Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Elegantní řadový dům s kouzlem a moderním vybavením v centru Bad Lauchstädt – kompletně zrekonstruován a částečně zmodernizován, střecha nově zrekonstruována s PIR pěnovou izolací na krokve dle GEG (Zákon o energetické náročnosti budov), cihlové tašky Jacobi s elegantní skleněnou glazurou.

3 obytné jednotky • cca 220 m² obytné plochy • 278 m² celkové plochy

Terasa • chytrá střešní okna • bezbariérové sprchy • vysoce kvalitní koupelny

Popis nemovitosti:

Vítejte v tomto úchvatném řadovém domě s historickým kouzlem a moderním komfortem bydlení – v srdci Bad Lauchstädt. Nemovitost kompletně zrekonstruovaná a částečně zmodernizovaná v letech 2024/2025 zaujme svým promyšleným uspořádáním do 3 podlaží, vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a energeticky úspornou novou střechou s PIR izolací na krokve dle GEG.

Přehled bytů

Přízemní byt (cca 83 m² obytné plochy)

• Koupelna se světlem denního svitu, s bezbariérovou sprchou ze skleněného rohového sprchového koutu a vanou

• Prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice, obývací pokoj

• Přístup na terasu o rozloze cca 27 m² se stíněním z WPC materiálu a skleněnými prvky a přidruženou skladovou či koníčkovou místností (cca 20 m²)

• Kompaktní kondenzační kotel (Viessmann Vitodens 222 s bojlerem na teplou vodu)

• Možnost připojení pračky/sušičky

• Částečné elektrické rolety, vinylová podlaha nalepená přímo

1. patro (cca 70 m² obytné plochy)

• Obývací pokoj s výklenkem, kompletně vybaven elektrickými roletami a zásuvkami umístěnými do okenního výklenku

• Koupelna se světlou denní dobou, s vanou a bezbariérovou sprchou

• Kuchyň, ložnice

• Moderní dlažba a dveře, vysoce kvalitní vybavení s vinylovou podlahou nalepenou v dřevěné optice (odolná, trvanlivá)

• Možnost připojení pračky/sušičky

• Skladovací místnost

Půdní byt (cca 67 m² obytné plochy) vás nadchne svým zvláštním šarmem (viz fotografie)

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Exponované dřevěné trámy dodávají moderně rustikální atmosféru

• Ložnice se dvěma okny a elektrickými vnějšími roletami

• Koupelna se světlem denního svitu, se sprchou a vanou

• Podlahové topení rozdělené do 6 ovladatelných okruhů, střešní okna VELUX s elektrickými vnějšími roletami ovládanými dálkovým ovladačem a aplikací VELUX (Smart Home)

• Přístup na prostorný zrekonstruovaný podkrovní prostor sloužící jako sklad (přístup pomocí skládacích schodů)

• Možnost připojení pračky/sušičky

Hlavní vybavení a přednosti

• Elekroinstalace v podkroví kompletně nová

• Elekroinstalace v prvním patře (v obývacím pokoji, ložnici a kuchyni) nová

• Kompletní rekonstrukce/částečná modernizace v letech 2024/25

• Nová střecha s vysoce kvalitní izolací (PIR) a cihlovými taškami se speciální skleněnou glazurou pro dlouhověkost

• Podlahové topení v celém podkroví

• Chytrá střešní okna VELUX s ovládáním přes aplikaci a elektrickými roletami

• Všechny koupelny mají dostatek denního světla, sprchu i vanu

• Vysoce kvalitní dlaždice, nové dveře

• Bezbariérové sprchy

• Oddělené topné systémy pro přízemí (Viessmann 2022) a pro 1. patro/podkroví (kondenzacní kotel Wolf v suterénu z roku 2015)

• Možnost připojení pračky a sušičky ve všech bytech

• Prostorná terasa v přízemí

• Podkroví sloužící jako úložný prostor

• Prostorné přístavby/vedlejší prostory s rekonstruovanou střechou (sanduová deska anthrazit 40 mm)

• Všechny místnosti jsou vybaveny dostatečným množstvím zásuvek, v obývacím a ložnicích jsou navíc umístěny zásuvky do okenních výklenků, například pro vánoční výzdobu – už nikdy žádné prodlužovací kabely.

Základní údaje na první pohled:

• Obytná plocha: cca 220 m²

• Celková plocha: cca 278 m²

• Rozloha pozemku: 321 m²

• Očekávaný nájem cca 34 000 € ročně (velký zájem již během výstavby)

• Rok výstavby: cca 1920; rekonstrukce v letech 2024/25

• Energetický průkaz: je k dispozici

• 3 × 2-pokojové byty s úžasným dispozicím + podkroví jako sklad

• Na půlhodinových patrech jsou připojené chodby ke všem bytům

• Prostorné přístavby rekonstruované

• Topení: plyn a kondenzacní technologie

• 1 garáž s elektrickým sekčním vraty a dálkovým ovládáním

• Videotelefonní vstupní systém

• Kompletně vybavená nemovitost s centrálním zamykacím systémem (kódová karta)

Tento klenot se nachází centrálně v Bad Lauchstädt – v dohledu jsou historické Goetheovo divadlo, Goetheova škola, městská lázeňská zahrada, lékařská budova, nové Edekacentrum a další nákupní možnosti v okolí. Trh je vzdálen cca 300 m. Atraktivní, klidná lokalita s výbornou dostupností k silnicím B 80, A38, A143, A71 a A9, stejně jako k MHD. Ideální pro rodiny, majitele vlastního bydlení nebo jako investiční příležitost.

Základní údaje na první pohled:

• Obytná plocha: cca 218,70 m²

• Celková plocha: cca 277,91 m²

• Částečně s podkrovím

• Rozloha pozemku: 321 m²

• Rok výstavby: cca 1920, rekonstrukce 2024/25

• Energetický průkaz: je k dispozici

• Patra: 3 + podkroví (jako sklad)

• Pokoje: 6

• Topení: plyn a kondenzacní technologie – nová údržba provedena, podkroví s podlahovým topením dle tenkovrstvého systému

• Prostorné vedlejší prostory ke každému bytu, například pro kola či podobné věci

• Garáž je dostatečně velká, aby se do ní vešlo např. Audi A8 nebo velké SUV

Dům je ideální pro vícegenerační bydlení, pronájem či vlastní užívání s dodatečnými příjmy z pronájmu. Všechny byty jsou možné využívat samostatně.

Veškeré údaje v tomto expozici (například rok výstavby, obytná plocha, vybavení, modernizace, příjmy z pronájmu) byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Zakládají se na dostupných informacích a dokumentech. Nelze zaručit správnost, úplnost ani aktuálnost uvedených údajů. Výjimky, změny a případný meziprokup jsou vyhrazeny. Uvedené informace nepředstavují smluvní nabídku.

„Závazné jsou pouze údaje uvedené v notářské kupní smlouvě.“

Bad Lauchstädter bytové družstevní družstvo eG

zastoupené správním výborem Torstenem Reiherem

Merseburger Landstraße 32

06246 Bad Lauchstädt

Telefon: 0163 /3 555 167

E-mail: blgeno@gmx.de

Zapsáno v družstevním rejstříku u AG Stendal

Číslo družstevního rejstříku: GenR 340

Odpovědný za obsah podle § 55 odst. 2 RStV:

Torsten Reiher, adresa jak výše.