Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyZimmerackerstr. 5, , Bádensko-Württembersko

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 108 m² – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.

Tento prostorný 4-pokojový byt v prvním patře komplexně zrekonstruovaného rodinného domu nabízí moderní komfort bydlení na přibližně 108 m² – ideální pro rodiny, páry, které potřebují více prostoru, nebo pro lidi pracující z domova.

Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern), offenem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und separatem Gäste-WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebensphasen.

Promyšlené dispozice s třemi ložnicemi (případně pracovním či dětským pokojem), otevřeným obývacím a jídelním prostorem s integrovanou kuchyní a samostatným hostinským WC umožňuje všestranné využití v různých životních fázích.

Das Haus wurde 2023-2025 vollständig kernsaniert und erfüllt den KfW55+ Standard.

Dům byl v letech 2023–2025 kompletně zrekonstruován a splňuje standard KfW55+.

Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und durchdachter Dämmung sorgt für ein zukunftssicheres, nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten.

Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, trojskla a promyšlené izolace zajišťuje perspektivní, udržitelný energetický koncept a nízké provozní náklady.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett aus Eiche, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, moderne Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Balkon in Süd-/Westausrichtung.

Byt je vysoce kvalitně vybaven: podlahové krytiny z masivního dubového dřeva, LAN připojení ve všech místnostech, moderní koupelny s porcelánovými dlaždicemi a sprchou bez prahu a rovněž prostorným balkonem orientovaným na jih a západ.

Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Ideální pro rodiny, které kladou důraz na kvalitu, energetickou účinnost a životní úroveň.

AKTION (solange Vorrat reicht): Für schnellentschlossene bieten wir bis Ende Juli unsere Sommeraktion an, einen Stellplatz geschenkt.

AKCE (dokud trvá zásoba): Pro ty, kdo se rozhodnou rychle, nabízíme do konce července naši letní akci se zapřisáhlým parkovacím místem jako dárek.

Sie besitzen bereits eine Immobilie?

Vlastníte již nemovitost?

Dann nutzen Sie unser Angebot: Wir nehmen Ihre Bestandsimmobilie in Zahlung – transparent, fair und unkompliziert.

Využijte tedy naši nabídku: Vaši stávající nemovitost odkoupíme – transparentně, férově a bez zbytečných komplikací.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in der Zimmerackerstraße in Sigmaringen.

Byt se nachází v ustálené, klidné obytné čtvrti v ulici Zimmerackerstraße ve městě Sigmaringen.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Díky centrální poloze jsou nákupní možnosti, jesle, školy, lékaři i veřejná doprava snadno dostupné.

Auch die historische Innenstadt, das Schloss Sigmaringen sowie das Naherholungsgebiet Donautal sind nur wenige Minuten entfernt.

Také historické centrum, zámek Sigmaringen a rekreační oblast Donautal jsou vzdáleny jen několik minut.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Ruhe eines familienfreundlichen Umfelds genießen möchten.

Toto umístění je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v centru a zároveň si užívat klidu rodinného prostředí.

Ob tägliche Wege, Freizeitaktivitäten oder naturnahe Erholung – hier ist alles bequem erreichbar.

Ať už se jedná o každodenní cesty, volnočasové aktivity nebo odpočinek v přírodě – zde je vše snadno dosažitelné.

• Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss (4 Zimmer, ca. 108 m²)

• Prostorná, rodinně orientovaná dispozice (4 místnosti, cca 108 m²)

• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

• Otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na balkon

• Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe

• Podlahové vytápění s centrálním tepelným čerpadlem

• PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromversorgung

• Fotovoltaická elektrárna pro ekologické napájení elektřinou

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Vysoce kvalitní dubová parketa ve všech obytných prostorech

• Neue Elektrik mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum – ideal fürs Homeoffice

• Nová elektroinstalace s LAN připojeními v každé místnosti – ideální pro práci z domova

• Modernes Tageslichtbad mit Marken-Keramik & bodentiefer Dusche

• Moderní koupelna s denním světlem, značkovou keramikou a sprchou bez prahu

• Zusätzliches Gäste-WC

• Další hostinské WC

• Dreifach verglaste Fenster mit innenliegendem Scharnier

• Trojitě zasklená okna s vnitřními závěsy

• Kellerabteil inklusive

• Neodmyslitelná sklepní místnost

• Stellplatz optional erhältlich (bzw. im Sommer kostenlos – siehe unsere Aktion: Stellplatz kostenlos)

• Parkovací místo na vyžádání (v létě zdarma – viz naše akce: bezplatné parkovací místo)

• Provisionsfrei für Käufer – Sie kaufen direkt vom Eigentümer

• Prodej bez provize pro kupující – kupujete přímo od majitele

• Bezugsfertig nach Vereinbarung – flexibel gestaltbar

• K nastěhování dle domluvy – flexibilně přizpůsobitelné

• WEG-Teilung ist abgeschlossen

• Společenství vlastníků je ustaveno

• Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc. liegen vor

• Všechny relevantní dokumenty jako energetický štítek, popis stavby, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí apod. jsou k dispozici

• Finanzierung über KfW-Mittel möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung

• Financování pomocí prostředků KfW je možné – rádi vám pomůžeme s žádostí

• Persönliche Beratung und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache

• Osobní poradenství a individuální prohlídky na základě domluvy

• Ihre Bestandsimmobilie in guten Händen – auf Wunsch nehmen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung und begleiten Sie transparent durch den Verkaufsprozess

• Vaše stávající nemovitost je v dobrých rukou – na požádání odkoupíme váš dům nebo byt a budeme vás transparentně provázet celým prodejním procesem.