Prodej domu • 384 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům byl v roce 1998 kompletně zrekonstruován a rozšířen a nabízí jedinečnou příležitost pro různé způsoby využití – bydlení i práci, dům pro více generací nebo pronájem. V současnosti je druhá část domu nabízena jako rekreační byt, který byl ohodnocen pěti hvězdičkami a je velmi oblíbený.

(Toto využití není povinné a může být kdykoli ukončeno.)

Budova se skládá ze dvou samostatných částí, ke kterým je možné přistupovat dvěma různými vchody. Dům je vybaven velkou zimní zahradou a relaxační atmosféru doplňuje whirlpool.

Interiéry jsou prostorné, s otevřenou kuchyní a spoustou světla. Absolutním vrcholem je velké studio v podkroví s kamnovým kamenem uprostřed místnosti a velkými okny, díky nimž se místnost díky výšce jeví ještě prostornější a dřevěné stropy vyzařují útulnost.

V suterénu/sklepe se nachází rozsáhle vybavená wellness místnost se saunou a sprchou, která poskytuje dostatek místa k relaxaci po náročném dni. Zde je také umístěna prádelna a kotelna.

V horním patře domu se dále nachází přibližně 100 m² velký byt se dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, kuchyní, prostornou koupelnou a samostatným WC pro hosty.

Celý objekt se zahradou je velmi udržovaný a energeticky na vysoké úrovni.

Původní rok výstavby základní budovy již není patrný, protože stávající objekt byl v roce 1998 kompletně zrekonstruován a rozšířen.

Zahrada je pečlivě navržena, dalším lákadlem je zahradní domek s integrovanou kuchyní.

Tento objekt má ještě mnoho dalších předností a rozhodně byste si jej měli prohlédnout, pokud hledáte prostornost a klid.

Nemovitost se nachází v Sankt Oswald-Riedlhütte, obci v okrese Freyung-Grafenau v Bavorsku, Německo. Tato oblast je známá svou malebnou krajinou, kterou charakterizují lesy, kopce a čisté vodní plochy. Sankt Oswald-Riedlhütte se nachází v Bavorském lese, oblíbené destinaci milovníků přírody a outdoorových aktivit jako jsou pěší turistika, cyklistika a zimní sporty.

Poloha je typicky klidná a nabízí příjemnou obytnou atmosféru. Okolí tvoří rodinné domy a zelené plochy, což přispívá k vysoké kvalitě života. V blízkosti jsou k dispozici různé volnočasové aktivity, například pěší stezky a přírodní zážitky.

Infrastruktura v Sankt Oswald-Riedlhütte zahrnuje základní možnosti nákupu, školy a volnočasové aktivity. Pro rozsáhlejší nákupy či služby mohou obyvatelé využít nedaleká města jako Freyung nebo Grafenau, která nabízejí širší nabídku obchodů a zařízení.

Sankt Oswald-Riedlhütte je navíc dobře napojena na dopravní síť, což umožňuje obyvatelům snadný přístup k okolním městům a obcím.

1. Silniční spojení: Obec se nachází v blízkosti spolkové silnice B12, která představuje důležitou dopravní tepnu v regionu a propojuje s většími městy jako je Passau či Deggendorf, což usnadňuje cestu ke klíčovým nadregionálním cílům.

2. Veřejná doprava: V Sankt Oswald-Riedlhütte působí autobusové linky, které propojují obec s okolními městy a vesnicemi, což je výhodné zejména pro dojíždějící nebo obyvatele spoléhající se na veřejnou dopravu.

Rekonstrukční opatření od roku 1998 do dneška:

- Kompletní rekonstrukce a přístavba

- Nové topení na olej v kombinaci s tepelným čerpadlem pro ohřev teplé vody

- Přízemí s podlahovým vytápěním, patro s radiátory

- 2 vysoce kvalitní kamna na polena

- 2 fotovoltaické systémy s výkonem 10 kWp každý a každý s vlastním úložištěm elektrické energie včetně nouzového spínače

- Elektrické rolety v obývacím/jídelním prostoru v přízemí

- Video dohled

- Třífázový elektrický přívod v garáži

- 2 plně vybavené vestavěné kuchyně

- Kvalitní infrasauna

- Whirlpool

- Zahradní domek s kuchyní

- Dvojgaráž a samostatná garáž – s jámou

- 2 koupelny, každá vybavená vanou i sprchou

- Prostorný sklep

- 1 sprcha ve sklepě

- Plastová/hliníková okna s dvojitým zasklením

- Vysoce kvalitní vybavení

- Kompletně zařízený rekreační byt

- Další nábytek je možno převzít dle přání

- Pravidelná údržba, velmi udržovaný stav

- Objekt je připraven k nastěhování

Prodej probíhá formou aukce:

Prodávající má volnost při rozhodování, zda nabídku přijme. I vy jako kupující jste do notářského termínu volní a můžete svou nabídku odvolat. Podáním nabídky nejste zavázáni – jedná se pouze o vyjádření vašeho záměru koupit dle vámi uvedené nabídky.

Minimální počáteční cena odpovídá částce 699.000 €.

Nabídka musí být podána písemně, prostřednictvím uvedených kontaktních údajů, a samozřejmě si můžete objekt prohlédnout před podáním nabídky.

Majitel se po obdržení nabídek rozhodne, zda nabídku přijme.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky a jsou založeny výhradně na informacích dodaných zadavatelem. Nepřebírám žádnou záruku za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů.

Silke Weileder

Tel.: +49 (0)8504 9565912

Mobil: 0171 3579172

E-mail: info@weileder-makler.de

DIČ: DE264793033

Dohledový orgán (povolení dle §34c GewO):

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov