Pronájem bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyIm Ringelsacker 80 Bonn Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu se třemi podlažími v bonnské čtvrti Lengsdorf. Rekonstrukční práce budou dokončeny v příštím týdnu a zahrnují mimo jiné nové povrchové úpravy zdí a stropů, modernizovanou koupelnu a instalaci jednotné vinylové podlahy ve všech obytných prostorech. V kuchyni je podlaha již zřetelná, instalace ve zbývajících místnostech proběhne v krátké době. Koupelna byla kompletně renovována a je vybavena moderními dlaždicemi. Jedná se o vnitřní koupelnu bez oken.

Byt nabízí obytnou plochu přibližně 68 m², rozloženou do prostorného obývacího pokoje s přístupem na lodžii, klidné ložnice a další místnosti, kterou lze ideálně využít jako dětský pokoj nebo kancelář. Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která byla integrována během rekonstrukce. K bytu náleží také vlastní sklepní místnost.

Budova je vytápěna prostřednictvím dálkového tepla v centrálním topení. Energetický štítek je doložen ve formě štítku spotřeby. Koncová spotřeba energie činí 146 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě E.

Měsíční nájemné se skládá následovně: základní nájem činí 1 066 €, k tomu se připočítávají 120 € provozních nákladů a 49 € nákladů na topení, což dohromady představuje měsíční celkový nájem 1 235 €.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti bonnské čtvrti Lengsdorf, konkrétně v oblíbené a ustálené lokalitě „Im Ringelsacker“. Bezprostřední okolí je charakterizováno udržovanými vícegeneračními a rodinnými domy s množstvím zeleně.

Obchodní možnosti, lékárny, pekárny a supermarkety jsou v docházkové vzdálenosti a spolehlivě pokrývají každodenní potřeby. Centrum Duisdorfu s dalšími obchody, kavárnami, týdenním trhem a gastronomií je rovněž rychle dostupné.

Dopravní spojení je vynikající: několik autobusových linek se nachází v bezprostřední blízkosti a S-Bahn stanice Bonn-Duisdorf (linka S23) je vzdálená jen pár minut. Odtud jsou rychlá spojení do centra Bonnu (přibližně 7 minut do hlavního nádraží) a také do Euskirchenu a Rheinbachu. Autostráda A565 je rovněž dosažitelná během několika minut a nabízí dobré spojení směrem do Kolína nad Rýnem, centra Bonnu a Meckenheimu.

Pro rodiny s dětmi je lokalita rovněž atraktivní: mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nabídka školních zařízení a péče je dobře rozvinutá.

Pro volný čas a odpočinek nabízí nedaleký Kottenforst, četné cyklistické a pěší stezky a bazén Hardtbergbad. V okolí se také nacházejí sportovní kluby, hřiště a parky, které přispívají k vysoké kvalitě místní rekreace.

Kombinace klidného, zeleného bydlení, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti centra činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro pracující, tak pro páry a rodiny.