Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Einheiten in einem Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven-Happens eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung und eine moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Rendite.
Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Einheit wird seit vielen Jahren gepflegt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Der Mieter hat die Räume liebevoll modernisiert und eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Das Studio umfasst einen einladenden Empfangsbereich, zwei helle Behandlungsräume sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Mieterin betreibt ihr Geschäft seit 2013 an diesem Standort – ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Sowohl die Wohnung (ca. 61 m²) als auch die Gewerbefläche sind solide vermietet. Die monatliche Gesamt-Netto-Miete beträgt aktuell ca. 540 EUR. Zum Objekt gehören drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Verkauf erfolgt nur im Paket – Wohnung und Gewerbeeinheit werden gemeinsam veräußert.
Der Stadtteil Heppens gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wilhelmshavens. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und soziale Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Der Bismarckplatz mit seinem Wochenmarkt und vielfältigen Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das lebendige Zentrum des Viertels.
Heppens verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv.
Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Das gepflegte Wohnumfeld, die stabile Vermietungssituation und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Einheit zu einer interessanten Renditeimmobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Zudem wurde das Gebiet rund um den Tonnendeich 2019 als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Die geplanten städtebaulichen Maßnahmen laufen voraussichtlich bis 2034 und sorgen für eine nachhaltige Aufwertung der Umgebung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Tento udržovaný byt ve vyšším přízemí obytného domu ve Wilhelmshaven-Heppens zaujme svou solidní výbavou, dobrou nájemní situací a centrálním umístěním. Fasáda budovy směřující k ulici je ve stylu klasického klinkeru, zatímco strana k nádvoří je omítkovaná. Jednotka je v současné době pronajata a přináší měsíční nájemné bez služeb 540,00 €.

Čtvrť Heppens patří k nejoblíbenějším obytným oblastem ve Wilhelmshaven. Centrální poloha zaručuje vynikající infrastrukturu:
- Možnosti nákupu, kavárny, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.
- Školy, mateřské školy a sociální zařízení jsou dosažitelné pěšky.
- Týdenní trh a četné možnosti občerstvení v okolí podtrhují vysokou kvalitu života.
- Velmi dobré napojení na městskou hromadnou dopravu a dostatek parkovacích míst.

Byt disponuje moderním vybavením s dlažebními a laminátovými podlahami. Udržované obytné prostředí a promyšlené rozložení místností činí tuto nemovitost zajímavou jak pro investory, tak perspektivně pro vlastní uživatele.

Od roku 2019 patří část Heppens, včetně oblasti kolem nabízeného bytu, do zóny obnovy Tonnendeich, což může dlouhodobě přinést urbanistické zhodnocení a další rozvojové příležitosti.

This well-maintained apartment on the raised ground floor of a residential building in Wilhelmshaven-Heppens impresses with its solid features, favorable rental situation, and central location. The building’s facade facing the street is finished in classic brick, while the side facing the courtyard is plastered. The unit is currently rented and generates a monthly net rent of €540.00.

The Heppens district is one of the most popular residential areas in Wilhelmshaven. Its central location guarantees excellent infrastructure:
• Shopping opportunities, cafés, doctors, and pharmacies are within immediate reach.
• Schools, kindergartens, and social facilities are accessible on foot.
• The weekly market along with numerous local amenities highlights the high quality of life.
• There is excellent access to public transportation as well as ample parking.

The apartment boasts a contemporary design with tiled and laminate floors. The well-kept residential environment and the thoughtful layout make the property appealing both to investors and, eventually, to owner-occupiers.

Since 2019, part of Heppens – including the area around the offered apartment – has been designated as the Tonnendeich redevelopment area, which can lead to long-term urban improvement and additional development opportunities.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	4+1
PENB	F - Velmi nehospodárná
Cena za jednotku	1 100 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	925574
Užitná plocha	125 m²

Inzerát již není v nabídce

Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26384

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Bezbariérový přístup
	Internet

	Sklep
	MHD 8 minut pěšky