Pronájem domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dům k pronájmu v lokalitě 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 7 pokojů, otevřený koncept, 3 koupelny, v rámci vlastní dětské hry (hračkové uličky).

Vše je nové – novostavba, prvé nastěhování. Nízkopříkonový dům s velkým prostorem, terasou, rozlehlou zahradou a zároveň i s upravenou, pevnou dvorní plochou. Vybavení zahrnuje: soukromou silnici, parkovací stání, carport, technickou budovu sloužící jako úložný prostor (např. pro elektrokola), nádrž na dešťovou vodu atd.

Na podkroví se nachází obrovské studio typu open space s přirozeným denním světlem, vhodné pro koníček nebo jako kancelář; dále zde najdete třetí koupelnu a hostinskou ložnici.

V horním patře se nachází slunečný kout v ranním slunci, který je ideální jako čtecí koutek nebo pro snídani. K dispozici je masivní schodiště – prosklené, z nerezové oceli a obložené dlažbou.

V přízemí je místnost použitelná jako hostinská ložnice nebo kancelář; dále zde najdete videodveřní interkom, hostinské WC a obrovský obývací pokoj, který nabízí exkluzivní přímý přístup na vlastní zahradu prostřednictvím posuvných skleněných dveří, a to i z jídelny.

Stavba v soukromé ulici poskytuje zcela jedinečnou atmosféru (podobnou trojcípému dvořáku), prostornou, ale nenáročnou na údržbu – se zelenou zahradou, slunečnou terasou a upravenou dvorní plochou, která je ideální pro koníčky, hraní, snídaně venku na slunci nebo jen tak k příjemnému rozhovoru se sousedy.

Centrální a klidná poloha: Místní autobus, vlak i dálnice jsou perfektně dostupné.

Lokace je blízko města, což je výhodou pro dojíždějící, přitom si zachovává přírodní okolí.

Pouze 4 minuty do Wächtersbachu, historické staré Město, památkové původní domky a zámek s nádherným zámkovým parkem, který zve ke hraní a odpočinku. V okolí najdete řadu specializovaných obchodů, supermarkety, veletrhy, školy (základní i střední) a několik mateřských škol.

Novostavba – prvé nastěhování: vše je nové. Tuto výjimečnou příležitost získáte jen jednou za "život" domu.

V tomto domě se budete cítit opravdu výtečně. Vyniká zejména díky příjemnému vnitřnímu klimatu, které je patrné i v chladnějších ročních obdobích a u zděných vnějších stěn. Zde nepoznáte chlad vyzařovaný ze stěn nebo jejich rohů; povrch stěn je vždy příjemně teplý, nádherně na dotek. Totéž platí i pro vysoce tepelně izolovaná okna.

Další zvláštností je tzv. cocooning efekt tohoto sídla, který vzniká díky vlastní soukromé silnici a prostornému, otevřenému oplocení, jež obepíná dům – podobně jako u trojcípého dvořáku. Poskytuje pocit vlastního „soukromého majetku“. Představte si ten pocit, když se opřete o velké prosklené plochy ve vaší ložnici, hostinské nebo obývacím pokoji a jen tak si užíváte pohled. Vaše rodina se zde bude cítit opravdu doma.

Dále dům disponuje tepelným čerpadlem, stěnami s izolací o tloušťce přibližně 50 cm a energetickým podlahovým vytápěním v celém domě. Dokonce jsou izolovány i elektrické rolety. Koupelny mají přístup k dennímu světlu.

Dům je navržen tak, aby byl světlý a slunečný, s bezpečnostními plastovými okny s trojitým zasklením pro tepelnou ochranu, a disponuje několika moderními velkými posuvnými dveřmi, které vedou na terasu a do zahrady. Okna a přirozené denní světlo prosvítají ze všech čtyř stran domu, což je zcela odlišné od řadových nebo dvojdomků.

Tento energeticky úsporný dům s hodnocením A+ díky optimálně sladěné izolaci obvykle již v březnu – bez nutnosti topení – dosahuje vnitřní teploty +17 °C. Ušetříte tak na nákladech za vytápění. Malá část (100 €) z úspory nákladů na topení se samozřejmě vloží do nájemného, aby se refinancovala náročná izolace domu.

Podrobné fotografie budou brzy k dispozici.

Energetický průkaz je k viditelné při prohlídce.

Rok výstavby 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, třída: A+.

Nájemné za carport včetně přilehlého úložného prostoru činí 120 €/měsíc.

Rozšířenou dvorní plochu lze pronajmout pro soukromé účely za 45 € / 90 € měsíčně.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosím, nepoužívejte e-mail pro první kontakty. Podrobné fotografie budou brzy následovat.