Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyPaul-Ehrlich-Straße 14, , Bavorsko

Byt zahrnuje 4 pokoje, kuchyň, plně vybavenou koupelnu se záchodem, hostinský záchod, chodbu, průchozí halu, sklepní místnost a balkon.

V posledních 10 letech byla vyměněna všechna okna, všechny radiátory a důležité části elektroinstalace (rozdělací/skříň pojistek a hlavní vedení) a odborně byla na důležitých vnějších stěnách instalována vnitřní izolace. Koupelna a hostinský záchod prošly kompletní rekonstrukcí a byly nově obložené dlažbou.

Součástí bytu je také uzavřená garáž pro osobní automobily a sklepní kóje (s oknem).

Nemovitost je volná pro vlastní užívání nebo pronájem. Byt je vhodný také jako 4-pokojový společný byt pro studenty.

Podílová rezerva na údržbu činila k datu 31. 12. 2024 14 871,57 EUR a byla v posledních letech spořena především na financování nadcházející výměny stoupaček. Tato mimořádně vysoká příspěvková rezerva představuje částku 255,89 EUR/měsíc a je tak důležitou součástí současného měsíčního poplatku ve výši 620 EUR.

Byt se nachází v přízemí/na vysokém přízemí rodinného domu v blízkosti univerzity Hubland v Gerbrunnu.

Gerbrunn je velká a atraktivní obytná obec na okraji Würzburgu. Atraktivní život místních spolků a dobrá infrastruktura v sociální oblasti s mateřskými školkami a jeslemi, základní a střední školou s obědem a celodenní péčí, prací sociálních pracovníků pro mládež, krytým bazénem se saunou, tenisovými kurty a mnoha dalšími zařízeními naznačují na první pohled, že bydlení a život v Gerbrunnu stojí za to.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází škola Eichendorf, zařízení denní péče o děti, lékaři, lékárna atd. Autobusová zastávka je přímo u hranic pozemku domu. Díky autobusovým linkám 14 a 34 je Gerbrunn napojen na veřejnou dopravu NVM. Centrum Würzburgu je dosažitelné za cca 10 minut, při dobrém autobusovém spojení do Würzburgu (cca každých 10 minut podle jízdního řádu).

V bytě je k dispozici vestavěná kuchyň se varnou deskou, troubou, dřezem, myčkou nádobí a nově vyměněným průtokovým ohřívačem vody.

V bytě je také dostupné připojení k internetu pomocí optického vlákna a odpovídající router.

V domě je nainstalován výtah, který byl v posledních letech modernizován.