Prodej domu 5+1 • 175 m² bez realitkyIn den Werthen 43 Duisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47226

Energetický štítek je momentálně v přípravě a bude k dispozici při prohlídce.

Tento prostorný rodinný dům nabízí přibližně 175 m² obytné plochy a pozemek o rozloze přibližně 604 m², což poskytuje spoustu místa pro celou rodinu. Původně postavený kolem roku 1950 byl objekt mezi lety 2017 a 2020 kompletně zrekonstruován a v roce 2018 byl rozšířen o dvoupatrovou přístavbu.

Rozdělení:

V přízemí vás uvítá přívětivá hala, ze které je přístup k hostinskému toaletě a k velké obývací/jídelní kuchyni s přilehlou obývací částí. Odtud máte přímý vstup na velkorysou terasu a do rozlehlé zahrady – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

V patře se nachází koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem, a celkem tři ložnice, přičemž jedna z nich je momentálně využívána jako kancelář. Dále se zde nachází prostorná hlavní ložnice s luxusní koupelnou typu en-suite, vybavenou velkou sprchou, vanou, toaletou a umyvadlem. Přilehlá menší místnost je ideální jako šatna nebo dodatečná kancelář.

Prostorný podkrovní prostor zatím není využitý, což vám poskytuje řadu možností pro individuální úpravy.

Další vybavení:

Dům je kompletně sklepově vybavený a je vytápěn moderním plynovým centrálním topením z roku 2017. Dalším lákadlem je prostorná, masivní dvojgaráž (cca 53 m²) s prodloužením i rozšířením, ke které je přístup také přes zahradu.

Toto okouzlující a zmodernizované bydlení kombinuje stylové bydlení s praktickým prostorem a možností dalšího rozšíření – ideální pro rodiny nebo páry s potřebou prostoru. Přesvědčte se sami o této atraktivní nabídce!

Nemovitost se nachází na klidné vedlejší ulici v duisburské čtvrti Rheinhausen, která leží na levém břehu Rýna a je charakterizována kombinací městského a přírodního prostředí. Okolí nabízí řadu obchodů, lékáren a poskytovatelů služeb, které jsou dostupné pěšky i veřejnou dopravou.

Lidový park se zvířecím chovatelským zařízením a rýnské louky lákají k dlouhým procházkám a odpočinku v přírodě. Navíc okres nabízí pestrou škálu volnočasových a kulturních aktivit.

Dopravní spojení je díky blízkosti dálnice A40 a autobusových zastávek v bezprostředním okolí vynikající, což zajišťuje dobrou dostupnost pro obyvatele i návštěvníky. Celkově se lokalita vyznačuje harmonickým spojením městské infrastruktury a přírodního prostředí.

Modernizace:

– Topenářský systém cca 2017

– Okna cca 2018

– Podlahy/interiérové úpravy: cca 2018

– Koupelny: 2018 – 2020

– Elektroinstalace/vodovody: cca 1998

– Střešní izolace cca 1996