Prodej domu • 270 m² bez realitkySüdhang 15 Wolfsbach Niederösterreich 3354

Nízkoenergetický vícebytový dům s téměř 400 čtverečními metry vytápěných, klimatizovaných a mrazuvzdorných vnitřních prostor, skladů a úložných míst.

98 m² sklepní byt/byt pro oddělené bydlení – v současnosti využívaný jako hobby místnost, 93 m² v přízemí, 88 m² v horním patře,

63 m² plochá střecha nad garáží a 30 m² krytá terasa, 63 m² garáž odolná vůči mrazu/klimatizovaná a 63 m² sklep pod garáží vytápěný – přístupný přes samostatné schodiště v garáži, podkroví,

13 m² pavilon u koupaliště (přídatná budova) s odděleným elektrickým připojením

Inteligentně navržený prostorový koncept umožňuje individuální využití například takto:

– Sklepní byt s odděleným vchodem do garáže, případně jako hobby místnost pro fitness, sklepní bar, domácí kino, hernu

– Ve vstupní zóně veřejný prostor s kanceláří/WC/šatnou pro zaměstnance

– Sklep pod garáží lze pronajmout jako sklad – přístup možný přes garáž

Celý dům může být v případě potřeby přestavěn na 2–3 oddělené bytové jednotky.

Dům se nachází na jižním okraji obce, v blízkosti malého lesa a pole, u vedlejší ulice/mrtvé ulice s 30 km/h zónou, a centrum obce je vzdáleno pouhých 5 minut chůze (praktický lékař, banka, nonstop obchod – otevřený i v neděli a svátky, škola, pošta, mateřská školka, úřad, kostel, hasičský sbor, fotbalové hřiště, sportovní hala, hospody atd.).

Dopravní spojení:

– 15 minut jízdy k vjezdu na dálnici A1 směrem na Vídeň/Linz,

– 30 minut do Steyr, Enns, Amstetten, Svatého Valentýna, Waidhofen/Ybbs,

– méně než 45 minut do Linze, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein,

– 1,5 hodiny do Salzburgu, Vídně

Rozsáhlé sanitařní zařízení a instalace ve všech patrech:

– 3 koupelny, 3 samostatná WC, 3 kuchyně (sklepní kuchyně/sklepní bar je již nainstalován), prádelna, prádelní prostor, 7 samostatných mrazuvzdorných armatur po obvodu domu (terasa s připojením studené i teplé vody pro sprchu)

– WC, koupelna, kuchyně (s digestoří) a garáž/sklepní místnosti mají oddělené odsávání ven

– Dvě ohniště v přízemí pro stolní sporák/rohova kamna s přívodem čerstvého vzduchu zvenčí, resp. s recirkulačním potrubím pro distribuci tepla po domě (například z obývacího pokoje v přízemí do horního patra)

– Domovní vodárna se 8 m³ cisterny pro toalety či zavlažování zahrady, s časovým řízením

– Systém proti vodnímu kameni je již připraven (dva studené vodovodní připojení v každé kuchyni – jedno pro pitnou vodu, druhé pro přístroje)

SMARTHOME se nejmodernější technologií pro ovládání přes aplikaci/mobilní zařízení:

– Tepelné čerpadlo značky Vaillant se dvěma hlubinnými vrty pro teplou vodu, vytápění a chlazení

– Fotovoltaická elektrárna Huawei/Jinko s plně optimalizovaným výkonem 11 kWp – orientována na jih a západ na hlavní střeše

– Videokamera značky Weber u vstupních dveří – s možností rozšíření o další kamery a alarmové systémy

– KWRL – řízené větrání obytných prostor v celém domě

– Předinstalované prázdné potrubí pro RID/BUS/LAN/SAT

– Ochrana proti výpadkům/blackoutu: Osvětlení, vchodové dveře, garážová vrata, rolety, větrání a topení jsou napojeny na samostatný 10A elektrický okruh a mohou být napájeny externím nouzovým zdrojem nebo záložním modulem z PV baterie

Dokončení budovy je plánováno na září 2025:

– Sklepní byt a horní patro budou částečně zařízení; přízemí lze dodělat buď s připraveným povrchem, nebo jako klíčově hotové bydlení

– Zahrada, plot a prostor kolem koupaliště mohou být rovněž dodatečně dokončeny na základě zvláštní dohody

PRODEJ:

Prohlídka je možná od července po domluvení termínu na čísle 0043 660 2404160.

Detailní podklady, jako jsou aktuální odhady makléřů, stavební plány, technické informace, fotografie interiérů atd., budou poskytnuty až po doložení vážného zájmu o koupi a dokladu bonity.