Prodej pozemku • 290 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

V rámci prodeje pozemku na ulici Bürgermeister-Eichberger-Straße vám nabízíme možnost realizovat svůj individuální stavební projekt v preferované lokalitě. Prodej se týká výhradně pozemku – na přání lze ve vzájemné dohodě se zkušenou stavební firmou realizovat i klíčové předání dokončené stavby architektonicky náročné dvojdomku.

Tento pozemek v srdci Ebersbergu umožňuje realizaci moderního rodinného domu o obytné ploše až 187 m² – ideálně pro všechny, kteří si cení architektury, komfortu a kvality života.

Už při vstupu přesvědčí dům otevřeným dispozicí obývacího a jídelního prostoru, který je díky velkým oknům zaplaven denním světlem. Bezproblémově integrovaná kuchyň se stává centrálním životním prostorem – společenským, stylovým a perfektně vystaveným. Do podlahy sahající okna a přímý vstup na slunnou jihozápadní terasu zajišťují plynulé přechody mezi vnitřkem domu a vlastní zahradou. Ať už jde o pohodový večer po práci, brunch v zahradě nebo letní večer s přáteli – zde se vnitřní a venkovní prostory nádherně prolínají.

V horním patře pokračuje promyšlené využití prostoru: Prostorná ložnice nabízí klid a útočiště, zatímco světlá dětská či pracovně flexibilní místnost umožňuje různé způsoby využití. Elegantní koupelna, naplněná denním světlem, je vysoce kvalitně vybavena – podlahovou sprchou, moderními armaturami a elegantními povrchy.

Plně vybudované podkroví otevírá další možnosti využití: ať už jako dodatečná ložnice, šatna, domácí kancelář nebo tvůrčí útočiště – zde rozhoduje váš životní styl, jak prostor využijete.

V suterénu vás čeká další plně využitelný prostor s potenciálem přirozeného denního světla – ideální jako fitness místnost, dílna pro koníčky nebo profesionální home office. Technické vybavení domu je orientováno do budoucna: masivní konstrukce, energetický standard KfW-55 a podlahové vytápění zajišťují udržitelné, ekonomické a komfortní bydlení.

Pozemek má rozlohu cca 290 m² – ideálně rozmístitelný pro dosažení soukromí, radosti ze zahrady i rodinného života. Architektonické plánování se řídí moderními standardy, s jasnými liniemi, kvalitními materiály a celkovým dojmem, který spojuje dlouhověkost s estetikou.

Dokončení stavby se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026.

Vítejte v Ebersbergu – jednom z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve východním předměstí Mnichova. Město, zasazené do jemné kopcovité krajiny Horní Bavorska, nabízí dokonalou symbiózu mezi přírodní idylou, městskou infrastrukturou a vynikající dostupností do bavorské metropole. V ulici Bürgermeister-Eichberger-Straße vznikají moderní dvojdomky, které kombinují bydlení v souladu s přírodou a vyspělý životní styl.

Přímé napojení – rychle do Mnichova, přímo uprostřed přírody

Ebersberg je díky lince S-Bahn S4 přímo napojen do dopravní sítě Mnichova – železniční stanici dosáhnete za zhruba 10 minut pěšky a centrum města je dosažitelné za přibližně 35 minut bez přestupů. Řidiči ocení, že nedaleko vede spolková silnice B304, která nabízí rychlé spojení na dálnice A94 a A99. Ať už míříte do práce, na univerzitu nebo do kulturního centra, Ebersberg spojuje klid venkovského bydlení s maximální mobilitou.

