Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus mit Wohnfläche in Schifferstadt, das sich durch großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss auszeichnet. Die Grundstücksfläche beträgt rund 490 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, direkt im Wohngebiet und nur ca. zwei Gehminuten vom Südbahnhof entfernt. Aktuell wird die Immobilie als traditionsreicher Metzgereibetrieb geführt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Fortführung dieses Handwerks oder für die Realisierung neuer Geschäftsideen im Lebensmittelbereich und anderer Gewerbetätigkeiten.

K dispozici je zrekonstruovaná obchodní budova s obytnými prostory ve Schifferstadtu, která se vyznačuje prostornými provozními plochami v přízemí a dvěma samostatnými obytnými jednotkami v patře. Pozemek má přibližně 490 m² rozlohy. Nemovitost se nachází v centrální a doprave umožňující lokaci, přímo v obyvném prostředí a pouhé dvě minuty chůze od jižního nádraží. V současnosti zde tradiční řeznictví funguje již delší dobu a prostory poskytují ideální předpoklady pro pokračování tohoto řemesla nebo pro realizaci nových obchodních záměrů v potravinářství či jiných oborech.

Gewerbeflächen im Erdgeschoss im Überblick:

Die rund 214 m² großen Gewerberäume sind funktional und durchdacht aufgeteilt und ermöglichen sowohl den direkten Kundenkontakt als auch reibungslose Produktionsabläufe.

• Großzügiger Verkaufsraum inklusive Kühl- und Warmtheke mit praktischer Durchreiche zu einem der beiden Kühlhäuser

• Zwei geräumige Kühlhäuser

• Tiefkühlraum -18°C

• Großer Produktionsraum (Wurstküche), voll gefliest für hygienisches Arbeiten

• Vorbereitungsraum/-küche

• Pausenraum mit Küchenzeile für Mitarbeiter; Sanitäre Anlage (WC)

• Schlachthaus

• Lagerräume

Přehled provozních ploch v přízemí:

Přibližně 214 m² velké provozní prostory jsou funkčně a promyšleně rozděleny a umožňují jak přímý kontakt se zákazníky, tak i plynulý výrobní proces.

• Prostorný prodejní sál včetně chladicí a teplé pultu s praktickým průchodem k jednomu ze dvou chladicích prostor

• Dvě prostorná chladírenská zařízení

• Mrazák s teplotou -18 °C

• Velký výrobní prostor (masná dílna) s dlažbou umožňující hygienickou práci

• Předsíň/přípravná kuchyně

• Odpočinková místnost s kuchyňkou pro zaměstnance; sanitární zařízení (WC)

• Mrazicí závod / prostor pro zpracování masa

• Skladové prostory

Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines Metzgereibetriebs oder für alternative Nutzungen im Bereich Feinkost, Catering, Imbiss, Gastronomie und vieles mehr.

Tyto prostory nabízejí ideální předpoklady pro pokračování provozu řeznictví nebo pro alternativní využití v oblasti delikates, cateringu, občerstvení, gastronomie a dalších oborech.

Attraktiv für Gewerbe im Lebensmittelbereich:

Durch die zentrale Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet profitiert die Immobilie von einer hohen Kundenfrequenz. Bäcker, Metzger, Feinkosthändler, kleine Lebensmittelläden oder Caterer finden hier ideale Bedingungen für den Betrieb oder die Neueröffnung eines Geschäfts.

• Hohe Sichtbarkeit durch zentrale Lage

• Beste Erreichbarkeit für Anlieferungen und Kunden

• Parkplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück sowie ausgewiesene Kurzzeitparkplätze vor der Immobilie

Atraktivní pro podniky v potravinářském sektoru:

Díky centrální poloze uprostřed zabydlené čtvrti má nemovitost vysokou návštěvnost zákazníků. Pekaři, řezníci, prodejci delikates, malé potravinové obchody či cateringové společnosti zde naleznou ideální podmínky pro provoz nebo otevření nového obchodu.

• Vysoká viditelnost díky centrální poloze

• Nejlepší dostupnost pro dodávky i zákazníky

• Možnost parkování přímo na pozemku a vyhrazená krátkodobá parkoviště před nemovitostí

Attraktives Potenzial für Investoren:

Für Kapitalanleger oder Projektentwickler bietet sich die Möglichkeit, die bestehenden Gewerbeflächen bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Aufgrund der zentralen Lage und hohen Wohnraumnachfrage wäre die Schaffung von weiteren Wohnungen oder Appartements langfristig interessant und wertsteigernd.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage ist hier ideal. Nur etwa zwei Gehminuten vom Südbahnhof (ÖPNV) entfernt und fußläufig zu Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium – ein attraktiver Standort für Gewerbe und / oder Familien.

