rámci jednotky

• Soukromá zahrada s dostatkem klidu, zpěvem ptáků a výhledem do zeleně

• Bezbariérový přístup do celé jednotky

• Klenuté stropy zajišťují prostorný a jedinečný pocit z prostoru

Vybavení je ideální pro klidné komerční využití (např. praxe, kancelář, ateliér) nebo pro kombinované bydlení a pracovní využití.