Prodej domu • 286 m² bez realitkyNeubeuern Neubeuern Bayern 83115

Elegantní a prostorný samostatný rodinný dům se samostatným bytovým prostorem (lze využívat dohromady nebo odděleně) s nádherným výhledem na zámek a hory se nachází v velmi žádané lokalitě Neubeuern. Historické náměstí pod zámkem, centrum rekreačního a léčebného střediska, je dosažitelné pěšky za přibližně tři minuty. Toto klenotnictví, ohraničené dvěma branami, zahrnuje impozantní počet útulných restaurací, kaváren a obchodů se základním sortimentem, nacházejících se ve starostlivě malovaných domech.

Dům se vyznačuje luxusním interiérovým vybavením (obklad stěn, vestavěné prvky a stropy ze dřeva v moderním italském stylu). Orientace budovy (podél jižní strany) nabízí optimální využití pozemku, který je obklopen téměř nesledovatelnou zahradou s velmi pěkným porostem stromů. Zasadění je přizpůsobeno měnícím se ročním obdobím a nevyžaduje další zásahy. Dokonce i středomořské fíkové stromy tu rostou v ochraně zámkového kopce. Naproti domu se nachází park; přilehlé pozemky nijak nezasahují do soukromí.

Nemovitost zahrnuje osm krásných pokojů (viz poznámka ELW níže a alternativní půdorys ELW), dvě koupelny, samostatné toalety pro hosty, výjimečnou zimní zahradu rozloženou přes dvě patra se skleněným štítem (galerie se skleněným podlahovým sklem a výhledem na starou věž a do hor – k využití jako relaxační zóna či kancelářské místo). Garáž, prostorné stání s carportem s velkým přilehlým prostorem a dvě parkovací místa pro osobní automobily zajišťují dostatek parkovacích možností.

Alternativa týkající se ELG: Aktuálně propojené místnosti v přízemí a patře (prostupem po schodech) lze bez větších obtíží přeměnit na dvě samostatné ložnice. Výsledkem budou v ELW dvě větší a jedna menší ložnice. Spojná vrata jak v přízemí, tak v patře k hlavnímu domu lze snadno realizovat. Celkově by pak bylo v hlavním domě a v ELW k dispozici pět oddělených ložnic.

Na volném čase se podílí venkovní bazén s vodním tokem, bazénový či čajový dům s dekorem z vzácného dřeva, dvě grilovací místa a rozmanitá venkovní posezení. Velká a krásně vybavená dřevinová místnost ve sklepě s přirozeným denním světlem umožňuje přesun oslav či útulných setkání do interiéru.

Velký důraz byl kladen na probíhající energetickou a technickou obnovu. Topenářský systém je na nejnovější úrovni technologie a je doplněn solárním systémem. K dispozici je aktuální energetický štítek.

Domluvte si prohlídku ještě dnes a nechte se okouzlit touto výjimečnou nemovitostí!

Neubeuern: „Brána na jih“ se nachází v jihozápadním okrese Rosenheim, přímo na slunné východní straně Innu a na okraji Alp s nádhernými výhledy do předalpí a středních Alp (za slunečných dnů výhled na Großvenediger). Obklopen mírnými kopci s loukami a nivami, Neubeuerschloss-Turm (zámek) vytyčuje vchod do údí Innu.

Město Neubeuern má dlouhou tradici (poprvé písemně zmíněno již v roce 788) a kulturní historii. Zámek Neubeuern, postavený ve 12. století, byl místem setkávání mnoha uznávaných uměleckých a tvůrčích osobností, jejichž odkaz je cítit dodnes, a v současnosti hostí renomovanou internátní střední školu s denním studiem.

Kultuře se v Neubeuern věnuje velká pozornost: koncerty v zámku, četné kulturní akce, hudební škola a bohatý společenský život společenství utvářejí společenské soužití. Volnočasové hodnoty jsou obrovské a velmi ceněné. Kromě chráněných krajinných oblastí, geotopů (přímo uprostřed Neubeuern nacházíte Wolfsschlucht) a mnoha jezer (hned v blízkosti: Neubeuersch Badesee s hostincem a kavárnou) v bezprostředním okolí, prochází Neubeuern řada cyklostezek: Inn-Radweg, Bodensee-Königsee-Radweg, Mozart-Radweg, SUR-Radweg. Možnosti pro pěší turistiku jsou neomezené…

Pěšky jsou dosažitelné školy (včetně denní školy Schloss Neubeuern), školky, ordinace, hostince, obchody a poskytovatelé denních služeb, stejně jako spojení s městskou hromadnou dopravou.

Nejbližší nástupíčko DB je v Raublingu (4,3 km, tj. 7 minut autem).

Pouze 4 km od dálnice A 8 (s příjezdem v Rohrdorf) a 5 km od dálnice A 93 (s příjezdem v Reischenhart).

Vzdálenosti:

- Rosenheim po silnici cca 14 km

- Mnichov po A8 cca 70 km

- Salcburk po A8 cca 80 km

- Kufstein po A93 cca 28 km

- Innsbruck po E60 cca 100 km

Počasí: mírné klima díky chráněné údolní poloze u Innu (příznivé podmínky pro fénové jevy)

Krb v obývacím pokoji

Kachlový sporák (základní pec) v jídelně

Topenářský systém na nejnovější technologické úrovni se solárním ohřevem pro topení a teplou vodu

Zařízení na změkčování vody s funkcí zastavení přívodu vody

Schodiště ve maurském stylu s osvětlenou nástěnnou malbou (moře)

Náročné dřevěné vestavby a obklady ve moderním italském stylu

Výjimečné moderní a přesto nadčasové zdobení stěn

Nádherné vestavěné knihovnické regály s osvětlením

Částečně mramorové podlahy

Zimní zahrada s travertinovou podlahou a podlahovým vytápěním, s podsvícenou nástěnnou malbou přes dvě patra (motiv lze libovolně měnit). Ve zimní zahradě je možné využít řadu různých světelných efektů

Velká, velmi pěkná dřevinová místnost s přirozeným denním světlem

Automatická střešní okna

Dřevěné okenice nebo plastové rolety

Vysoce kvalitní břidlicové terasy

Domácí automatizace

Venkovní a zahradní osvětlení domu den/noc

Měděné okapy

ELW – samostatný vstup

ELW s krásnými dřevěnými stropy

ELW s balkonem a střešním oknem

Venkovní bazén s ohřevem vody solární energií

Bazénový či čajový dům s dekorem z vzácného dřeva a venkovním osvětlením den/noc

Samostatný prostor pro zahradní nářadí s měděnými okapy

Garáž, carport se sloupy z granitu a velkým přilehlým prostorem, dvě parkovací místa pro automobily

Dvě grilovací místa

Dlouhá verandová chodba se sloupy a měděnou střechou (možnost přístřešku)

Přírodní kamenné zídky

Nákapa na dešťovou vodu s několika odběrnými místy

Řada venkovních posezení

Sklad na dřevo pro krb a další věci umístěný na zadní straně přilehlého prostoru carportu

Velmi hezký kovový plot

Nádherná zahradní úprava (zabudované, velmi udržované území)

Nejsou účtovány žádné provize makléřům.