Prodej domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Chcete se cítit celý rok jako na dovolené? Přejete si žít v klidné obytné čtvrti, ale zároveň být dostatečně centrálně umístěni, abyste mohli snadno vyřídit denní potřeby? Pak je tento dům právě pro vás – zejména pokud hledáte kompletně zrenovovaný dům, který nabízí další možnosti přístaveb pro vaši rozšířenou nebo vícegenerační rodinu, nebo pokud jako malá rodina potřebujete spoustu prostoru. Nemovitost se nachází v Emmendingenu a nabízí na dvou patrech velké obytné a užitkové prostory s prostornými, světlými místnostmi a vysoce kvalitním moderním vybavením. Sousedská komunita je velmi přátelská, zahrnující všechny věkové kategorie, a vždy vás přivítá přívětivým pohledem nebo úsměvem.

Tento nádherně zrenovovaný koncový bungalov byl v letech 2023–2025 kompletně revitalizován – střecha, fasáda, okna a vstupní dveře byly energeticky a dotačně obnoveny, takže uvnitř domu panuje stálé příjemné klima; v létě je krásně chladno a v zimě útulně teplo. Díky dobré izolaci (minerální vlna) výrazně klesají náklady na vytápění, stejně tak šetříte elektřinu díky nové fotovoltaické instalaci na střeše, která byla spuštěna v únoru 2025. Navíc si v obývacím pokoji můžete nejen vychutnat útulný oheň v krbovém kamnech s výkonem 8 kW, ale také účinně přispívat k vytápění. Plynový kotel byl instalován až v roce 2019, nádrž má kapacitu 6 000 litrů a momentálně obsahuje stále 4 000 litrů (dostatečné na cca 2–3 roky). Radiátory ve všech místnostech byly vyměněny a ve třech místnostech je elektrické podlahové vytápění. Dále byly obnoveny všechny vodovodní rozvody, kompletní elektroinstalace a veškerý vnitřní prostor – všechny stěny byly nově omítány/minerálně spálenké, tapetované, staré podlahy byly nahrazeny kvalitní vinylovou a parketovou podlahou, takže jsou obě patra bezbariérová. Dveře a obložení byly nahrazeny novými moderními a koupelny byly rovněž kompletně neošetřeny, nově obloženy dlažbou.

Jedním z opravdu výjimečných prvků této nemovitosti je velká terasa, která vás zve k relaxaci a odpočinku a je vybavena špičkovou moderní pergolou. Střecha a boční části pergoly lze vysunout, takže terasu můžete využívat za jakéhokoli počasí. Zahrada sama o sobě představuje travnatou plochu, ohraničenou novým zdvojeným oplocením a čeká na to, až ji podle vašich představ dokonale upravíte. Přímo nedaleko řeky Elz nabízí dům úchvatný panoramatický výhled na rozlehlé zelené louky a hory, včetně známého Kandelu a Rosskopfu – a to jak ze ložnic, obývacího pokoje, tak i z terasy a rozlehlé zahrady.

V ceně je uvedený dům umístěný na pozemku o rozloze 691 m² a stavební parcela o rozloze 558 m² s velkým stavebním prostorem, která sousedí přímo s pozemkem domu (v katastru evidována samostatně). V ceně je dále zahrnuta garáž, přístřešek na auto a dvě parkovací místa před domem na dalších 66 m². Těsně před domem se nachází také velký soukromý vjezd s parkovacími místy (včetně pro obytný vůz), vybavený novou wallboxovou stanicí pro dobíjení elektrických vozidel. Abychom vám dále ušetřili náklady, dům prodáváme přímo my – tudíž pro vás nezní žádné poplatky makléřům ani jiné provize.

Pokud byste chtěli získat více informací a další fotografie, neváhejte nás kontaktovat e-mailem na adrese budimirsonja.web@gmail.com, kde vám zašleme brožuru s informacemi a domluvíme si termín prohlídky. Poté se můžete sami přesvědčit o kouzlu tohoto vysněného domu.

Těšíme se, že vás brzy poznáme,

Sonja a Simon Budimir

Emmendingen je největší město okresu, velmi živé, s velkými akcemi a sezónní kulturní nabídkou. Díky své perfektní poloze Emmendingen nabízí něco pro každého – ať už jste aktivní, kulturně založení nebo nadšení do nakupování. Město se pyšní rušným hospodářským životem a bohatou nabídkou zboží denní potřeby. Městský ráz představuje atraktivní směs historických a moderních staveb, a proto je Emmendingen se svým krásným historickým centrem, středověkou hradištěm Hochburg, věží Eichbergturm, blízkostí Freiburku, Černého lesa, Alsaska a Europa-Parkem také atraktivní destinací pro turisty z celého světa.

Protože se dům nachází v přímé blízkosti řeky Elz, můžete si ve volném čase skvěle užít četné cyklistické a pěší stezky s krásnými výhledy na přírodu. Pro sportovně založené jsou v bezprostředním okolí k dispozici nedaleký fotbalový a tenisový klub, dále také basketbalové hřiště a stolní tenis. Menší děti se mohou vydovádět na četných krásných hřištích a v létě si pro zchlazení a relaxaci můžete užít řadu blízkých bazénů, řeku Elz, jezero Baggersee v Kollmarsreute, jakož i bohatou nabídku zmrzlináren.

Emmendingen nabízí široké vzdělávací možnosti, od nespočtu jeslí, mateřských škol a základních škol až po střední školy a odborné vzdělávací instituce. Navíc město disponuje vynikající infrastrukturou, s centrálně umístěným nádražím a autobusovým uzlem (cca 2 km od domu). Železniční a autobusové spoje do Freiburku a dále do okresu jsou vynikající. Městská autobusová síť City Bus propojuje jednotlivé čtvrti a osady. Autobusová zastávka s mnoha spojeními se nachází v bezprostřední blízkosti domu (v ulici Wiesenstraße). Do Freiburku je to asi 15 km, do Europa-Parku přibližně 25 km. Nejbližší příjezdy na dálnici A5 jsou ve Freiburku-Sever (číslo 61) a Teningen (číslo 60).

– Nová kvalitně izolovaná střecha

– Nová fasáda s izolací z minerální vlny

– Trojitě zasklená plastová okna nejvyšší kvality včetně prémiové sítě proti hmyzu a elektrických žaluzií

– Okenní parapety z mramoru uvnitř a z granitu venku

– Hliníkové vstupní dveře s videotelefonem

– Kvalitní vestavěné kuchyně s velkým úložným prostorem včetně elektrospotřebičů

– Elegantní hostinská toaleta s pravými travertinovými deskami

– Světlá prostorná koupelna s vysoce kvalitními mramorovými dlaždicemi, bezzdvižnou dešťovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem, ventilačním systémem s rekuperací tepla a elektrickým podlahovým topením

– Třetí koupelna v suterénu kompletně zrenovovaná a vybavená sprchou

– Vinylová podlaha ve všech obytných místnostech a parketová podlaha v ložnicích

– Velmi krásný krb od Nordpeis v obývacím pokoji

– Klimatizace v obývacím pokoji (s možností vytápění a odvlhčování)

– Velmi prostorná moderní terasa s italskými keramickými dlaždicemi 80 x 80 cm a nádherným panoramatickým výhledem

– Luxusní pergola s osvětlením, vysouvací střechou a bočními stěnami

– Rozsáhlá zahrada kolem domu s posezeními

– Nové zdvojené oplocení, které ohraničuje celý pozemek

– 75 m² velký vjezd a různými prostory nabízejí ještě spoustu dalšího využitelného prostoru