Prodej domu • 439 m² bez realitkyKieler Str. 65, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nádherný soubor městských domů – Klenot v Eckernförde

Tento výjimečný realitní komplex, který se nachází na prestižní adrese, nabízí vzácnou kombinaci historického kouzla starých budov, moderní architektury a mnohostranného využití. Jen asi 150 metrů od jemného písečného pobřeží Baltského moře se nemovitost nachází uprostřed oblíbeného přístavního města Eckernförde – místa, kde si ostatní užívají dovolenou.

Na pozemku o rozloze přibližně 378 m² stojí dvě budovy: klasická historická stavba u silnice a světlá novostavba skladovacích prostorů v zadní části s přímým vstupem do zeleňového městského parku a s prostornou střešní terasou. Celý komplex zahrnuje tři obytné jednotky o celkové obytné ploše přibližně 259 m² a dvě komerční jednotky o užitné ploše přibližně 180 m².

Kouzelná historická budova nabízí v přízemí reprezentativní komerční prostor o rozloze cca 105 m², který je nyní pronajatý. V patře se nachází elegantní starožitný byt o rozloze cca 100 m² – štědrý, světlý a s klasickými křídlovými dveřmi, moderní kuchyní a s přístupem na terasu a do zahrady. Mezaninový prostor nabízí moderní loftový byt o přibližně 85 m², s viditelnými dřevěnými trámy, otevřenou konstrukcí šikmé střechy a spoustou denního světla – jedinečný obytný prostor s charakterem.

Nová stavba skladovacích prostorů ve dvoře ideálně doplňuje celek. V přízemí se nachází další komerční jednotka o rozloze cca 75 m², která je propojena s přední budovou a je rovněž ideálně vhodná jako kancelář, obchodní prostor či kreativní zázemí. V patře je umístěn schválený rekreační byt o rozloze cca 75 m², který je provozován s velkým úspěchem pod značkou Airbnb Superhost a momentálně generuje stabilní roční příjem z nájmu kolem 16 000 €. Střecha skladových prostorů byla přeměněna na společnou terasu o rozloze přibližně 75 m² – atraktivní oázu klidu uprostřed města.

Nemovitost je momentálně plně pronajatá. Měsíční příjmy z nájmu činí asi 6 021 € a nabízejí solidní návratnost investice. Díky centrální poloze, vysoce kvalitnímu vybavení a architektonické rozmanitosti se tento komplex hodí jak pro vlastní potřebu s částečným pronájmem, tak i pro dlouhodobou investici s rozvojovým potenciálem. Stávající komerční nájemní smlouva může být na vyžádání krátkodobě ukončena – ideální podmínky pro obyvatele či nové obchodní záměry.

Poloha a okolí – Život v Eckernförde

Eckernförde je považováno za jedno z nejatraktivnějších pobřežních měst Baltského moře. Toto půvabné malé město ve Šlesvicko-Holštýnsku spojuje námořní atmosféru s vysokou kvalitou života. Jemný písečný pláž, historické staré město s pečlivě zrenovovanými budovami, živý přístav a četné kavárny, butiky i restaurace činí toto místo obzvláště přitažlivým – jak pro místní obyvatele, tak pro turisty.

Infrastruktura je výborná: školy, mateřské školy, lékaři, možnosti nákupů i kulturní zařízení jsou dosažitelné pěšky. Nádraží nabízí přímé spojení do Kielu a Hamburku, silnice B76 zajišťuje dobrou dostupnost autem. Ať už jako místo bydlení, rekreační lokalita nebo obchodní sídlo – Eckernförde nabízí inspirující prostředí pro jakoukoliv životní situaci.

Vybavení – Styl, komfort a funkčnost v jedno

Městský komplex okouzluje skvělou kombinací historického kouzla a současného obytného komfortu. Jak historická budova, tak moderní novostavba skladovacích prostorů byly vybaveny s důrazem na kvalitu, funkčnost a estetiku. V bytech přispívají štědré dispozice, vysoké stropy a promyšlené uspořádání prostoru k pocitu otevřeného a světlého bydlení.

V klasické historické budově najdeme pečlivě zrestaurované prvky, jako jsou původní dřevěné podlahy, stylové křídlové dveře a vysoká okna, která vpouštějí spoustu denního světla. Byt v patře vyniká vysoce kvalitní, bílou vestavěnou kuchyní, moderní sprchovým koutem a přímým přístupem ke společné střešní terase a klidně umístěné zahradě. Loftový byt v podkroví ohromuje viditelnými dřevěnými trámy, otevřenými konstrukčními detaily šikmé střechy a velkými Velux okny, která vytvářejí výjimečnou atmosféru světla. Modernizovaná koupelna s vanou a vybraným armaturním vybavením doplňuje celkový pocit útulnosti.

Novostavba skladovacích prostorů také splňuje vysoké nároky. Rekreační byt v patře je plně zařízený a kvalitně vybavený – včetně vestavěné kuchyně, stylové koupelny a světlé obytné atmosféry. Prostorná střešní terasa na střeše skladových prostor je k dispozici všem stranám a nabízí klidné útočiště s výhledem do zeleně.

Komerční prostory v přízemí jsou flexibilně využitelné a disponují atraktivní výlohou, samostatnými vchody i moderními technickými přípojkami – ideální pro maloobchod, kancelář či gastronomickou činnost. Obě komerční jednotky lze provozovat odděleně či společně a nabízejí řadu možností pro podnikatele či investory.

Celkově nemovitost nabízí ucelený koncept vybavení, který umožňuje jak nájemcům, tak vlastníkům kvalitní a zároveň jedinečné obytné a pracovní prostředí.