🏡 Prodej rodinného domu 2 + 1 v obci Církvice u Kolína

Základní informace

• Dispozice: 2 + 1

• Užitná plocha: 82 m² (možnost rozšíření o půdní prostor 82 m²)

• Pozemek: zahrada 834 m²

• Garáž: 31,5 m²

• Topení: elektrokotel + krbová kamna s rozvaděčem

• Voda: vlastní studna

• Kanalizace: jímka

• Rekonstrukce: 2021 – z původního stavu

⸻

📍 Lokalita & občanská vybavenost

Obec Církvice u Kolína nabízí základní vybavenost: malý obchod se smíšeným zbožím, hospodu a autobusovou zastávku. Pro širší služby, jako jsou škola, školka, pošta, lékař či supermarket, je nutné využít přilehlé města: Uhlířské Janovice (~8 min autem) nebo Zásmuky (~7 min autem)

Doprava a přístup:

• Autobusová zastávka v obci zajišťuje spojení do Prahy, Kolína, Zásmuk, Uhlířských Janovic, Kutné Hory i Čáslavi

• Obec leží na železniční trati Kolín–Havlíčkův Brod a přímo u silnice I. třídy Praha–Jihlava–Znojmo, s možností pohodlné dojezdové vzdálenosti do Prahy do 40–50 min

Volný čas, okolí a příroda:

• Dům sousedí s dětským hřištěm a tenisovým hřištěm přímo vedle – ideální pro rodiny s dětmi.

• Pár metrů od domu vede chodník/pole do blízkého lesa – vhodné pro procházky, cyklistiku či přírodní relaxaci.

⸻

🛠️ Popis nemovitosti

Tento přízemní rodinný dům postavený z tradičních materiálů nabízí útulný obytný prostor o velikosti 82 m² s možností rozšíření o další 82 m² v půdním prostoru. V roce 2021 proběhla generální rekonstrukce z původního stavu.

Vytápění je řešeno elektrokotlem doplněným krbovými kamny rozvádějícími teplo do celého domu. Voda pochází z vlastní studny, kanalizace je zajištěna jímkou. Velkorysá zahrada o rozloze 834 m² nabízí prostor pro zahradničení, relax i volnočasové aktivity. Součástí je i prostorná garáž 31,5 m². Energetický štítek bude upřesněn.

⸻

✨ Výhody této nabídky

• Možnost rozšíření: půda připravena k vestavbě — ideální pro další místnosti nebo mezonet.

• Rodinné prostředí: hřiště hned vedle domu, lokalita s nízkým provozem a blízkou přírodou.

• Dopravní dostupnost: dobré autobusové i vlakové spoje, rychlé napojení na Kolín a Prahu.

• Relativní soběstačnost: vlastní zdroj vody, vytápění krbovými kamny, nezávislost na obecní infrastruktuře.

⸻

💬 Kontakt & prohlídka

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky nebo doplňující informace.