Prodej bytu 5+1 • 160 m² bez realitkyBerlin Friedenau Berlin 12161

Ohne provize, přímo od majitele

Tato mimořádná dvoupodlažní bytová jednotka se nachází v žádané berlínské čtvrti Friedenau, což je zelená a půvabná rezidenční oblast s vynikající infrastrukturou – ideální pro páry a rodiny, které chtějí spojit městský život se stylovou atmosférou bydlení.

Byt se nachází v zahradním domě krásné berlínské historické zástavby a kombinuje prostorné bydlení s absolutním klidem – přímo uprostřed velkoměsta.

160 m² bytu se rozprostírá přes obě horní podlaží zahradního domu. Díky tomu máte výjimečný pocit „dům v domě“ – s vysokými stropy a spoustou světla.

Srdcem bytu je otevřená obývací a jídelní část s loftovým charakterem, která díky četným oknům a dubové podlaze vyzařuje světlou a příjemnou atmosféru.

K bytu náleží balkon s výhledem na dub ve vnitřním nádvoří, prostorný podkrovní prostor a sklep, což zvyšuje komfort a poskytuje dostatek úložného prostoru.

S 5 místnostmi, včetně čtyř ložnic (alternativně může jít o kancelář, fitness místnost nebo pokoj pro hosty), prostornou obývací/jídelní část o rozloze téměř 45 m², dvěma koupelnami a samostatným toaletním pokojem je byt velkorysým a útulným domovem pro rodiny i páry, kteří potřebují více prostoru.

Přes vnitřní schodiště (nebo společný schodištní kousek) se dostanete do před přibližně před 10 lety zrekonstruovaného půdního prostoru. Nabízí vyšší vybavení, např. bambusovou podlahu ve všech místnostech.

Promyšlené řešení dispozice umožňuje vznik soukromých zón i velkorysých společných prostor.

Díky idylické poloze v zahradním domě bydlíte obklopeni zelenými, pečlivě udržovanými vnitřními nádvořími – skutečný útočiště uprostřed města, a přitom daleko od veškerého městského hluku.

Řada investic do celého objektu – jako jsou obnovení fasád, schodišť, střechy či ohřívačů teplé vody – poskytují nejen komfort, ale i dlouhodobou jistotu a udržení hodnoty.

Je zde k dispozici optické připojení.

Schlossstraße, jedna z nejznámějších nákupních ulic Berlína, je vzdálena pouze pět minut chůze. Supermarkety, jesle, školy, kina, restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Z hlediska dopravy je byt vynikle propojen. Se stanicemi S- a metra Friedrich-Wilhelm-Platz a Walther-Schreiber-Platz (U9) nebo Feurbachstraße (S1) a také díky několika autobusovým linkám se lze během krátké doby dostat do berlínského centra nebo k Kurfürstendammu. I nedaleká městská dálnice A100 zajišťuje rychlé spojení i za hranicemi města.

Společenství vlastníků je přátelské a angažované, domovní prostředí klidné a příjemné – ideální místo pro usídlení a pocit domova.

Zvláštní předností tohoto bytu je možnost vytvoření samostatného bytu pro nájemníka v horní části – včetně vlastního koupelny, kuchyně a samostatného vstupu. Tato možnost otevírá řadu různých možností využití, ať už jako prostor pro hosty, domácí kancelář nebo dokonce jako samostatná nájemní jednotka pro dodatečný výnos.

Závěr:

Skutečný klenot pro ty, kteří hledají prostorné a klidné bydlení v berlínských historických budovách.

Ať už pro rodiny, páry nebo pro ty, kdo hledají něco výjimečného – tento dvoupodlažní byt v historické budově kombinuje městský život, vysoce kvalitní pohodlí bydlení a klidnou lokalitu uprostřed jednoho z nejoblíbenějších berlínských čtvrtí. Skutečná vzácnost s charakterem, stylem a atmosférou.

Friedenau je považován za jednu z nejpůvabnějších a nejžádanějších rezidenčních oblastí jihozápadního Berlína. Leží v obvodě Tempelhof-Schöneberg a tato čtvrť výjimečným způsobem spojuje městský životní styl s klidnou elegancí klasické historické zástavby. Maloměstská výstavba s upravenými vilami z doby zakladatelů, památkově chráněnými městskými domy a zeleň obejmutými předsíněmi dodává Friedenau téměř maloměstskou atmosféru – přímo uprostřed metropole.

Čtvrť je známá svou bohatou kulturní a literární tradicí. Řada významných umělců a spisovatelů, jako například Günter Grass či Max Frisch, zde žila a působila. Ulice lemované stromy, Breslauer Platz s trhy a útulné kavárny a knihkupectví tvoří charakter místa a přispívají k vysoké kvalitě života. Školy, jesle, hřiště, lékařská péče a rozmanité možnosti nákupů jsou v docházkové vzdálenosti.

Přímo za rohem se nachází Schlossstraße, jedna z nejoblíbenějších nákupních ulic Berlína. Zde naleznete vše pro každodenní potřeby i mnohem více: od velkých obchodních domů přes bio-supermarkety až po pestrou gastronomii, kina a fitness centra.

Friedenau nabízí klidné, kultivované obytné prostředí, které slibuje zejména rodinám a párům vysokou kvalitu života – a přitom poskytuje všechny výhody centrální polohy.

Typ objektu: dvoupodlažní/dobový byt

Podlaží: 3. patro + podkroví

Bytová plocha: cca 160 m²

po odečtení šikmých stropů v podkroví – skutečná podlahová plocha přesahuje 180 m²

Místnosti: 5 – prostorná a otevřená obývací/jídelní část

plus podkrovní prostor a sklep

Koupelny: vana, sprchový kout, toaleta pro hosty

Rok výstavby: 1900

Modernizace: fasády, střecha, schodiště, ohřívače vody

Podlahové krytiny: dubový a bambusový parket

Vytápění: centrální teplo (městské teplo)