Prodej domu • 377 m² bez realitkyMarktplatz 11, , Bádensko-Württembersko

Námi přeložený text:

Dům s obytnými i komerčními prostory postavený v roce 1974 jako součást výstavby pohraničního pásma nabízí přibližně 377 m² obytných a užitkových prostor na kompaktním pozemku o rozloze 121 m². Lokalita láká vysokou frekvencí, dobrou dostupností a pestrými možnostmi rozvoje.

Obytná část:

Nemovitost zahrnuje tři obytné jednotky s balkony orientovanými na slunný jihozápad.

• Dvě byty (ve 2. patře a v 3. patře/střešní byt typu maisonette) jsou již řadu let pronajaty spolehlivým, dlouhodobým nájemcům. Současné nájemní smlouvy jsou stabilní, avšak ponechávají prostor pro optimalizaci nájemného při budoucím novém pronájmu či úpravě.

• Jednotka v 1. patře není momentálně využívána jako obytný prostor, přesto je plně vybavena přípojkami. Dosud byla provozována jako kancelář a výrobní prostor a může být přestavěna nebo upravena na plnohodnotný byt.

Komerční jednotka v přízemí:

Bezbariérový komerční prostor v přízemí byl využíván až do roku 2024 a nabízí ideální podmínky pro malé kavárny, ordinaci, maloobchodní provoz nebo kancelářské prostory. Disponuje samostatným vchodem a toaletou pro zákazníky.

Sklepy:

• sklep s úložným prostorem, kotelnou a prostorem pro nádrž

• Celkový stav je udržovaný, konstrukce je solidní

Tento objekt skládající se z obytného i komerčního domu zaujme ideální kombinací bezpečného stávajícího vybavení a rozvojového potenciálu (není chráněna památkou). Díky cílené modernizaci, přestavbě a perspektivním úpravám nájemného lze dlouhodobě zvýšit výnosnost. Centrální umístění v centru města zaručuje také vysokou hodnotovou stabilitu. Navíc rozsáhlé státní podpůrné programy a daňové výhody otevírají další možnosti, jak optimalizovat ekonomickou stránku investice – cenný nástroj pro investory zaměřené na budoucnost.

Haigerloch je půvabné město v okrese Zollernalbkreis v Bádensku-Württembersku, známé svou historickou starou částí, dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Nemovitost se nachází přímo na náměstí, ústředním místě města s výbornou viditelností – ideální lokalita pro komerční i obytné využití.

Všechny důležité zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny, banky, lékaři a gastronomické podniky, jsou v bezprostřední blízkosti v docházkové vzdálenosti. Také školy, mateřské školy a možnosti volnočasových aktivit jsou snadno dostupné.

Dopravní dostupnost je výborná: díky nedaleké silnici B463 máte rychlý přístup k dálnici A81 i k silnici B27. To zajišťuje spojení s většími městy, jako jsou Balingen, Tübingen nebo Stuttgart.

Kombinace půvabu historického centra, centrální polohy a solidní infrastruktury činí tento objekt mimořádně atraktivním – jak pro nájemce, tak pro investory.

Nemovitost zaujme nadčasově solidním vybavením a udržovaným stavem. Kvalitní materiály a prostorná okna vytvářejí příjemné prostředí pro bydlení i práci:

• Podlahy z masivního dřeva a dlažby v obytných a užitkových prostorech

• Velká okna zajišťují světlé, prosvětlené místnosti

• Kvalitní interiérové dřevěné dveře v klasickém stylu

• Masivní dřevěné schodiště, které prochází celou budovou a podtrhuje hodnotný charakter domu

Toto vybavení poskytuje ideální základ pro dlouhodobé užívání, případně také pro modernizaci nebo zhodnocení v rámci investiční strategie.

K dispozici je energetický průkaz budovy, který byl vystaven dne 27. 2. 2025 a je platný do 27. 2. 2035. Konečná energetická náročnost budovy činí 200,6 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě G.

• Rok výstavby dle energetického průkazu: 1973/1974

• Rok výroby topného zařízení: 1973

• Hlavní energetický zdroj: topný olej (pro topení i ohřev vody)