Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově – okouzlujícím a zmodernizovaném rodinném domě pro jednu až dvě rodiny s charakterem!

Tato nemovitost postavená v roce 1921 okouzlí svým historickým šarmem, který se kombinuje s moderními vybaveními a rozsáhlými rekonstrukcemi provedenými v posledních letech. Na celkové pozemkové ploše přibližně 281 m² na vás čeká pečlivě udržovaný domov s celkovou obytnou plochou asi 237 m² a plně dokončeným samostatným bytovým prostorem v suterénu, který má samostatný vstup.

Klidná a zároveň centrální poloha poblíž centra města činí tento dům obzvláště přitažlivým – jak pro rodiny hledající prostorné bydlení se zahradou, tak pro páry, vícegenerační domácnosti nebo investory uvažující o částečném pronájmu.

Přízemí zaujme světlým a otevřeným obývacím/jídelním pokojem s LED podsvícenou stropní konstrukcí, praktickou kuchyní s přilehlým úložným kómou, dále pak hostinským toaletou a dalším prostorem, který lze ideálně využít jako dětský pokoj nebo kancelář.

V patře se nachází tři ložnice a moderní koupelna s denním světlem, sprchou a toaletou. Dokončené podkroví nabízí další prostor – například jako domácí kancelář, místnost pro koníčky nebo místo soukromého útočiště – o ploše cca 20 m².

Zvláštním lákadlem je samostatný bytový prostor v suterénu, vybavený vlastní ložnicí, koupelnou se sprchou a toaletou, úložnou místností, připojením pro pračku a půvabným klenutým sklepem. Tato obytná jednotka je ideální pro pronájem, pro dospělé děti nebo jako soukromé ubytování pro hosty.

V exteriéru na vás čeká udržovaná zahrada s krytou terasou (ve stylu zimní zahrady) – ideální místo k odpočinku a relaxaci. Carport a tři parkovací stání na příjezdové cestě poskytují dostatek místa pro vaše vozidla. Celou nemovitost doplňuje zahradní domek se solárním panelem, samostatné venkovní úložiště s kovovými dveřmi (ideální jako dílna nebo sklad) a moderní kamenný schodiště s novým povrchem.

Tato nemovitost byla s láskou k detailu zmodernizována a je ve velmi udržovaném stavu – nastěhujte se, užívejte si pohodlí a radujte se z nového domova!

Lokalita

Nemovitost se nachází v velmi oblíbené a centrální obytné oblasti. Město Nagold leží v okrese Calw a náleží k regionu Severního Schwarzwaldu. Lokalita osloví díky vynikající infrastruktuře:

• Centrum města – historické staré město s kavárnami, restauracemi, bankami a obchody je dosažitelné pěšky

• Nákupní možnosti – Lidl, Aldi, lékárny a pekárny jsou dostupné během několika minut

• Vzdělávání a péče – mateřské školy, základní škola, střední škola a gymnázium se nacházejí v blízkosti

• Městská hromadná doprava a mobilita – nádraží Nagold je pohodlně dostupné pěšky (cca 10 minut) s napojením na Kulturbahn (směr Horb / Pforzheim / Stuttgart)

• Příroda a volný čas – městský park Kleb a les poblíž zámku vybízejí ke procházkám a sportovním aktivitám

• Přípojka na dálnici – silnice B28/B463 poskytuje rychlé spojení směrem na A81 (Stuttgart–Singen)

Celkově lokalita nabízí perfektní kombinaci městského komfortu a bydlení blízko přírody – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a ty, kteří hledají klid.

Vybavení této nemovitosti zaujme řadou vysoce kvalitních modernizací a láskyplně provedených detailů:

• Nová fasáda s 16 cm vnější izolací

• Plastová okna (číselně částečně trojitě zasklená)

• Elektrické hliníkové rolety s ovládáním pomocí smarthome systému

• Nové vstupní dveře (trojitě zasklené, stáří 3 roky)

• Nové pokojové dveře (stáří 4 roky)

• Brötje plynové vytápění (vyrobeno v roce 1997) a nové radiátory

• Nová vinylová podlaha a drsný omítkový povrch ve všech místnostech (stáří 3 roky)

• Obývací/jídelna se svislým stropem a LED osvětlením

• Kompletně zmodernizovaná koupelna (stáří 3 roky)

• Krytá terasa se skluzavými dveřmi a LED osvětlením

• Kamenný povrch na všech venkovních schodech

• Carport (stáří 5 let) + 3 parkovací stání

• Solární panel na chatě a zahradní domku

• Nově glazované střešní tašky

Samostatný byt v suterénu:

Ložnice, koupelna se sprchou a toaletou, úložná místnost, připojení pro pračku, klenutý sklep, samostatný vstup – ideální pro pronájem nebo pro člena rodiny.

Rozložení prostorů:

Suterén: Samostatný byt + sklep

Přízemí: Chodba, hostinská toaleta, dětský pokoj, kuchyně s úložnou kómou, obývací/jídelna

Patro: Tři ložnice, koupelna se sprchou a toaletou

Podkroví: Kancelář (cca 20 m²)

Exteriér:

Udržovaná zahrada, moderní zahradní domek se solárním panelem, uzamykatelný venkovní sklep (ideální jako dílna), krytá terasa a prostorná příjezdová cesta.