Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyWolfgang-Borchert-Weg 1, , Dolní Sasko

Zde je český překlad:

Hledáte reprezentativní rodinný dům s kompletním obložením, dostatkem prostoru a s minimální péčí o zahradu? Dům se nachází v klidu, u příjezdové cesty, kterou lze projet vozidlem, takže vám nic nebrání si zdřímnout na terase.

Do domu vstoupíte po skleněnou krytou dvoupatrovou žulovou schodišti s podestou a ocitnete se v 4 m² velké předsíni, odkud vlevo vedou dveře do hostinského WC se sprchou. Slunný obývací pokoj (37,75 m²) s prostornou 10 m² chodbou přiléhající k terase vstoupíte dveřmi se skleněným dvojitým křídlem. Tak jako v ostatních místnostech lze i zde použít programovatelná elektrická venkovní žaluzie, která umožňují zatemnění a navíc zajišťují energeticky výhodnou ochranu proti horku a mrazu. V zimě vám zde příjemné rodinné večery u krbových kamen potěší srdce. Kuchyň o rozloze 12 m² nabízí dostatek prostoru pro vaše kulinářské dovednosti. Oblast pro spaní a děti se dostanete odděleným chodbou, ze které vede cesta do téměř 20 m² ložnice se západní orientací, do v roce 2019 zrekonstruované koupelny (s Geberit-sprchovým WC) a do 13 m² pracovny (nebo dětského pokoje), či do 9 m² schodišťové místnosti, která dále vede do plně využitého podkroví s laminátovou podlahou, sestávajícího ze tří místností včetně dvou vestavěných skříní, a dále do WC.

Konečná spotřeba primární energie činí 84,1 kWh/(m²·rok) – energetická třída C (odpovídá “rodinnému domu, energeticky dobře zrekonstruovanému”).

• Plynová kondenzátní kotelna

• Rok výstavby: 1998, obytná plocha 190 m², užitná plocha 278 m², 7 místností, dále elektrifikovaný zahradní domek a samostatně stojící pronajatá garáž vzdálená 30 m

• 3 koupelny se sprchou/WC (v přízemí: Geberit-sprchové WC) a 1 WC v dokončeném podkroví (s 3 místnostmi)

• Přízemí se 4 místnostmi, kuchyní a koupelnou. Vestavěná kamna s krbem, která jsou pravidelně kontrolována komínářem.

• Částečně krytá žulová terasa na západ s venkovním krbem, elektrickou markýzou, venkovním připojením vody a zásuvkami

• Vyhřívaný sklep se zahrnuje: velká místnost vhodná pro oslavy či fitness s saunou pro 4–6 osob, 2 ložnice, prádelna, připojovací a skladovací místnost s vestavěným dřezem a elektrickou ventilovou klapkou proti zablokování odpadních vod

• Dokončené podkroví (s 3 místnostmi, 1 WC)

• Pozemek je na principu věcného břemene (od 2022: 429,47 € ročně)

Dům se nachází v krásné a moderní čtvrti Ohlhof, pouhých 200 m od náměstí, kde najdete pekárnu, supermarket Netto, kadeřnictví, dvě mateřské školy i ordinace všeobecného lékaře a fyzioterapeuta. Dům je umístěn v klidné části, u přístupové cesty, po které může projet vozidlo. K pozemku vede příjezd jak například autem, tak dodávkou Sprinter – jak ke zahradní bráně, tak přímo k vchodu do domu.