Prodej domu 6+1 • 230 m² bez realitkyFliedergrund 5 Magdeburg Olvenstedt Sachsen-Anhalt 39130

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Vítejte v tomto exkluzivním dvojdomě, který se nachází na prvotřídní lokalitě ve Fliedergrundu v Magdeburgu. Dům je novostavba a disponuje dvěma na sebe horizontálně oddělenými, samostatnými byty v prvním užívání, které však s mírnými úpravami lze využít i jako samostatnou vilu se 2 patry nebo jako obytný a obchodní dům. Toto vysoce energeticky efektivní dům podle standardu KfW 55 nabízí moderní obytný komfort a působivé vybavení včetně kompletní IT – řízení přes mobilní telefon nebo tablet. Pro každý byt je připravena wallbox a je rovněž předpoklad pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Oba byty jsou vybaveny geotermálním vytápěním a chlazením, mají trojitě zasklená okna s elektrickými rolety, částečně s integrovanými hmyzími sítěmi. Také je možná instalace útulného krbu. Pro každý byt jsou k dispozici dostatečné parkovací možnosti, které jsou opticky odděleny. Vnější fasáda se vyznačuje působivou omítkou s akcenty z luxusního venkovního koše-omítkového systému. Okenní parapety, vstupní pódia a mnohé akcenty a police jsou vyrobeny z granitu nebo vzácného přírodního kamene. Celý pozemek je oplocen a nachází se zde již krásně upravená zahrada.

Dolní byt:

Dolní byt nabízí prostornou obytnou plochu o rozloze 110 m². Po vstupu do bytu se ocitnete v příjemném vstupním prostoru. Odtud máte přístup do velké ložnice a rovněž do prostorné koteleny, která poskytuje další úložný prostor. Zvláštností je prostorná světlá koupelna s dvojitým umyvadlem, velkou vanou, bezbariérovou sprchou s vyhřívaným držadlem na ručníky a aplikacemi z přírodního kamene. Přes chodbu se dostanete do prostorného obývacího pokoje o rozloze 60 m² s otevřenou kuchyní, která nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení. Přilehlým vstupem skrze několik dvojitých dveří se z bytu otevírá velká terasa o rozloze 50 m² a travnatá plocha cca 150 m². Je zde také sluneční terasa, částečně zastřešená, o rozloze 20 m² a malý zahradní domek. Travnatý prostor je udržován robotickým sekačkou a díky mrazuvzdornému zahradnímu vodovodnímu připojení je zalévání trávníku a květinových záhonů bezproblémové. Také zde existuje možnost vybudování bazénu, čímž se vaše zahrada promění v opravdovou oázu odpočinku.

Díky flexibilním možnostem úpravy lze byt snadno přeměnit z 2+kk na 3+kk. Lze také realizovat uzavřenou kuchyň a hostinskou toaletu.

Horní byt:

Horní byt zaujme prostornou obytnou plochou o 120 m² a ohromujícím, nezastavitelným výhledem do zeleně. Při vstupu do bytu se ocitnete v příjemném vstupním předchodi s dřevěnými schody a malou galerií. Odtud vstoupíte elegantní skleněnými dveřmi do obývacího pokoje. Dispozice je podobná dolnímu bytu, avšak s několika drobnými odchylkami. K dispozici je také prostorná světlá koupelna s dvojitým umyvadlem, velkou vanou a bezbariérovou sprchou s vyhřívaným držadlem na ručníky. Otevřená a moderní kuchyň plynule přechází do prostorného obývacího pokoje s francouzskými okny, což umožňuje vítat hosty a trávit zde pohodové chvíle. I zde je technicky předpokládáno, že s mírnými stavebními úpravami by bylo možné přístavět třetí pokoj a hostinskou toaletu. Navíc horní byt disponuje balkonem o rozloze 15 m², který poskytuje další venkovní prostor. Dalším detailem tohoto bytu je přístup do malého podkroví, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Samostatně stojící dvojdům v Magdeburgu ve Fliedergrundu těží z vynikající lokality v rozvinuté starší obytné čtvrti obklopené rodinnými domy, příjemnými sousedy a výbornou infrastrukturou, včetně blízkosti lékařů, veterinářů, lékáren, nákupních možností, škol, mateřských škol a volnočasových zařízení. Okolní zelená příroda a malý park vybízejí ke procházkám a odpočinku. Pro videoprohlídku domu a zahrady prosím použijte následující odkaz na Dropbox:

