Pronájem domu 4+1 • 162 m² bez realitkyGrasbrunn Grasbrunn Bayern 85630

Kdo hledá domov, zde ho nalezne!

Na okraji obce Grasbrunn, v mimořádně klidné lokalitě s pečlivě upravenou zahradou, se nachází bungalov postavený v roce 1967 v architektonickém stylu šedesátých let. Zde se spojují útulnost, prostornost a kvalita. V průběhu let byla pravidelně prováděna renovace. Výsledkem je velmi udržované prostředí, které spojuje komfort s klasickou pevností. Díky prostornému dispozici a velkorysým okenním plochám je dům prosvětlený a prostorný.

Interiér a exteriér se plynule prolínají. Přes velký obývací pokoj se dostanete na krytou terasu, která podél jižní strany domu vede do zahrady, jež je částečně začleněná do krajiny.

Dispozice:

Z úvodní vstupní haly se dostanete do dvou dětských a/nebo pracovních pokojů a do hostinského WC se sprchou. Poté vás dvě schody vedou do prosvětleného obývacího a jídelního prostoru s krbem a nízkým obklopujícím krbovým a okenním parapetem. Přes vestavěnou nástěnnou skříň až do stropu s výstupem se dostanete do plně vybavené kuchyně, s přilehlou spižírnou a východem do zahrady. V zadní části obytné plochy se nachází vstup do ložnice pro rodiče s přilehlou hlavní koupelnou. Spojení do suterénu, ve kterém se nachází prádelna a technická místnost, je umístěno v kuchyni.

V nižší části je možné pronajmout dodatečnou plně obyvatelnou plochu. Tyto místnosti jsou kromě nové moderní koupelny vybaveny svahovou vnější plochou s velkými okny.

Přímo u domu se nachází garáž o rozloze 25 m² a parkovací místo. Dům je obklopen zahradou. Pohled na hlavní vchod je zajištěn velkou starou magnolií, visiací břízou a krvavou švestkou. Kvetoucí keře a drobné shrbené keře vlídně obohacují výhled, ovocné stromy jako jabloň, hrušeň, mirabelka, švestka a třešeň zvou ke sklizni. Celá oblast je ohraničená vysokým živým plotem, který zajišťuje naprosté soukromí pozemku.

Přízemí je vybaveno radiátory, zatímco v suterénu byla při rekonstrukci před několika lety instalována podlahová topení. Nízkotlakový olejový kotel byl v roce 2024 zkontrolován a shledán zcela funkčním. Rozhodnutí o nové technice bude učiněno, jakmile obec stanoví, jak bude vypadat budoucí dodávka tepla pro Grasbrunn.

Nájemné:

3250 Euro bez zahrnutí provozních nákladů,

plus 70 Euro za garáž a parkovací místo.

Provozní náklady: 100 Euro předplatné, které se poté podle skutečné spotřeby vyúčtují (za pojištění domu, daň z nemovitosti).

Samostatně hrazené spotřebitelské náklady, jako jsou olej, voda, odpad a elektřina, se vyúčtovávají přímo dodavatelům a nejsou zahrnuty v uvedených provozních nákladech.

Obec Grasbrunn se nachází v oblasti lemované lesním pásem, ideální pro dlouhé procházky, běh, startovací bod pro cyklistické výlety, sběr hub v létě a někdy dokonce běžecké lyžování v zimě! Dům se nachází s nezastavitelným výhledem na louky a lesy na konci slepé uličky.

Spojení s centrem Mnichova zajišťují dálnice A99 a A94 nebo autobus (zastávka vzdálená 3 minuty) a S-Bahn. V obci se nachází několik mateřských školek a volnočasových center, zatímco mateřská a základní škola jsou v blízkém Neukeferlohu. Střední školy, jako jsou gymnázium či hlavní škola, jsou v Haaru, dále pak Rudolf Steiner škola v Daglfingu nebo Montessori škola v Niederseeon. V bezprostřední blízkosti působí i četné mládežnické spolky, velké sportoviště, golfový klub a jezdecké stáje. V obci rovněž najdete útulný dvorní obchod s malou kavárnou. Supermarkety, lékárny a další obchody se nachází v sousedních obcích. Grasbrunn je díky své poloze také ideální výchozí bod pro výlety k nedalekému Steinsee a Chiemsee nebo do Rakouska a Itálie.

Při výběru použitých materiálů se nešetřilo: vstupní schody jsou z travertinu, venkovní parkovací místo a vstupní cesta jsou z porfyru. Mistrovsky položená mramorová podlaha vás provede prostorným předsískem až do obývacího pokoje, kde najdete v oblasti krbu a jídelny světlý travertin – úspěšný kontrast k černé krbové lavici z norského křemene. Obývací prostor se představuje jako útulný s tmavým lamelovým parketovým podlahovým krytem. Všechny ostatní místnosti jsou opatřeny světlým parketem; jeden dětský pokoj má novou kobercovou podlahu. V suterénu je průběžně položen Botticino mramor.

Materiály v horních koupelnách jsou ve stylu šedesátých let, byly však funkčně upraveny a zmodernizovány a zůstávají velmi udržované. Koupelna v suterénu disponuje přístupnou sprchou a byla před několika lety kompletně zrekonstruována. Všechny podlahy jsou nenáročné na údržbu, parkety a mramor jsou vložené.

Nově položená izolace v podkroví, podlahové topení v suterénu a již tehdy izolovaná fasáda vytvářejí obálku budovy, která zajišťuje útulnou teplou atmosféru v interiéru.

Kuchyně je vybavena snídaňovou barou, pracovní plochou a úložným prostorem z mramoru; varná a mokrá zóna je z nerezové oceli. Hvězdou celého prostoru je spižírna, která poskytuje velmi potřebné úložné místo.