Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Diese ansprechende und bereits sanierte Wohnung in Südlage des 6. OG des imposanten Wohnhochhauses überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung (neuwertige Einbauküche und maßgefertigte Schlafzimmer- und Arbeitszimmermöbel). Die Wohnung bietet einen traumhaften und beeindruckenden Ausblick. Obwohl Wohnhochhaus, ist es ausgesprochen ruhig.

Tento přitažlivý a již zrekonstruovaný byt v jižní části 6. patra impozantní obytné věže zaujme svou kvalitní vnitřní výbavou (nová vestavěná kuchyň a na zakázku vyrobený nábytek do ložnice a pracovny). Byt nabízí nádherný a působivý výhled. Přestože se nachází v obytné věži, je naprosto klidný.

Das Apartment ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt z. Zt. 470,00 € (incl. Rücklagen, Fensterreinigung, Winterdienst, Hausmeisterleistungen, etc.).

Byt je bezbariérový a snadno přístupný výtahem. Měsíční poplatek za dům činí v současné době 470,00 € (včetně rezerv, mytí oken, zimní údržby, služeb domovníka apod.).

Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle bietet.

K bytu náleží také balkon, který poskytuje dostatek místa pro malý stůl a dvě židle.

Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto steht Ihnen landseitig zur Verfügung und ist im Gesamtkaufpreis von 129.000 € enthalten.

Pro vaše auto je k dispozici parkovací místo v podzemní garáži (umístěné na pevnině) a je zahrnuto v celkové kupní ceně 129.000 €.

Ein separater großer Kellerraum kann, muss aber nicht, dazu erworben werden.

Samostatný velký sklepní prostor lze – ale nemusí – zakoupit.

Die Wohnung hat Internetanschluss. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 650,- € (incl. NK) an eine Einzelperson vermietet.

Byt má internetové připojení. V současnosti je objekt pronajat jedné osobě za měsíční nájemné 650 € (včetně provozních nákladů).

Der Wikingturm wurde am Ende der Schlei auf einem Erbbaugrundstück gebaut. Die Erbpacht 0,30 DM!! pro qm und Jahr ist vertraglich geregelt und bis 2071 bezahlt (Nachweis liegt vor).

Wikingturm byl postaven na konci Schlei na pozemku s doživotním užívacím právem. Nájemné (erbpacht) činí 0,30 DM za m² a rok, je smluvně pevně stanoveno a uhrazeno až do roku 2071 (dokumentace je k dispozici).

Das Gebäude verfügt über 241 Ein- und Zweizimmerapartments, in der 26. Etage befindet sich eine Bar mit Cafebetrieb (separater Eingang) und im Souterrain finden sich Gebäudetechnik und ein Wäscheraum mit gegen Gebühr nutzbaren Waschmaschinen und Trocknern.

Budova disponuje 241 jednopokojovými a dvoupokojovými apartmány. V 26. patře se nachází bar s kavárnou (s vlastním vchodem) a v suterénu jsou technická místnost budovy a prádelna, kde jsou za poplatek k dispozici pračky a sušičky.

Im Haus gibt es zwei moderne und schnelle Personenaufzüge, die sehr kurze Wartezeiten garantieren sowie einen Lastenaufzug, der auch von den Restaurantgästen genutzt werden kann.

V domě jsou dva moderní a rychlé osobní výtahy, které garantují minimální čekací dobu, a také nákladní výtah, který mohou využívat i hosté restaurace.

Die Wohnung wird vermietet übergeben, Wohnungsübergabe nach Vereinbarung.

Byt je předáván jako pronajatý, předání se domlouvá individuálně.

Die Altlastensanierung Wikingeck ist va. bis Oktober 2025 abgeschlossen, dann steht auch der landseitige Parkplatz vor dem Haus wieder uneingeschränkt zur Verfügung. Zusätzlich soll nach derzeitigen städtischen Plänen (lt. Zeitung) dort eine Grünanlage entstehen.

