Prodej domu • 290 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Středem města bydlení v Aalen-Wasseralfingen v prostorném rodinném domě s dostatkem místa pro celou rodinu

– Obytná plocha celkem cca 289 m², dělitelná na 3 obytné jednotky, rozložené do tří pater

– Celkem 11,5 místností (3,5 v přízemí, 5 v prvním patře, 3 ve sklepě) – možnost změny dispozice

– Terasa v suterénu s orientací na jih, přístup do zahrady

– Balkon v přízemí s orientací na jih, přístup do zahrady

– Rok výstavby 2011, postaveno v kvalitní zděné metodě

– Dům má sklep

– Velikost pozemku cca 868 m² (rohový pozemek); lokalita je klidná a přitom dopravně výhodná

– Fotovoltaická elektrárna, wallbox 11 kW, zařízení na odstraňování vodního vápníku

– Dvojgaráž a dále 4–5 parkovacích míst

– Vhodné k využití jako velký rodinný dům nebo k investici – dělení na 3 obytné jednotky je již připraveno a technicky možné, prostor pro měřicí zařízení – elektřinu, vodu, teplo – je připraven (dovolovací dokumentace pro dělení již existuje)

Dům je v současnosti využíván jako rodinný dům, s kancelářskými prostory v suterénu. Aktuálních 11,5 místností s cca 289 m² obytné plochy je rozloženo do 3 pater, takže je možná široká škála využití, například:

– Velký rodinný dům pro rodiny s několika dětmi nebo obyvatele, kteří touží po dostatku prostoru

– Vícegenerační bydlení s různými možnosti rozdělení, např. vlastní hlavní bydlení v přízemí a pronájem bytu v patře a/nebo přístavby v suterénu

– Kombinace bydlení a práce pod jednou střechou s pracovní částí umístěnou v suterénu, např. pro kancelářské účely

– Bytový dům se 3 byty k pronájmu, případně k samostatnému prodeji

Pouze cca 4 kilometry severně od centra Aalenu se nachází největší čtvrť města – Wasseralfingen. Tato lokalita je obklopena zalesněnými kopci a horami a nádhernou krajinou plnou lesů a luk. Okouzlující je především přítomnost přírody, nedaleký Braunenberg s chatou sdružení milovníků přírody, jeho hornické stezky a návštěvnické muzeum dolu Tiefer Stollen. Kromě toho Wasseralfingen nabízí téměř úplnou infrastrukturu se všemi zařízeními pro každodenní potřeby, jako jsou nákupní možnosti, restaurace, lékaři a lékárny. Ty jsou dostupné také v krátké době, stejně jako školky, školy a sportoviště. Široké spektrum sportovních a kulturních klubů přispívá k velice aktivnímu společenskému životu, což představuje zvláštní přidanou hodnotu nejen pro rodiny.

Pro mobilitu a rychlé spojení do všech směrů zajišťuje výhodná dopravní poloha s přímým napojením na státní silnici B29 a krátkými cestami k přípojným místům státních silnic 19 a 290, stejně jako k dálnici A7. Kromě toho je k dispozici vlastní nádražní zastávka a řada autobusových zastávek.

Dům se nachází v žádané, kvalitní rezidenční oblasti v údolí, jen několik set metrů od centra obce, kde jsou důležitá zařízení pro každodenní potřeby a školní centrum; vše je dosažitelné pěšky během několika minut. Tyto zmíněné výhody a faktor lokality jsou dále podpořeny neustále rostoucí oficiální hodnotou pozemků.

Kvalitní vybavení

– Vestavěná kuchyň od renomované značky s moderními elektrospotřebiči v přízemí

– Balkon v přízemí se skleněným zastřešením, který je vybaven elektricky ovládaným slunečním a stínícím systémem a přístupovými schody do zahrady

– Přízemový vedlejší vstup v suterénu

– Velká dvojgaráž s elektrickým ovládáním vrat

– Skladovací budka, flexibilně využitelná