Pronájem bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyAdlerstraße 203 Neuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral im Zentrum von Neuburg im Dachgeschoss (2. Stock) eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur 5 Wohnungen, einem Supermarkt, Praxisräumen und einer Tiefgarage.

Nabízený 3,5-pokojový byt se nachází velmi centrálně v centru Neuburgu, v podkroví (2. patro) obytného a komerčního domu, který má celkem jen 5 bytů, supermarket, ordinace a podzemní garáž.

Die Renaissance-Stadt Neuburg liegt im schönen Donautal, ca. 20 km westlich von Ingolstadt.

Renesanční město Neuburg se nachází v malebném údolí Dunaje, asi 20 km západně od Ingolstadtu.

Die Donau und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Grünflächen geben der Stadt einen unvergleichlichen Charme.

Dunaj a historické staré město s jeho četnými uličkami a zelenými plochami dávají městu jedinečný šarm.

Zeitgleich bietet Neuburg ein großzügiges Angebot an Freizeitgestaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und eine gute Verkehrsanbindung.

Současně Neuburg nabízí bohatou škálu volnočasových a nákupních možností, kulturních akcí i dobrou dopravní dostupnost.

Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Großstädten Ingolstadt, Augsburg und München sorgt für ein breites Angebot für qualifizierte Arbeitnehmer/innen, welches sich in den konstant sehr niedrigen Arbeitslosenzahlen zeigt.

Blízkost hospodářsky silných velkoměst Ingolstadt, Augsburg a Mnichov zaručuje širokou nabídku pracovních příležitostí pro kvalifikované pracovníky, což se odráží v neustále velmi nízké míře nezaměstnanosti.

Die hier angebotene Wohnung liegt sehr zentral in unmittelbarer Nähe zum Schrannenplatz und zur Donau.

Tento byt se nachází velmi centrálně, v bezprostřední blízkosti Schrannenplatz a Dunaje.

Schloss und Hofgarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zámek a Hofgarten (královská zahrada) jsou dosažitelné během pár minut chůze.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Gebäude im gut ausgestatteten Supermarkt.

Nákupní možnosti najdete přímo v budově v dobře vybaveném supermarketu.

Der Schrannenplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès liegt nur 2 Gehminuten entfernt.

Schrannenplatz, kde se nachází další obchody, restaurace a kavárny, je vzdálen pouhé 2 minuty chůze.

Die Wohnung wurde erst 2022 vollständig modernisiert und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essraum, ein Bad mit Badewanne/Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Arbeitszimmer (Kammer), ein weiteres kleines Zimmer (welches sich wunderbar alternativ als Büro oder kleines Kinderzimmer eignet), eine praktische Abstell- oder Speisekammer und eine Loggia mit ruhiger Innenhoflage.

Byt byl kompletně zmodernizován teprve v roce 2022 a disponuje prostorným obývací/jídelním pokojem, koupelnou s vanou/sprchou, ložnicí, kuchyní s novou vestavnou kuchyní, pracovnou (komorou), další menší místností (která se skvěle hodí alternativně jako kancelář nebo malý dětský pokoj), praktickou spižírnou či skladovacím prostorem a lodžií s výhledem na klidný vnitřní dvůr.

Die Böden sind mit Designboden (Laminat in Eiche-Holzdekor) und Fliesen (Feinsteinzeug) belegt.

Podlahy jsou pokryty designovým laminátem (v dekoru dubového dřeva) a dlaždicemi z keramiky.

Die Elektro- und Wasserinstallation, sowie Türen und Fenster und die komplette Badausstattung wurden 2022 erneuert.

Elektro- a vodoinstalace, stejně jako dveře, okna a kompletní vybavení koupelny, byly v roce 2022 obnoveny.

Das moderne Bad verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Moderní koupelna nabízí prostornou sprchu, vanu a také dostatek prostoru pro pračku a sušičku prádla.

Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Bad.

Elektrické podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo v koupelně.

In der Küche finden Sie eine neuwertige Einbauküche mit allen Geräten vor, deren Nutzung bereits im Mietpreis enthalten ist.

V kuchyni naleznete novou vestavnou kuchyňský linku se všemi spotřebiči, jejichž používání je již zahrnuto v nájemném.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Glasschiebetüre auf die windgeschützte und ruhig gelegene Loggia mit Westausrichtung.

Z prostorného obývacího pokoje se dostanete velkými zasuvacími skleněnými dveřmi na větrně chráněnou a klidně situovanou lodžii s orientací na západ.

Ein großzügiges Speicherabteil sowie ein Kellerabteil sorgen für üppigen Stauraum.

Velkorysý sklepní prostor a úložný prostor na půdě zajišťují dostatek úložných možností.

Ihren PKW stellen Sie komfortabel auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage ab, ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Svůj automobil si pohodlně zaparkujete na přiděleném místě v podzemní garáži, další parkovací místo lze v případě potřeby dojednat navíc.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné dle domluvy.