Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je dobře řežený třípokojový byt v nejvyšším patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1973, který se nachází v žádané lokalitě Henstedt-Ulzburg. Byt zaujme promyšleným členěním místností, příjemnou atmosférou a rozlehlým výhledem do okolní zeleně.

Bytová plocha přibližně 75,3 m² se skládá z prostorného obývacího pokoje, dvou dalších místností s flexibilní možností využití, samostatné kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a zmodernizované koupelny. Díky umístění v posledním patře můžete využívat bohaté denní světlo a klid.

K bytu náleží také vlastní sklep a venkovní parkovací místo, což přináší další pohodlí. Společně užívaný bazén, sauna a solárium umístěné v suterénu doplňují nabídku a představují zvláštní bonus pro nájemce či vlastníka bytu.

Byt je momentálně pronajat za měsíční studené nájemné 575 €. Vzhledem k tomu, že nájemné bylo po delší dobu neupravováno, existuje možnost zvýšení až o 15 %, což činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro investory.

Závěr:

Dobře udržovaný, pronajatý byt s potenciálem dalšího rozvoje v atraktivní lokalitě – ideální pro investory hledající stabilní investici s dlouhodobou perspektivou.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Henstedt-Ulzburg, oblíbené obce na jihu Šlesviku-Holštejnského, přibližně 30 kilometrů severně od Hamburku. Kombinace bydlení blízko přírody a dobré dostupnosti k městskému životu činí Henstedt-Ulzburg atraktivním především pro dojíždějící, rodiny i investory.

Veškeré potřeby každodenního života – například obchody, lékaře, lékárny, banky a restaurace – máte dosažitelné během několika minut. Také školy, školky a volnočasová zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což lokalitu dále činí rodinně přívětivou.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné: Stanice AKN je snadno dostupná a nabízí přímé spojení do Hamburku. Navíc je dálnice A7 dosažitelná během několika minut jízdy, což zaručuje snadný přístup do centra Hamburku nebo na letiště.

Henstedt-Ulzburg samotný nabízí s četnými zelenými plochami, lesy i oblastmi určenými k rekreaci vysokou úroveň kvality života. Ať už máte rádi procházky v přírodě, sportovní aktivity nebo kulturní akce, zde si jistě život užijete.

Závěr:

Centrální, ale zároveň klidná lokalita s optimální infrastrukturou a vysokou obyvatelskou atraktivitou – ideální jak pro nájemce, tak pro investory.

- Centrální a přesto klidná lokalita v Henstedt-Ulzburg s vynikající infrastrukturou

- Promyšlené členění místností – ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny

- Zmodernizovaná koupelna s moderním vybavením

- Střecha a izolace již byly vyměněny – energeticky odpovídají současným standardům

- Vlastní sklep poskytuje dodatečný úložný prostor

- Slunný balkon s krásným výhledem do zeleně

- Praktické venkovní parkovací místo přímo u domu

- Solidní investice s atraktivním potenciálem zvýšení nájemného

Byt je v současnosti spolehlivě pronajat. Měsíční studené nájemné činí 575 €. Vzhledem k tomu, že nájemné bylo po delší dobu neupravováno, existuje potenciál zvýšení až o 15 %, což činí nemovitost obzvláště zajímavou pro investory.

V současné době se každý měsíc spoří zvláštní rezerva ve výši 200 €, určená na budoucí rekonstrukční práce na fasádě a balkonech. Tato rezerva je časově omezena a po dokončení plánovaných prací již zanikne.

Společenství vlastníků má k dispozici společně využívaný wellness prostor s bazénem, saunou a soláriem – jedinečný doplněk, který zvyšuje komfort bydlení.

Dům je ve velmi dobrém stavu; střecha a izolace již byly obnoveny.