Atraktivní potenciál pro investory:

Pro kapitálové investory nebo projektové developery nabízí příležitost přeměnit stávající provozní prostory na dodatečné obytné jednotky, pokud to bude potřeba. Vzhledem k centrální poloze a vysoké poptávce po bydlení by byla tvorba dalších bytů či apartmánů dlouhodobě zajímavá a zvyšující hodnotu nemovitosti.

Centrální a dopraveně výhodná poloha je zde ideální. Pouhé dvě minuty chůze od jižního nádraží (MHD) a pěšky dosažitelný mateřský družstvo, základní škola, střední škola a gymnázium – atraktivní lokalita pro podnikání a/nebo rodiny.

Die Wohnbereiche im Obergeschoss:

Das Obergeschoss umfasst zwei separate, eigenständige Wohnungen (ca. 165 m²)

1) 3,5 – Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer

• Büro / Kinderzimmer

• Große Essküche

• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Abstellkammer/separates WC

2) 2 – Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche

• Ausgebaut im Jahr 2006

• Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche

• Tageslichtbad mit Dusche

• Abstellkammer

Bytové prostory v patře:

Patro zahrnuje dvě samostatné, nezávislé byty (celkem cca 165 m²)

1) Byt s 3,5 pokojovými jednotkami o přibližné obytné ploše 107 m²

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Ložnice

• Kancelář/ dětský pokoj

• Velká jídelní kuchyně

• Prostorná koupelna s denním světlem, se sprchou a vanou

• Skladová místnost/ samostatné WC

2) Byt se 2 pokoji o přibližné obytné ploše 58 m²

• Rekonstruován v roce 2006

• Obývací-jídelna, ložnice, kuchyň

• Koupelna s denním světlem a sprchou

• Skladová místnost

Oba byty jsou udržované a lze je využívat jako samostatné obytné jednotky.

Solide Bausubstanz & großzügige Nebenflächen:

• Vollunterkellerung mit viel Stauraum, ideal für Lagerung

• Doppelgarage mit elektrischem Tor

• Bis zu drei zusätzliche Stellplätze im Hof

• Gepflasterter Hof mit Teilüberdachung und Carport – optimal als geschützter Außenbereich (für Fahrzeuge)

Pevná konstrukce a prostorné přilehlé prostory:

• Kompletně zkárpovaný sklep s dostatkem úložného prostoru, ideální pro skladování

• Dvoupodlažní garáž s elektrickou bránou

• Až tři další parkovací místa na dvoře

• Zpevněný dvůr s částečným zastřešením a krytým parkovištěm – ideální jako chráněné venkovní úložiště (pro vozidla)

Die Lage – ein klarer Standortvorteil:

• Direkt im Wohngebiet gelegen für hohe Kundenfrequenz

• Ausgewiesene Parkplätze vor dem Haus für Kunden

• Nur 2 Gehminuten zum Südbahnhof – perfekte Anbindung an den ÖPNV

• Kindergarten und Schulen aller Bildungsstufen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) fußläufig erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe

Lokalita – jasná výhoda umístění:

• Přímo v obytné čtvrti, což zajišťuje vysokou návštěvnost zákazníků

• Vyhrazená parkovací místa před domem pro zákazníky

• Pouhé 2 minuty chůze k jižnímu nádraží – perfektní napojení na MHD

• Mateřská škola a školy všech stupňů (základní škola, střední škola, gymnázium) dosažitelné pěšky

• Obchody, lékaři a veřejné instituce v bezprostřední blízkosti

Weitere Angaben:

Gewerbeflächen im Erdgeschoss: 214 m²

Wohnflächen im Obergeschoss:

Wohnung 1: ca. 107 m²

Wohnung 2: ca. 58 m²

Další informace:

Provozní plochy v přízemí: 214 m²

Obytné prostory v patře:

Byt 1: cca 107 m²

Byt 2: cca 58 m²

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit Erdgas aus dem Jahr 2014.

Die Gastherme wurde im Jahr 2025 vollständig gewartet.

Der sehr hohe Strom- und Gasverbrauch ergibt sich vorrangig durch die Nutzung als Metzgereibetrieb mit dauerhafter Kühlung von Lebensmitteln und den starkstrombetriebenen Produktionsmaschinen.

Nemovitost je vybavena centrálním vytápěním na zemní plyn z roku 2014.

Plynový kotel byl v roce 2025 kompletně servisován.

Velmi vysoká spotřeba elektřiny a plynu je převážně způsobena provozem řeznictví se stálým chlazením potravin a energeticky náročnými výrobními stroji.

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklergebühren.

Prodej probíhá od soukromé strany bez makléřských poplatků.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Zaujala vás nemovitost? Domluvte si osobní prohlídku.