Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyEschbachstraße 34A, , Severní Porýní-Vestfálsko

Srdečně vás vítáme ve vašem novém domově v Monschau!

Tento okouzlující rodinný dům, postavený v roce 2002, zaujme svým upraveným vzhledem, prostorným uspořádáním místností a řadou promyšlených detailů. Na přibližně 180 m² obytného prostoru se celkem nachází šest místností, včetně pěti útulných ložnic a dvou moderních koupelen.

Skutečným lákadlem je prostorný obývací pokoj s kvalitním švédským krbovým kamenem, který vytváří útulnou atmosféru – ideální pro klidné večery v rodinném kruhu. Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň, která nabízí spoustu úložného prostoru a vysokou funkčnost.

Dále zaujme velmi velká terasa s idylickým výhledem do zeleně – krásné místo k odpočinku, posedění a oslavám. Zahrada na pozemku o rozloze přibližně 2 700 m² potěší každého milovníka přírody a zahradničení.

Dalším jedinečným vybavením je částečně obytně upravený suterén: Nachází se zde kompletní ložnice s topením, oknem a stropní výškou 2,60 m – vzácnost a skutečná přidaná hodnota. Tato část se výborně hodí jako pokoj pro hosty, kancelář nebo dětský pokoj.

V přízemí navíc najdete i hostinské WC, které dokonale doplňuje promyšlený prostorový koncept. Je zde také možnost další úpravy podkroví, čímž se dá vytvořit dodatečný obytný prostor – ideální pro rozšíření rodiny, domácí kancelář či hobby místnost.

Nemovitost se rozprostírá na dvou podlažích a nabízí pohodlný životní pocit.

Tento okouzlující rodinný dům se nachází v malebném městě Monschau, pravém klenotu v oblasti Eifel. Historické centrum Monschau patří k nejkrásnějším v Německu a svými domy s tradičními fasádami a dlážděnými uličkami nabízí jedinečnou historickou atmosféru. Město je proslulé tradičním vánočním trhem a impozantním hradem Monschau.

Jedním z hlavních předností je, že se za pouhé 3 minuty pěšky dostanete do nádherného starého města.

Tato nemovitost je vhodná nejen jako perfektní domov, ale také jako idylická rekreační chata. Okolí je velmi rodinné, s řadou vzdělávacích zařízení (mateřská škola, základní škola) v bezprostřední blízkosti. Další školy a řada dalších zařízení jsou také bez problémů dostupné.

Dopravní spojení v regionu je vynikající: Přímá spojení do Aachenu a Kolína usnadňují jízdu i do větších měst v okolí. Monschau samotné nabízí bohatý výběr služeb a kulturních zařízení včetně rozmanité gastronomické nabídky – několik restaurací, kaváren a obchodů.

Nedaleko Monschau se nachází oblast Imgenbroich – čtvrť s vynikající infrastrukturou. Najdete zde veškeré možnosti pro nákupy přímo na místě: stavebniny, drogerie, obchody s potravinami, čerpací stanice, notářství a mnoho dalšího – vše, co potřebujete pro každodenní život.

Celkově tato lokalita nabízí harmonické spojení přírody, historie a moderního komfortu, což je ideální jak pro rodiny, tak pro ty, kdo hledají odpočinek.

Dům je vybaven centrálním topením na olej z roku 2002, které spolehlivě zajišťuje příjemné teplo. V přízemí je instalováno pohodlné podlahové vytápění a rovněž jsou k dispozici klasické radiátory. Dalším lákadlem je švédské kachlové kamna, kvalitně instalovaná v obývacím pokoji, jejichž nová hodnota přesahuje 10 000 €, a která zaujmou jak svým vzhledem, tak funkčností.

Stávající vestavěná kuchyň nabízí spoustu úložného prostoru a je doplněna o přípravnou kuchyň – ideální pro rodiny či nadšené hobby kuchaře.

Skutečným bonusem je velká terasa, která byla před pouhými dvěma lety kompletně nově postavena – s hodnotou přes 17 000 €. Nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek, grilovací večery a příjemné chvíle venku s výhledem do zeleně.

Dům je prodáván částečně zařízený – mnoho kusů nábytku zůstává v domě, takže je ihned obývatelný, a to i jako rekreační objekt. Okna pocházejí z roku 2002, jsou z vysoce odolného plastu a dvojitě zasklená, což se pozitivně projevuje na energetické účinnosti a zvukové izolaci.

Podrobný přehled dispozice:

Přízemí:

• Vstupní hala / chodba

• Hostinské WC

• Koupelna

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na terasu

• Kuchyň

• Samostatná přípravná kuchyně

Nadpodlaží:

• Dětský pokoj 1

• Dětský pokoj 2

• Ložnice

• Kancelář

• Prostorná koupelna

Suterén:

• Upravená ložnice s kvalitou obytného prostoru (topení, okno, stropní výška 2,60 m)

• Technická místnost pro domácnost

• Garáž s přímým vstupem

• Topenářská místnost

Máte-li zájem o tento krásný objekt, těšíme se na vaši poptávku přes portál. Jakmile ji obdržíme, rádi domluvíme prohlídku, abyste si nemovitost mohli osobně prohlédnout.

Aby byl celý proces co nejjednodušší, bylo by skvělé, kdybyste si na prohlídku přinesli potvrzení o financování. Tím zajistíme, že vše sedí a že se můžeme v dalším kroku rychle a hladce pohnout vpřed.

Máte-li jakékoli dotazy nebo připomínky, neváhejte mě kdykoli kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Ráda vám budu k dispozici!