Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Na 5. patře velmi udržovaného vícebytového domu z roku 1982 Vás čeká tento prostorný, čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližné obytné ploše 85 m².

Byt se dělí následovně:

– prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

– ložnice s dostatkem klidu a světla

– další pokoj, ideální jako dětský, pracovný nebo hostinský pokoj

– samostatná, moderní kuchyně s oknem

– koupelna se světlou denní svítivostí a walk-in sprchou

– praktická chodba s dostatkem prostoru

– praktické hostinské WC

Byt upoutá svou světlou a přívětivou atmosférou a fantastickým výhledem na Höchberg a okolní přírodu – ideální k vychutnání ze slunného balkonu s jihozápadní orientací.

Byt je prázdný, a proto k nastěhování k dispozici ihned. Prostorný sklep nabízí další úložný prostor. K bytu náleží venkovní parkovací místo, které je možné dokoupit za 11 000 €.

Měsíční poplatek za dům činí 311 € a zahrnuje mimo jiné příspěvek do rezervního fondu, náklady na topení a teplou vodu.

Společenství vlastníků je charakterizováno příjemným a dlouhodobě vybudovaným soužitím – téměř všichni vlastníci bydlí sami v domě.

Byt se nachází v Höchberg-Hexenbruch, velmi klidné čtvrti. Ulice je vyhlášena jako obytná (rychlostní limit 30 km/h) a má chodníky po obou stranách – ideální pro rodiny a procházky.

Veřejná dopravní dostupnost: Pouze několik minut k autobusové lince 18 s pravidelným spojem přímo do Würzburgu.

Infrastruktura: V bezprostřední blízkosti se nachází lékárna, mateřské školy, supermarket Teegut a několik škol.

Volný čas a příroda: Přímo sousedící s přírodními zelenými plochami a turistickými stezkami (například přírodní stezka a Romantická cesta) nabízí poloha uvolněné možnosti pro volnočasové aktivity.

Dopravní spojení: Rychlá dostupnost přes silnice B8/B27; dálnice A3 je rychle přístupná přes Würzburg-Kist.

Tato vynikající kombinace klidné, přírodou obklopené lokality, dobré infrastruktury, dlouhodobě stabilního sociálního prostředí a již uskutečněné rekonstrukce činí byt mimořádně atraktivním novým domovem.

Modernizace v roce 2025:

– Obnova rozvaděče, částečně nové rozvody, nové zásuvky a vypínače

– Kompletní rekonstrukce koupelny (včetně přípojky pro pračku)

– Laminátové a obkladové podlahy v celém bytě

– Nově natřená okna

– Nové interiérové dveře

– Nová podlahová krytina na balkoně

– Nová svítidla

– Nově omítnuté a natřené stěny

– Stropy tapetované a natřené

– Vestavěná kuchyň včetně myčky, trouby, indukční varné desky a odsavače par (všechny značkové spotřebiče)