Sanace pozemků v oblasti Wikingeck bude pravděpodobně dokončena do října 2025, poté bude parkovací místo na pevnině před domem opět plně k dispozici. Podle současných městských plánů (podle tisku) má být na daném místě také zřízena zelená plocha.

Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt bereits, dass in naher Zukunft auf die Eigentümer eine Sonderumlage in Höhe von 30.000 - 40.000 € (Schätzung) für die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in Verbindung mit der Heizungsanlage sowie der Sanierung der Fassade fällig wird. Der genaue Sanierungsumfang ist noch nicht abschließend festgelegt.

Stanovená kupní cena již zahrnuje, že v dohledné době bude na vlastníky uvalena mimořádná zvláštní příspěvková platba ve výši 30.000–40.000 € (odhad) určená na obnovu vodovodních a kanalizačních potrubí v souvislosti s topným systémem a na sanaci fasády. Přesný rozsah oprav zatím není definitivně stanoven.

Das umfangreiche moderne Brandschutzsicherheitskonzept wurde fast komplett abgeschlossen, ebenso wurde die neue Klingel- und Türöffnungsanlage bereits fertiggestellt.

Rozsáhlý moderní protipožární bezpečnostní koncept byl téměř kompletně dokončen, stejně jako nové zvonkové a dveřní otevírací zařízení, které jsou již hotové.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen gut zur Eigennutzung, Fest- sowie Ferienvermietung. Bei einer Nutzung als Zweitwohnung ist in Schleswig Zweitwohnungssteuer zu entrichten.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro krátkodobý či rekreační pronájem. Při využití jako druhé bydlení je ve Schleswig nutné platit daň z druhého bydlení.

Die Immobilie liegt in Schleswig, einer Stadt mit 25.000 Einwohnern, die malerisch am Ostseearm Schlei gelegen ist. Schleswig ist hervorragend an die A7 angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Flensburg, Rendsburg, Kiel, Hamburg und Dänemark sind schnell und gut zu erreichen.

Nemovitost se nachází ve Schleswig, městě s 25 000 obyvateli, které se malebně rozprostírá u úžiny Baltského moře zvané Schlei. Schleswig má vynikající napojení na dálnici A7 a disponuje kvalitní infrastrukturou. Města jako Flensburg, Rendsburg, Kiel, Hamburk a dokonce i Dánsko jsou rychle a snadno dosažitelná.

Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien RE7 und RE74. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Aldi, Rossmann, Edeka und Rewe. Auch einige Grün- und Parkanlagen sowie Schloss Gottorf und der Schleswiger Tiergarten sind fußläufig gut zu erreichen.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových linek a železniční spoje RE7 a RE74. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, pekárny, lékaře, lékárny a supermarkety jako Aldi, Rossmann, Edeka a Rewe. Také několik zelených ploch a parků, stejně jako Gottorfský zámek a schlesvigsko-zoologickou zahradu, jsou snadno dostupné pěšky.

Die Schleiregion bietet insbesondere für Wassersportler aller Art und Naturinteressierte eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Schlei ist eines der schönsten Segelreviere Deutschlands und prägt das Bild des Naturparks Schlei.

Region Schlei nabízí především milovníkům vodních sportů a přírody řadu volnočasových aktivit. Schlei je jedním z nejkrásnějších plachetnických regionů Německa a utváří charakter přírodního parku Schlei.

Einbauküche, modernisiertes Duschbad, in moderner Optik getischlerte (zumeist hellgraue) Einbaumöbel (Regale / Schlafzimmer / Garderobe)

Vestavěná kuchyň, modernizovaná sprchová místnost, moderním designem vyrobený (většinou světle šedý) nábytek na míru (regály / ložnice / šatna)

Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen, Erwerb eines Kellers möglich

Parkovací místo v podzemní garáži je zahrnuto v ceně, možnost zakoupení sklepa

Abschließbarer Fahrradraum direkt im Haus, weitere Stellplätze in der Tiefgarage,

Uzamykatelná místnost pro kola přímo v domě, další parkovací místa v podzemní garáži

Müllschlucker auf der Etage

Kompostér/odpadkový prostor na patře

Překlad byl dokončen k vašemu požadavku.