Prodej domu 6+1 • 268 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve svém novém domově – stylovém architektonickém domě v kubickém provedení, který propojuje moderní komfort bydlení s exkluzivní polohou. Na pozemku o rozloze 649 m² nabízí tato nemovitost s promyšleným obytným prostorem o velikosti 268 m² zážitek z bydlení, jaký jinde nenajdete. V naprosto klidné a vyhledávané rezidenční oblasti na okraji lesa Deister si užijete nejen přírodu spojenou s komfortem dobré dopravní dostupnosti, ale také spektakulární neblokovatelný výhled z terasy na střeše – na Deister a na sever až do Hannoveru.

Moderní bydlení s výhledem

Tento individuální rodinný dům zaujme jasnou linií, prosvětlenými místnostmi a prvotřídním vybavením. Otevřený stavební koncept a prostorné uspořádání umožňují bydlení na vysoké úrovni – ideální pro páry či rodiny, rovněž s možností bezbariérového bydlení v pozdějším věku.

Rozlehlá obývací a jídelna okouzlí ohromujícími okenními plochami, které poskytují nádherný panoramatický výhled do okolní přírody. Otáčivý krb zajišťuje příjemné teplo, ideální pro relaxační večery. Prostorné posuvné okenní panely pak plynule spojují obývací a jídelní prostor s venkovní částí. Částečně krytá Bangkirai terasa v přízemí láká i při proměnlivém počasí k posezení v nedostupné zahradě.

Kuchyně s impozantním kuchyňským ostrovem

Tato stylově navržená kuchyně zaujme svou prostornością, kvalitním vybavením a promyšlenou funkčností. Středobodem je impozantní 3 metrový kuchyňský ostrov – skutečný vizuální prvek s dostatkem místa pro přípravu jídel, servírování a posezení. Ať už vaříte společně s přáteli, nebo si užíváte pohodové rodinné snídaně, zde najdete prostor pro všechny chvíle plné požitku. Přímým sousedstvím kuchyně je praktická, chladná spižírna.

Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče, bohaté úložné prostory a moderní obklady dokonale doplňují nabídku. Otevřený koncept prostoru a příjemné rozložení světla dávají kuchyni světlou a přívětivou atmosféru – ideální středobod pro každodenní život i zvláštní příležitosti.

Funkční prostory, jako je technická místnost, místnost pro zařízení, samostatná šatna a přímý přístup do dvojitého carportu s prostorem pro dvě velká vozidla a dvoukolky, podtrhují promyšlenost celého návrhu.

Horní patro s panoramatickým výhledem a soukromím

Elegantním viditelným schodištěm z akáciového dřeva se dostanete do horního patra, kde na vás díky rozsáhlým galerijním okenním plochám čeká jedinečný výhled. Tři obytné místnosti s vysokými stropy poskytují spoustu tvůrčích možností – například pro zařazení ložnicových nebo herních zón.

Soukromá rodičovská část tvořená ložnicí a hlavní koupelnou nabízí absolutní úroveň soukromí. Navíc je v horním patře k dispozici další moderní koupelna s podlažní sprchou. Prádelna s přístupem na podkroví dále zjednodušuje každodenní život – vše je promyšleno pro minimální vzdálenosti a vysokou funkčnost.

Přehled vybavení

• Architektonický dům v moderním, kubickém provedení

• Obytná plocha: 268 m²

• Užitná plocha: 58 m² (carport, úložné prostory)

• 3 terasy: jižní terasa Bangkirai, střešní terasa s PWC-dýlkami, východní terasa ze šedobetonu

• Velikost pozemku: 649 m²

• Rok výstavby: 2011

• Podlahové vytápění

• Solární systém na podporu ohřevu vody

• Otáčivý krb v obývacím prostoru

• Otevřená kuchyně s kvalitním vybavením a kuchyňským ostrovem

• Dvojitý carport s vysokonapěťovým připojením pro wallbox

• Zařízená místnost v zahradě s využitelnou plochou 18 m²

• Glasfaser připojení a síťová skříň (Cat6 téměř ve všech místnostech)

• Kvalitní podlahové krytiny: parkety, dlaždice, koberce

• Podkroví využitelné jako další úložný prostor

• Bezproblémové bydlení v přízemí vhodné i pro starší osoby

Lokalita na první pohled

• S-Bahn: cca 5 minut chůze (linka S1 směřující do Hannoveru)

• Plavecký a venkovní bazén: cca 3 minuty chůze

• Mateřská škola a základní škola: cca 15 minut chůze

• Reálná škola a gymnázium: cca 7 minut chůze

• Supermarkety (REWE, Edeka, Lidl, Aldi): 3–6 minut autem

• Letiště Hannover: cca 34 minut autem

Popis lokality – bydlení s výhledem, přírodním okolím a mobilitou

Nemovitost se nachází v Barsinghausen-Kirchdorf, jednom z nejžádanějších městských čtvrtí, přímo u lesa. Klidná slepá ulice sloužící zároveň jako dětské hřiště nabízí rodinám bezpečné a přírodně laděné prostředí.

Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Mateřské školy, základní škola, reálná škola i gymnázium jsou dostupné pěšky. Deisterbad je vzdálen pouhých 300 m. Stanice S-Bahn Barsinghausen-Kirchdorf (linka S1) je vzdálena jen 5 minut chůze – do hlavního nádraží v Hannoveru se dostanete přibližně za 32 minut, autem do centra (Marienkirche) za asi 29 minut.

Barsinghausen propojuje idylické bydlení uprostřed přírody s vynikající infrastrukturou – ideální pro dojíždějící, rodiny nebo pro ty, kdo hledají něco výjimečného.

Hlavní přednosti na první pohled

• Nezakrytelný panoramatický výhled ze střešní terasy přes Calenberger Land až do Hannoveru

• Architektonický zážitek z bydlení s čistými liniemi a promyšleným konceptem prostoru

• Možnost bydlení bez bariér na jednom patře (s minimální přestavbou na ploše 145 m²)

• Světlé, prosvětlené místnosti díky podlahovým oknům

• Ideální pro home office: optické vlákno, síťová připojení

• Klidná lokalita

• LAN připojení téměř ve všech místnostech

• Prakticky navržená zahrada s nízkou údržbou a vysokou mírou soukromí

• Výborná městská dostupnost a přitom bydlení uprostřed přírody

Pokud jste vážní a solventní zájemci, těšíme se na Vaši zprávu. Pošlete nám prosím Vaše jméno, telefonní číslo a případné dotazy – co nejdříve Vás budeme kontaktovat a rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky. Využijte příležitosti za aktuálně klesající úrokovou sazbu – těšíme se na Vás!

Dům je prodáván bez provize soukromým vlastníkem. Makléřským dotazům prosíme, abyste se zdrželi – děkujeme!

Energetické údaje

Energetický průkaz: průkaz spotřeby

Spotřeba energie: 67,1 kWh/(m²·rok)

Energetická efektivita: třída B

Hlavní energetická média: zemní plyn, solární termie

Datum vystavení: 19.05.2025