Prodej bytu 5+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento přitažlivý, udržovaný byt se nachází ve 2. patře rodinného domu (18 bytů, z nichž většinu obývají přímo jejich vlastníci). Pokoje jsou světlé a dispozice je natolik promyšlená, že nabízí dostatek prostoru pro řadu uspořádání (rodiny s dětmi i bez nich, pro práci či i pro domácí mazlíčky, kteří potřebují více místa, například věrní chlupatí přátelé). Pomocí výtahu se pohodlně dostanete do požadovaného patra (od sklepa/tunelu až do 4. patra podle potřeby). Jak byt, tak přístup do budovy jsou bezbariérové. Pouze ke sklepnímu úložnému prostoru vede malý schodík se třemi schody.

Tento nádherný byt se skládá z pěti pokojů, které se rozdělují následovně:

• Obývací pokoj (35 m²)

• Ložnice (15 m²)

• 2 dětské pokoje (každý cca 11 m²)

• Malá kancelář (cca 6 m²)

• Koupelna (s vanou/sprchou/WC a podlahovým vytápěním)

• Samostatné hostinské WC (včetně úložného koutu/dalšího úložného prostoru)

• Velký jihozápadní balkon (11 m²), který byl v červenci 2024 zasklen jako zimní zahrada – tedy chráněná před větrem a deštěm, nevyhřívaná, s uzamykatelnými posuvnými dveřmi a elektrickými slunečními markýzami (včetně záruky)

Další zajímavá fakta:

• Rok výstavby 2004

• Energetický štítek B

• 2. patro

• Osobní výtah (bezbariérový)

• Služby domovníka

• Nová plynová topná jednotka (kompatibilní s tepelnými čerpadly) od 03/2025

• Videodveřní vysílačka

• 2 parkovací místa v podzemní garáži (1 místo je k dispozici jen při koupi bytu, druhé lze zakoupit samostatně)

• Sklep (cca 6 m²)

• Prádelna ve suterénu

• Připojení pro pračku je k dispozici jak v koupelně, tak v prádelně

• Prostor pro uložení jízdních kol

• Světlá vestavěná kuchyň je k dispozici a lze ji zakoupit samostatně (značky Nolte, resopal potažené úrovně/dvířka snadná na údržbu, Miele, Neff, Blanco, Franke)

• Cena bytu + 1 parkovací místo v podzemní garáži: 484 000 € (cena k jednání)

• Druhé parkovací místo v podzemní garáži je možné za příplatek 20 000 €

• Vestavěná kuchyň je možná ke koupi za příplatek 2 000 € (včetně téměř nové myčky značky Miele v hodnotě 1 400 €; nebo 700 € bez myčky)

• Společné náklady za byt a 1 parkovací místo: 527,00 € (včetně 152,00 € rezervy)

• Společné náklady za druhé parkovací místo: 16 € (včetně 7,50 € rezervy)

• Rezervní fond činil k 31.12.2024 cca 178 000 € (podíl bytu cca 11 000 €)

• Příspěvek do rezervy za rok 2025 činí 30 000 € (již započteno ve výše uvedených společných nákladech)

Byt bude k nastěhování přibližně od 1. listopadu 2025 (případně i dříve).

Byt je vhodný pro vlastní bydlení, ale zároveň představuje atraktivní investici pro pronájem.

Nemovitost se nachází v nádherné obytné čtvrti postavené v 2000. letech, v oblíbené a klidné lokalitě Filderstadt-Bonlanden poblíž Bonländer Tors.

Zelená okrajová poloha u polí (slepa ulice) s upraveným stromovým porostem (dub, několik mirabelových stromů) je ideální pro procházky i běhání po celý rok.

Letiště Stuttgart je vidět přes pole na obzoru, ale nekraje se jeho hluk. Zejména večer se světla fascinujícím způsobem třpytí.

Tři dětská hřiště a krásně upravený park jsou dosažitelné pěšky a v krátké vzdálenosti.

Pekař, lékárna a několik lékařů jsou dostupní pěšky (ve stejné ulici, avšak bez rušení).

Autobusová zastávka (Bonlanden Nord) se nachází za rohem, což je výhodné pro cestující městskou hromadnou dopravou (po pouhých dvou zastávkách autobusu a za 7 minut jste na S-Bahn stanici Bernhausen).

• Obchod Gebauer’s EDEKA – 800 m

• Na výběr jsou dvě gymnázia, vzdálené 1,4 km resp. 2 km (5 a 7 minut na kole)

• Reálka (střední škola) 1,5 km (6 minut na kole)

• Dvě základní školy – 1,1 km a 1,5 km

• Několik mateřských škol (městských i církevních) – nejbližší ve vzdálenosti 750 m

• Letiště Stuttgart – 7,4 km (10 minut autem)

Velký jihozápadní balkon (11 m²) byl v červenci 2024 zasklen jako zimní zahrada, tj. chráněná před větrem a deštěm, nevyhřívaná, s uzamykatelnými posuvnými dveřmi a elektrickými slunečními markýzami (včetně záruky). Posuvné dveře lze posunout na všechny tři strany, vždy o šířku jedněch dveří. Na původních dlaždicích (kamenina, viz fotografie) je položena venkovní podložka, kterou lze v případě potřeby snadno vyměnit nebo odstranit.