Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyForstenrieder Allee 4 München Fürstenried Bayern 81476

OD SOUKROMÍ – BEZ PROVIZÍ

První obsazení po vysoce kvalitní kompletní renovaci: Tento přitažlivě navržený a promyšleně dispozicově řešený 1+kk byt s oddělenou kuchyní, koupelnou a balkonem spojuje moderní bydlení s městskou infrastrukturou. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (s výtahem) udržovaného rodinného domu v mnichovském Forstenriedu a byl kompletně zmodernizován – včetně elektroinstalace, kuchyně, koupelny a podlahových krytin. Nová vestavěná kuchyň, stylová koupelna a vysoce kvalitní vinylová podlaha činí z bytu ideální domov pro vlastníka i investora. Blízkost stanice U3 („Forstenrieder Allee“), nákupních možností a zelených ploch zaručuje vynikající mikrolokaci.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Mnichova-Forstenried v udržovaném vícepodlažním domě s výborným spojením na městskou hromadnou dopravu i dálniční síť. Stanice metra Forstenrieder Allee (U3) je dosažitelná pěšky během několika minut, stejně jako nákupní centrum s četnými obchody denní potřeby, občanský úřad, autobusové nádraží, dále lékaři, školy a školky. Pro volnočasové aktivity nabízí nedaleký Forstenrieder Park ideální podmínky – rozsáhlá rekreační oblast, která přímo sousedí s obytným prostředím. Rovněž Starnberské jezero je pohodlně dosažitelné po přilehlé cyklostezce. Dobrá dopravní dostupnost zahrnuje i blízkost dálnice A95, což je zřejmá výhoda jak pro dojíždějící, tak pro víkendové výlety směrem na jih.

Hlavní nádraží: cca 9 km

Centrum (Marienplatz): cca 10 km

Kampus LMU Großhadern: cca 6 km

Letiště Mnichov: cca 46 km

Stát Rakousko: cca 98 km

Dálnice A8 = cca 12 km

Dálnice A99 = cca 14 km

Dálnice A96 = cca 9 km

Dálnice A95 = cca 1 km

Dům je ve velmi dobrém stavu a pravidelně udržován. Rezerva na údržbu činí přibližně 940 000 € (stav k 31. 12. 2024). Samotný byt byl v roce 2025 kompletně a kvalitně zrenovován a je prezentován v moderním, ihned nastěhovatelném stavu.

Okna jsou moderní izolační dvojskla v bílých, nenáročných plastových rámech. V obytné místnosti, chodbě i kuchyni byla položena vysoce kvalitní, nenáročná vinylová podlaha v designu dubového dřeva s bílými lištami.

Koupelna byla v rámci kompletní obnovy včetně rozvodu kompletně modernizována. Je vybavena velkoformátovými obklady v betonovém designu, sprchovým koutem, závěsnou toaletou, designovým radiátorem s držákem na ručníky, moderním umyvadlovým stolem s podskříňkou a osvíceným LED zrcadlem. V koupelně je také připojení pro pračku.

Samostatná vestavěná kuchyň je nová a vkusně zařízená. Nabízí solidní vybavení včetně keramické varné desky, trouby, digestoře, chladničky s mrazákem, vestavěného osvětlení skříní i dostatečného úložného prostoru.

I celková elektroinstalace byla v průběhu rekonstrukce odborně obnovena. Všechny rozvody, jističová skříň včetně chráničového vypínače a ochrany proti přepětí, stejně jako všechny zásuvky a vypínače byly vyměněny.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje. V domě jsou k dispozici společné prostory – prádelna a sušárna s mincovními automaty a sklep pro kola. Pro automobily jsou v okolí k dispozici samostatně pronajímatelná parkovací místa.

Byt je prodáván v nemebelovaném stavu a je ihned nastěhovatelný, resp. k pronájmu – nejsou nutná žádná další opatření či investice.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investice. Při současné tržní studené nájemné je možný atraktivní hrubý výnos cca 4,5 % – s potenciálem dalšího zvýšení, např. díky plně zařízenému pronájmu (možný hrubý výnos cca 5,5 %) nebo dlouhodobé indexaci. Byt se prodává nemebelovaný.

V rámci zkušební inzerce k pronájmu přišlo během pouhých 24 hodin přes 100 dotazů – což je jasným důkazem vysoké poptávky v tomto segmentu a lokalitě.

V případě konkrétního zájmu je možné na požádání pomoci s hledáním nájemníků či zprostředkovat kontakt na předkvalifikované, stávající zájemce. Díky tomu je byt nejen ihned nastěhovatelný, ale i krátkodobě k pronájmu.

Všechny údaje byly sestaveny s největší pečlivostí. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací však neneseme žádnou odpovědnost. Rozhodující jsou pouze dohody uvedené v notářské kupní smlouvě. Výjimky a případné chyby vyhrazeny.