Prodej domu 4+1 • 160 m² bez realitkyWolfachtalweg, 11, , Bavorsko

Tento exkluzivní samostatně stojící bungalov v Haarbachu s panoramatickým výhledem spojuje moderní design s exkluzivním obytným komfortem. Na přibližně 160 m² obytné plochy si užijete prostory zalité přirozeným světlem, vysoce kvalitní materiály a vybavení, které nastavuje nové standardy – to vše v klidné a nezastavitelně chráněné lokalitě s rozlehlým výhledem do zeleně a pohledem na golfové hřiště Brunnwies.

Hlavní přednosti:

• 75 m² prosvětlený obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a velkým oknem od podlahy ke stropu

• 50 m² terasa chráněná před pohledem, která zaručuje soukromí

• Moderní otevřený krb pro útulné večery

• 20 m² koupelna se skleněnou saunou a výhledem do přírody

• Otevřená kuchyně XXL designu s velkým kuchyňským ostrovem, žulovou deskou a skleněným odsavačem

• Ložnice s přímým vstupem do zahrady a s walk-in šatnou

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Profesionální zavlažovací systém golfového hřiště

• Robotický sekač trávníku pro automatickou údržbu

• Další sprchová koupelna pro hosty

• Technická místnost

• Druhá malá kuchyň/jídelna

• Oddělená prádelna

• 49 m² dvojgaráž

• Fotovoltaický systém s možností připojení do distribuční sítě

• Efektivní standard KfW-55, energetický štítek je k dispozici

• Optické připojení s LAN sítí

• Silnoproudová přípojka pro wallbox je k dispozici

• Bezbariérové provedení (bez sklepa)

Lokalita:

Haarbach se nachází pouhých 8 km severně od Bad Griesbach, uprostřed idylického Rottalu – "Bavorské Toskánie" se nabízí přímo za dveřmi, bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Obklopen přírodou a vzdálený jen 5 minut od golfového hřiště Brunnwies a obce Uttlau, tato nemovitost nabízí perfektní podmínky pro golfové nadšence i gurmány.

Přibližně 2 600 obyvatel, klidné a udržované okolí

Radnice, pekárna, řeznictví, zařízení pro sběr odpadu a banka jsou všechny dosažitelné pěšky. Také se zde nachází malý supermarket.

Vzdělání: Mateřská škola a základní škola jsou přímo v místě

Golfová oblast: Největší golfová destinace v Evropě s 6×18 jamkami, 3×9 jamkami, 2×6 jamkami a golfodromem s vnitřním tréninkovým zařízením

Top místa: Brunnwies, Uttlau, Lederbach, Porsche a Beckenbauer

Volnočasové možnosti: Termální lázně, venkovní bazény, zoologické zahrady, Pullman City, Passau a rozsáhlá síť cyklostezek a turistických tras

Dobrá dopravní dostupnost: Cesta na letiště v Mnichově/Salzburgu trvá přibližně 1,5 hodiny

Hlavní přednosti na první pohled:

• Obývací/jídelna (75 m²) s otevřenou designovou kuchyní, oknem od podlahy ke stropu a vstupem na prostornou terasu

• XXL designová kuchyně s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči pro náročné gurmány

• Moderní otevřený krb jako ústřední prvek obytného prostoru

• Hlavní koupelna s duální vanou, prostupnou XXL dešťovou sprchou, dvojitým umyvadlem a skleněnou saunou s výhledem do přírody a vstupem na terasu

• Koupelna pro hosty se skleněnou dešťovou sprchou a toaletou

• Dvě nerezové fontány

• Profesionální zavlažovací systém golfového hřiště – nenáročný na údržbu, udržitelný, plně automatický a zónově řízený

• Robotický sekač Robomow pro automatickou péči o trávník

• Somfy Smart Home systém: centrální ovládání rolet, žaluzií, osvětlení a dalších prvků pohodlně ovládaných přes aplikaci nebo nástěnný ovladač

• Optické připojení

• Video interkom pro maximální bezpečnost

• Vybavení nejvyšší kvality – do nejmenších detailů

• Použití prvotřídních materiálů: nerezové vypínače, veškeré obložení z nerezové oceli

• Exkluzivní podlahy: dlaždice 1×1 m z jemného kamene ve společenské místnosti, vysoce kvalitní parkety v ložnici a pracovně

Rozložení a vybavení:

Bungalov zaujme promyšleným rozložením prostor:

• Hlavní ložnice s výhledem do zeleně

• Pokoj pro hosty nebo kancelář s flexibilním využitím

• Další sprchová koupelna pro hosty

• Úložna a technická místnost s přímým přístupem

• Zařízení pro odstranění vodního kamene zajišťující dlouhodobou spolehlivost techniky a komfort

• Energetická třída A+ – vzduch/voda tepelné čerpadlo (14 kWh/(m²·rok)), fotovoltaický systém s výkonem 4,9 kW

• Podkroví, které je možno využít jako sklad