Prodej domu 5+1 • 284 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Následuje překlad textu:

Tento reprezentativní dům nezanechává nic náhodě; zde se snoubí luxus a komfort. Zejména však oslní svou jedinečnou architekturou, při které byl kladen důraz na vysokou kvalitu a otevřený a světlý obytný prostor.

Lokalita a orientace domu byly zvoleny tak, aby vás po celý den provázelo slunce a světlo. Dům se nachází v klidné příjezdové ulici mezi řekou Rur a lesem a nabízí v dnešní době poměrně vzácný klid.

Již vstup do předsíně upoutá pozornost. Odtud se dostanete dále do hlavní chodby domu, odkud se vám naskytne pohled na světlý a sluncem zalitý obytný prostor, který je mírnými schody oddělen od zbytku místností. Krb (instalován v roce 2011) doplňuje obraz obývacího prostoru a v chladnějších obdobích zvyšuje pocit útulnosti.

Velkorysá jídelna s podlažními okny je taktéž světlá a vzdušná. Hned za ní se nachází moderní a elegantní kuchyně.

Na východ od obytné chodby se nachází knihovna, ze které je vstup na krytou terasu. Dispozice domu byla navržena tak, že si můžete z přízemí a patra vytvořit samostatné obytné jednotky – v přízemí je k tomu připravena kompletní koupelna s vanou, sprchou a WC. V případě přestavby na dvě samostatné jednotky by byla knihovna využitelná jako ložnice s přímým přístupem ke koupelně.

Velkorysým schodištěm se dostanete do patra, kde vás rovněž čekají prostorné a světlé místnosti. V současnosti jsou dvě ze tří místností využívány jako hostinský pokoj s vlastní sprchovou koupelnou. Každá z těchto dvou místností má vlastní balkon. Rodičovská část je oddělena s vlastní koupelnou typu en-suite. Také se zde nachází technická místnost.

V obou patrech místnosti díky zvýšené výšce stropů působí ještě větším a světlejším dojmem.

Celá venkovní plocha byla profesionálně a rozmanitě upravena. Kromě velkého travnatého prostoru jsou k dispozici také různé terasy, na kterých si můžete vychutnat odpočinek.

Oblast se nachází v části obce Abenden, nedaleko okresního města Düren, na severu národního parku Eifel. Leží v malebné kopcovité krajině, kterou charakterizují pole a lesy, a nedaleké jezero Rur nabízí vodní sporty v jakékoli podobě.

Přímo před domem naleznete mnoho turistických a cyklistických stezek, které vás zvou k objevování krásy přírody. Zmínit je také místní veřejný bazén, který je dosažitelný pěšky.

Obec je přátelská k rodinám a dětem. V blízkosti se nachází jesle, mateřská školka, grilovací a hřiště. Atraktivní gastronomie, malé obchody, supermarkety (Aldi, Lidl, Rewe atd.), školy, lékárny a ordinace lékařů najdete v bezprostředním okolí a v Nideggen.

Železnice Rurtal spojující Heimbach a Düren s nádražím v Abenden zajišťuje kvalitní spojení do okolních měst a do dalekosáhlé železniční sítě.

Moderní kuchyně z roku 2022, vybavená vysoce kvalitními spotřebiči značky Siemens. Nabízí dostatek úložných prostorů, je funkční a stylově zařízená, ideální pro kulinářské nadšence.

Kondenzační kotel na zemní plyn centrálního topení byl v roce 2023 nově instalován a zajišťuje příjemnou teplotu v místnostech při současném snížení nákladů na energii.

Solární elektrárna z roku 2017 přispívá k udržitelnosti a snižuje náklady na elektřinu.

Dřevěná okna jsou opatřena izolačním dvojsklem IV68 s tepelně separovanou lištou pro ochranu velkých okenních ploch dle normy DIN68121, 18055.

Hliníkové rolety se ovládají elektricky a jejich provoz řídí časovač.

Podlahové krytiny v přízemí sestávají z vysoce kvalitného a nenáročného mramoru, s částečnými dlaždicemi z žuly. V celém patře byl v roce 2015 položen americký ořechový parket.

V hale, knihovně a hlavní ložnici byly na zakázku vyrobeny a instalovány vestavěné skříně.

Nákupní možnosti (Rewe, Lidl, Aldi, Action atd.) – 4,4 km

Lékaři, lékárny atd. – 2,8 km

Historické centrum Nideggen – 3 km

Nádraží Abenden – 500 m

Mateřská škola, veřejný bazén, sportovní hala – 550 m

Düren – cca 15 km

Aachen – cca 40 km

Kolín nad Rýnem, Bonn – cca 55 km