Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Chcete precizně řeženou prostornou nemovitost ve výborné lokalitě uprostřed zeleně? Chcete, abyste už nemuseli nic renovovat a mohli ihned bydlet? Pak jste ve tichém a oblíbeném Günzburg-Reisensburg s nejlepším neomezeným výhledem na hrad přesně tam, kam patříte.

Nemovitost, která stojí prázdná a je čerstvě zrenovována, je zajímavá jak pro investory, tak pro vlastní obyvatele.

Předání může proběhnout v dohledné době.

Nemovitost nabízí, rozprostřenou na suterénu, přízemí, patře a podkroví, přibližně 218 m² obytné plochy a v suterénu cca 35 m² užitné plochy.

7 pokojů a 3 koupelny poskytují řadu možností využití.

Suterén:

Samostatné vstupní dveře, obytný prostor (15 m²), koupelna, úložná místnost, chodba, sklepní místnost, kotelna a prádelna a také prostor pro ropnou ocelovou nádrž (7 000 l).

Přízemí:

Chodba, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, kuchyně, obývací/jídelna (39 m²), terasa (23 m²) s jihovýchodní orientací.

Patro:

Chodba, koupelna s vanou, samostatná toaleta, 3 ložnice, přístup na balkon (9 m²) z rodičovské ložnice.

Podkroví:

Chodba, 2 velké místnosti, úložná místnost. Přípojné rozvody pro další koupelnu jsou připraveny.

Rozložení místností viz půdorysy. Plocha terasy a balkonu je do výměry obytné plochy započítána zhruba na čtvrtinu.

Modernizační a renovační práce v letech 2019–2022:

• Okna (plastová, trojitá izolační zasklení, Uw-hodnota: 0,76 W/(m²K))

• Vchodové dveře

• Ústřední olejové topení s kondenzační technologií (solární termie včetně předpřipravených kabelových vedení)

• Vodovodní potrubí z nerezové oceli, nové hlavní připojení

• Nové kanalizační potrubí

• Zařízení na změkčování vody (odstraňování vodního kamene)

• Sanitární zařízení (nové koupelny a toalety, vše nově obložené obklady)

• Rekonstrukce a izolace střechy (U-hodnota: 0,14 W/(m²K); mimo jiné izolační materiály WLG032 200 mm, izolační desky Steico 80 mm, střešní tašky Creaton Harmonie, 4 okna Velux – klapací a otáčecí)

• Elektrické instalace kompletně obnoveny (včetně LAN kabeláže v celém domě, předpřipravené kanály pro dodatečné připojení solární termie)

• Wallbox u parkovacího místa pro automobil

Dvojdomov se nachází v oblíbené části Günzburgu – v oblasti Reisensburg. Mateřská škola a základní škola jsou přímo na místě. Ve městě Günzburg naleznete všechny střední školy včetně gymnázií, lékaře, lékárny a veškeré obchody denní potřeby.

Günzburg se navíc výhodně nachází na půli cestě mezi Stuttgartem a Mnichovem a také mezi Ulmem a Augsburkem na dálnici A8. Dálnice A7 je snadno dosažitelná přes křižovatku Ulm/Elchingen.

Město leží také na železniční trati (Paříž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mnichov – Salzburk – (Vídeň) a má nádraží s postojem vlaků ICE, IC a EC (doba jízdy do Ulmu: 12–19 minut, do Augsburku: 26–60 minut).

• 218 m² obytné plochy; 35 m² užitné plochy; 450 m² pozemku na svahu, s velmi krásným neomezeným výhledem přes Reisensburg na hrad

• Dvojdomov, zděná stavba z roku 1975 – komplexně zmodernizována a zrenovována (solární termie je připravena!)

• 7 pokojů, kuchyně, 3 koupelny, 2 další toalety, úložná místnost

• Podlahové krytiny: dlažba, designový laminát, Jura mramor a parkety z pravého dubového dřeva

• 2 parkovací místa pro vozidla

• Velmi dobrá infrastruktura v okolí

• K dispozici je energetický štítek spotřeby, platný do 23. 3. 2030. Konečná energetická hodnota: 124,8 kWh/(m²*a). Hlavním zdrojem energie pro vytápění je olej. Rok výstavby objektu dle energetického štítku je 1975 a 2019 (energeticky zrenovováno). Energetická účinnost třída je D.

Není zaručena úplnost a správnost údajů uvedených v této inzerci. Ověření dle originálních dokumentů je při prohlídce možné.

Prosím, vezměte na vědomí:

• Prohlídka objektu je možná pouze po předložení potvrzení o financování od banky nebo jiného dokladu o bonitě.

• Uveďte, prosím, kompletní údaje o svém jménu, adrese, telefonním čísle a e-mailové adrese.

Prosím, žádné dotazy od makléřů! (Viz také §7 UWG.)