https://www.picdrop.com/mnmedia/ZdVaMSk8YX

Díky rychlé dostupnosti dálnice A2 máte pohodlné spojení do měst jako Berlín a Hannover, zatímco dálnice A14 nabízí rychlé spojení do Lipska a Drážďan. V nadcházejících letech bude A14 přímo vést až do Schwerinu, takže během velmi krátké doby budete moci navštívit i Baltské moře. Díky tomu jste optimálně napojeni na dálniční síť.

Dalším plusem této nemovitosti je její blízkost k centru Magdeburgu. Historické centrum s řadou nákupních možností, restaurací, kulturních zařízení a volnočasových aktivit dosáhnete pouhými 10 minutami. Zde můžete vychutnávat pulzující městský život.

Pro dojíždějící a ty, kteří preferují veřejnou dopravu, jsou zastávky autobusů a tramvají dosažitelné během několika minut chůze, což umožňuje pohodlnou a ekologickou dopravu v a okolo Magdeburgu.

Významnou výhodou lokality tohoto domu je také blízkost k budoucí GIGA-fabrikě společnosti Intel. Stavební lokalita továrny se nachází jen několik kilometrů odsud. Intel v nadcházejících letech investuje do své továrny a dodavatelského řetězce více než 30 miliard eur, což je největší podnikatelské usídlení v Německu za poslední desetiletí. To nepochybně přispěje k pozitivnímu rozvoji infrastruktury v Sasko-Anhaltsku a přinese tisíce nových pracovních míst. Rostoucí ekonomický význam regionu bude dlouhodobě zvyšovat hodnotu nemovitostí. Dále se v této oblasti aktuálně pohybuje studený nájemní poplatek okolo 12,00 € až 15,00 €, přičemž očekává se, že s nástupem zaměstnanců společnosti Intel bude tato cena růst.

Celkově lokalita dvojdomu ve Fliedergrundu v Magdeburgu nabízí optimální kombinaci klidného bydlení v zeleném prostředí a přístupu k prvotřídní infrastruktuře.

Vybavení:

• Vysoce energeticky efektivní dům KfW 55 s IT řízením

• Geotermální vytápění a chlazení pro oba byty

• Trojitě zasklená okna s elektrickými roletami ovládanými přes mobilní telefon

• Možnost instalace krbu

• Použití kvalitních podlahových a stropních lišt

• Luxusní designové podlahové krytiny v ložnici, obývacím pokoji a kuchyni

• Keramické a přírodnostavné obklady v chodbách a koupelnách

• Mobilní ovládané podlahové vytápění a chlazení v celém domě

• Ovládání celého domu, zahrady a elektrických vjezdových bran pomocí mobilního telefonu nebo tabletu

• Možnost následného rozšíření o alarmový systém, zámky, otvírače dveří a kamery

• Příprava pro připojení wallboxů v obou bytech

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny

• Kompletní oplocení pozemku

Shrnutí:

Nabízený dvojdům ve Fliedergrundu v Magdeburgu vám dává možnost pořídit si dva na sebe horizontálně oddělené byty v jednom dvojdomě. Vysoce energeticky efektivní dům s KfW-55 standardem působí svým prvotřídním vybavením, mezi které patří geotermální vytápění a chlazení, trojitě zasklená okna s elektrickými rolety s IT ovládáním a podlahové vytápění. Byty lze využít buď jako samostatný obytný dům, nebo jako oddělené vlastnické byty a také jako obytný a obchodní dům. Exteriér zaujme prostornou terasou, travnatou plochou, sluneční terasou a možností vybudování bazénu. Lokalita ve Fliedergrundu nabízí vynikající infrastrukturu a zelené okolí.

Přesvědčte se sami o tomto exkluzivním nabídce a po předchozí kontrole bonity si s námi domluvte prohlídku, abyste mohli tuto vilu ve své plné kráse zažít.