Město se silnou infrastrukturou a vysokou kvalitou života

S přibližně 12 000 obyvateli může Ebersberg nabídnout vynikající infrastrukturu:

• Rozmanité možnosti nákupů (např. Edeka, REWE, biobchody, tržnice)

• Řada kaváren, pekáren, restaurací a útulných hospůdek

• Zdravotní péče prostřednictvím praktických lékařů, specialistů, lékáren a krajské nemocnice v Ebersbergu

• Vzdělávací zařízení dostupná pěšky – mateřské školy, základní škola, střední škola a gymnázium

• Nabídka volnočasových a sportovních aktivit přímo v okolí

Rekreační a volnočasové ráj přímo u vašich dveří

Ebersberg je známý svou vysokou hodnotou v oblasti volnočasových aktivit. Pouze pár minut chůze od pozemku se nachází malebné jezero Klostersee s koupalištěm, dětským hřištěm a kavárnou u jezera, stejně jako rozlehlý Ebersberský les – jeden z největších souvislých lesních území v Německu. Ať už preferujete turistiku, běh, cyklistiku nebo prosté odpočívání v přírodě, zde naleznete ideální únik z každodenního shonu přímo u vašich dveří.

Investiční jistota v silném regionu

Podle magazínu Capital patří region Ebersberg mezi 100 nejlepších lokalit pro nemovitosti v Německu. Vysoká poptávka po bydlení, rostoucí populace i atraktivní poloha v „máslovém pásu“ Mnichova zajišťují stabilní hodnotový růst a dlouhodobou investiční jistotu – a to jak pro obyvatele, tak i pro investory.

Závěr

Ebersberg není jen alternativou k životu v Mnichově – je to živoucí a samostatné místo s charakterem, šarmem a jasnou budoucí perspektivou. Ti, kdo hledají spojení přírody, městského komfortu a vysoké kvality života, zde najdou ideální domov – klidný, přesto s městským přístupem a opravdovým rozvojovým potenciálem.

Projektová informace a stavební realizace

V rámci prodeje pozemku na ulici Bürgermeister-Eichberger-Straße v Ebersbergu vám nabízíme možnost realizovat váš individuální stavební projekt ve spolupráci se zkušenou stavební firmou. Je plánována postupná, klíčová výstavba dvou architektonicky náročně navržených dvojdomků. Pro každou jednotku budou uzavřeny dva samostatné smluvní vztahy: kupní smlouva na pozemek a smlouva o dílo na klíčové předání stavby.

Rozsah služeb klíčové výstavby

Následující popis služeb zahrnuje všechny stavební práce, které jsou v dohodnuté celkové ceně za každou obytnou jednotku plně zahrnuty. Dále existuje – samozřejmě s ohledem na stavební předpisy – možnost v rámci dalšího projektového plánování začlenit dodatečnou obytnou plochu. Takové úpravy jsou realizovány individuálně ve vzájemné shodě se zadavatelem a mohou být dohodnuty za příplatek.

Zahrnuté služby:

• Klíčová výstavba budovy včetně vnitřního vybavení

• Veškeré nezbytné zemní práce včetně zajištění odvodnění a ochrany staveniště

• Vypracování kompletní projektové a výkresové dokumentace

• Statické plánování prováděné kvalifikovanými inženýry

• Plánování a realizace potřebných opěrných prací

• Vytvoření parkovacích míst nebo parkovacího systému dle stavebního povolení

• Úprava krajiny v okolí stavby v souladu s úředními požadavky

• Demolice případných stávajících starších staveb (v rozsahu smluvně dohodnutého)

• Koordinace a získání všech potřebných povolení

• Kontrola kvality během stavby prostřednictvím odborných externích kontrolorů

• Konečné předání stavby a technická kontrola prováděná TÜV SÜD nebo obdobnou institucí

Specifika a výhody realizace

• Bezstarostný stavební proces díky osvědčenému modelu generálního dodavatele – všechny služby z jedné ruky

• Jasná cenová struktura díky smluvně pevně stanovené ceně

• Plánovací jistota díky zkušenému řízení projektu a TÜV-kontrolované realizaci stavby

• Možnost individuálního designu v rámci technických a právních možností

• Zaměření na vysokou kvalitu prostřednictvím pravidelných externích kontrol a osobního přístupu

Tato konstelace vytváří optimální předpoklady pro kvalitní, bezpečnou a hodnotově stabilní realizaci novostavby v jedné z nejžádanějších oblastí předměstí Mnichova.