Prodej domu 4+1 • 112 m² bez realitkyLinz Kleinmünchen Oberösterreich 4030

Dům byl postaven mezi lety 2017 a 2018 jako cihlová masivní stavba a v srpnu 2018 jsme se do něj nastěhovali poprvé.

Prostorný, otevřený obývací a jídelní kout s nádherným výhledem skrze podlahovou skleněnou stěnu s velkými posuvnými dveřmi tvoří srdce domu – ideální pro útulné večery s rodinou nebo příjemné chvíle s přáteli. Moderně vybavená a pečlivě udržovaná kuchyň s kamennou deskou se harmonicky zapojuje do obývacího prostoru. Švédský kachlový krb s velkým oknem poskytuje útulné chvíle u hořícího ohně. Toaleta, předsíň a sklepní místnost pak dokonale doplňují dispozici přízemí.

V patře se nachází ložnice se šatnou, dvě další (dětské) pokoje a prostorná koupelna s oknem, vanou, sprchou s palmovou sprchovou kabinou, dvojitým umyvadlem s podstavcem a osvětlenou zrcadlovou skříní, dále je zde i další toaleta.

Klimatizace v ložnici a v přízemí vytvářejí příjemné a odvlhčené vnitřní klima i během dlouhotrvajících vln horka.

Elektrické žaluzie a ochrana proti hmyzu u všech oken, stejně jako LAN kabeláž ve všech obytných a ložnicích, doplňují skvělou nabídku tohoto domu.

Odpočinková a relaxační zahrada začíná přiléhající k obývacímu prostoru s terasou o rozloze cca 30 m², zastřešenou fixním skleněným stropem. Tím máte možnost kdykoliv a za každého počasí využít posezení se svým venkovním nábytkem a polštáři.

Z terasy se přímo naskýtá pohled na solný bazén o rozměrech 6 x 3 metry se zastřešením, tepelným čerpadlem a solární sprchou. Díky tepelnému čerpadlu má bazén již po několika dnech příjemnou teplotu vody. Krásná trávníková plocha se stínitelským kulatým javorovým stromem nebo další terasa o rozloze cca 40 m², umístěná v zadní části zahrady pod nerezovou konstrukcí porostlou břečťanem, nabízí příjemné klima i při teplotách přes 30 stupňů.

Dalším vizuálním lákadlem v zahradě je elegantní žulový kalich s pumpovým čerpadlem, který slouží k zavlažování zahrady, ale také může v případě výpadku elektřiny nebo pro zalévání poskytnout čerstvou vodu z hloubky 12 metrů.

V chladných zimních dnech, ale samozřejmě i po zbytek roku, je k dispozici zahradní sauna s předsálí (šatnou) a panoramatickým oknem.

Zahradní technická místnost nabízí dostatek prostoru pro veškerý váš zahradní nábytek, zahradní nářadí a další úložné prostory. Navíc je zde umístěna část moderní bazénové techniky bez rušivých čerpadel, která se nachází v další technické místnosti bazénu umístěné v podzemí.

Přízemní sklepová náhrada neboli technická místnost, která se nachází přímo za karníkem, hostí centrálu pro rekuperaci vzduchu, plynovou kondenzační kotelnu s bojlerem a střídač fotovoltaické elektrárny spolu s regulací, jakož i zařízení BWT pro odstranění vápníku. Navzdory veškeré této technice zde zůstává dostatek místa pro úložné prostory.

Vstup do domu je zabezpečen plotem Guardi a elektrickou bránou s dálkovým ovládáním nebo ovládáním přes mobil. Alarmový systém s připojenými požárními hlásiče ve všech místnostech poskytuje další bezpečnost. Systém Doorbird (inteligentní IP videodvířek) s možností záznamu videa a několik kamer dohledávají předsíň, obytný prostor a celou zahradu.

Hned za tímto plotem se nachází karník a další parkovací místo pro celkem 2 vozidla. Oddělený živou plotem, zelený předzahrádkový prostor vybízí k pohodovému posezení v ranním slunci.

Dům se nachází v Linci, tedy v hlavním městě Horní Rakouska, v malé vilové čtvrti v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Wasserwald (1,5 km²). Autobusové linky a tramvaj jsou dosažitelné pěšky, nákupní centrum s Eurospar, DM, Resch & Frisch cukrárnou a dalšími obchody je rovněž pěšky dostupné, stejně jako lékařské centrum s lékárnou.

Tento dům dále disponuje integrovaným systémem rekuperace vzduchu s počítačem řízeným měřením kvality ovzduší a rekuperací tepla, který zajišťuje vždy příjemné vnitřní klima. Systém zajišťuje nepřetržitou výměnu vzduchu a přispívá tak nejen ke zlepšení kvality ovzduší, ale i k energetické efektivitě a zachování hodnoty nemovitosti.

Na ploché střeše domu je od roku 2019 umístěna zvenku neviditelná fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kWp s automatickým připojením přebytků do veřejné elektrické sítě. Díky této investici se výrazně snížily náklady na elektřinu.

Kromě kupní ceny je v Rakousku třeba uhradit 3,5 % daně z nabytí nemovitosti, 1,1 % poplatku za zápis do katastru nemovitostí a přibližně 1,5 % nákladů na právnické či notářské služby.