Prodej domu 5+kk • 164 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve svém novém rodinném domově!

Tato s láskou zmodernizovaná polodvojdomek v klidné lokalitě Bergkamen-Mitte vám nabízí dokonalou kombinaci moderních technologií, promyšleného konceptu bydlení a vysoce kvalitního vybavení. Dům postavený v roce 1993 z masivních materiálů se sedlovou střechou se pyšní přibližně 164 m² obytné plochy a představuje skutečné prostorové kouzlo pro páry nebo rodiny, které si cení moderního bydlení v klidném prostředí.

Od počátku roku 2024 byly provedeny komplexní modernizační opatření, která posunula dům energeticky i vizuálně na novou úroveň. Vrcholem je solární elektrárna nainstalovaná v roce 2024 s výkonem 12 kWp a roční výrobou přes 12 000 kWh – cenná investice do nezávislosti a udržitelnosti.

Přízemí okouzlí velkorysým a světlým obývacím a jídelním prostorem s přímým vstupem do zahrady. Přiléhající zimní zahrada s podlahovým vytápěním a vytápěním a krytým venkovním posezením s vířivkou vytvářejí celoroční propojení s přírodou. Zimní zahrada disponuje elektrickým stíněním střechy a celé fasády, stejně jako dvěma elektrickými střešními okny.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2023 s moderními elektrospotřebiči dokonale doplňuje celek.

V horním patře se nachází elegantní koupelna s dostatkem denního světla a bezbariérovou sprchou, stejně jako dva prostorné obytné či ložnicové pokoje. Upravovaný půdní prostor nabízí další koupelnu se sprchou a dvě plnohodnotné obytné místnosti, ideální jako home office, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

V roce 2024 nově vytvořená a nenáročná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a hru. Nevystavěná plocha přiléhající k pozemku ještě více podtrhuje prostornost zahrady a vytváří přímý přechod do okolní přírody.

Kompletní nabídku doplňuje garáž a dvě venkovní parkovací místa.

Poslední modernizační práce na půdním prostoru jsou právě dokončovány.

Tento domov spojuje moderní technologie s útulným bydlovým komfortem – nastěhujte se a užívejte si pocit pohody!

V Kiwittu v Bergkamen-Mitte bydlíte v klidu, zeleně a přitom s vynikajícím dopravním spojením. Nemovitost se nachází v rodinně přátelské, upravené obytné čtvrti bez průjezdové dopravy. Zde si budete užívat klid a soukromí – a zároveň využijete v bezprostředním okolí velmi dobře vybudovanou infrastrukturu.

V okruhu maximálně pěti kilometrů naleznete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: několik supermarketů a diskontních řetězců (REWE, Lidl, Aldi, Netto, Kaufland), lékárny, praktické lékaře a moderní lékařské centrum. Rodiny mají prospěch z široké nabídky vzdělávacích a pečovatelských zařízení: mateřské školy, několik základních škol, reálka, městské gymnázium a Willy-Brandtova celková škola jsou snadno a rychle dosažitelné.

Výborné spojení s městskou hromadnou dopravou je zajištěno – autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti a region je pokryt řadou linek VKU. Centrální autobusová stanice v Bergkamen je dosažitelná během několika minut. Dále vás dálnice A1 a A2 a státní silnice B61 spojují ve všech směrech – ideální pro dojíždění do Dortmundu, Hammu či Kamenu.

Přestože se nacházíte blízko města, okolí láká k pokojným procházkám, cykloturistice a volnočasovým aktivitám – ať už podél kanálu Datteln-Hamm, v nedaleké oblasti Beversee nebo v městském parku Bergkamen.

Zvláštním lákadlem okolí je nové Häupenbad, které bude otevřeno 22. srpna 2025 – jen pár minut chůze od domu, ideální pro klidné volnočasové chvíle nebo sportovní aktivity. Dostatečně blízko pro pohodlí, dostatečně daleko pro klid.

Lokalita, která spojuje městskou dostupnost s kvalitou života v přírodě!

Nemovitost byla od počátku roku 2024 komplexně zmodernizována s jasným cílem zvýšit komfort bydlení a zajistit energetickou efektivitu. Dnes je stav prezentován jako naprosto moderní – jak technicky, tak i vizuálně.

Přehled zvláštních vybavení:

• Solární elektrárna (12 kWp) – nově instalována na konci roku 2024, s roční výrobou přes 12 000 kWh. Ideální pro energeticky nezávislé bydlení a elektromobilitu.

• Zimní zahrada s důležitými doplňky – ideální jako další obytný prostor s výhledem na upravenou zahradu.

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň – s moderními značkovými spotřebiči, stylově integrovaná do otevřeného obytného prostoru.

• Dvě koupelny se sprchou a hostinská toaleta – jedna s bezbariérovou sprchou a denním světlem v horním patře, druhá v upraveném půdním prostoru.

• Flexibilní dispozice – až tři ložnice plus možnost využití půdního prostoru jako home office či pokoj pro hosty.

• Podlahové krytiny – stylová kombinace parket a moderních dlažeb dodává útulnost na všech podlažích.

• Plastová okna s izolačním dvojsklem a rolety zajišťují ticho a tepelnou efektivitu.

• Plyn s kondenzačním kotlem (Vaillant, 2010) – doplněn solární elektrárnou, připraven pro využití solární energie.

• Dvě venkovní parkovací místa a prodloužená garáž pro uskladnění nářadí nebo kol.

Celkově na vás čeká vysoce kvalitně vybavená, dokonale udržovaná nemovitost s moderním konceptem bydlení, kde komfort a kvalita určují standard.

Nemovitost je k nastěhování ihned dle dohody. Vlastník ji vyhotovil s vysokým osobním důrazem na kvalitu, udržitelnost a modernost. Prodej probíhá výlučně z osobních důvodů – získáte zde nastěhovatelný objekt s rozsáhlými investicemi, aniž byste museli sami cokoli dělat.

K dispozici je aktuální energetický štítek z července 2025.

Díky solární elektrárně vznikají výrazné úspory na provozních nákladech.