Prodej domu • 257 m² bez realitkyReichenbucher Straße 58, , Bádensko-Württembersko

Tento neobsazený dvojrodinný dům včetně ELW nabízí široké možnosti využití a je ideální pro kapitálové investory, bydlení pro více generací či řemeslníky s vizí.

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové rozloze 1 480 m² a zaujme svou klidnou polohou i obrovským rozvojovým potenciálem.

Dále obytný dům disponuje celkem 256,48 m² obytné plochy, která zahrnuje různé možnosti využití a bydlení.

Detaily nemovitosti

• Typ nemovitosti: Dům pro dvě rodiny (možno využít i jako dům pro tři rodiny)

• Stav: Neobsazený, s potřebou rekonstrukce

• Rozloha pozemku: cca 1 480 m²

• Konstrukce: Masivní stavba, se sklepem

• Možnosti využití: Úprava na dvě až tři samostatně oddělené bytové jednotky

• Rok výstavby: 1960 / fiktivní rok: 1985 (viz energetický průkaz)

Dům je v současnosti rozdělen na dvě plnohodnotné bytové jednotky, ke kterým vede oddělený vstup spojený s chodbou.

Další jednotka v podkroví byla již dříve zrealizována a může být tak obývána další rodinou – ať už jako samostatný byt nebo jako rozšíření stávající jednotky.

Budova má výraznou potřebu rekonstrukce. Mezi nezbytné zásahy patří zejména:

• Obnova oken v přízemí a sklepě

• Sanitární a elektroinstalace

• Interiérové úpravy (podlahy, stěny, stropy)

To však kupujícímu nabízí příležitost nemovitost individuálně přerezignovat a modernizovat z hlediska energetiky.

Rozsáhlý pozemek o 1 480 m² v současnosti zahrnuje:

• Zahradní úpravu včetně prostorné terasy

• Řadovou garáž sestávající ze 3 samostatných garáží

Tato nemovitost je opravdovým surovým diamantem pro řemeslnicky zdatné kupce nebo investory. Díky dostatku prostoru, solidní konstrukci a atraktivnímu pozemku nabízí ideální předpoklady pro výnosnou rekonstrukci a rozmanité využití – ať už k vlastnímu bydlení, pronájmu či jako projekt pro více generací.

Dům pro dvě rodiny je nabízen za kupní cenu ve výši 299 900 EUR s vyjednávací cenou.

Obec Binau se nachází v okrese Neckar-Odenwald-Kreis ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko a je součástí metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Geograficky se Binau rozkládá v romantickém údolí Neckaru, obklopeném malebnou krajinou přírodního parku Neckartal-Odenwald.

Obec se nachází přibližně 6 km západně od Mosbachu a asi 35 km východně od Heidelbergu. Řeka Neckar protéká obcí v jemném oblouku, čímž vzniká řada malebných výhledů i přírodních životních prostor.

Hlavní atrakce obce Binau

Schloss Binau

Jedná se o bývalý vodní zámek z 18. století, nyní v soukromém vlastnictví. Nachází se přímo u Neckaru a jeho půvab se projeví zejména při procházkách podél řeky.

Burgruine Dauchstein

Tato středověká hradní zřícenina se tyčí nad Binau na zalesněném hřebeni a nabízí ohromující výhled do údolí Neckaru – je oblíbeným cílem turistů a milovníků historie.

Neckarsteig

Známá turistická stezka „Neckarsteig“ vede přímo přes Binau. Spojuje Heidelbergu s Bad Wimpfen a patří mezi nejkrásnější pěší stezky v Německu. Binau je ideálním místem pro přenocování nebo jako výchozí bod při túrách.

Evangelische Kirche Binau

Tento půvabný kostel je typickým příkladem vesnické církevní architektury s bohatou historií. Kostel a přilehlý hřbitov utvářejí historickou podobu obce.

Příroda a rekreace

Okolí Binau nabízí početné cyklostezky a pěší trasy, klidné lesy a přírodní nivy, což z této lokality činí ideální místo pro odpočinek – zejména pro milovníky přírody, fotografy a ty, kteří hledají klid.

Dopravní spojení

Binau je dobře dostupné po silnici B37 a má vlastní zastávku na železniční trati Neckartalbahn (Heidelberg–Mosbach–Osterburken), což umožňuje ekologickou dopravu vlakem.

Dům pro dvě rodiny se skládá z následujících pater/prostor:

Přízemí:

• Chodba

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyň

• Jídelna

• Obývací pokoj

• Balkón

• Koupelna

• Toaleta

• Místnost pro společenské účely (party místnost)

Podkroví:

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyň

• Obývací a jídelna

• Koupelna

• Balkón

Sklep:

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Obývací pokoj

• Kuchyň a jídelna

• Koupelna

• Místnost pro topení

• Sklad

• Terasa

Pokud máte o tuto skvělou nemovitost zájem, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat dotaz. Těším se na domluvení prohlídky s Vámi!

Mé nabídky jsou nezávazné. Případné chyby či mezitím provedený prodej si vyhrazuji.